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农村空置房屋拆迁有补偿吗，农村空置房会被收回吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-28 23:25:39
作者：
圣运律师
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农村空置房屋拆迁有补偿吗,农村空置房会被收回吗,（1）首先，农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两回事。如果你已经不是农村户口并且有宅基地闲置，那么闲置的宅基地就会被回收，但是住房的闲置并不会被回收。（2）根据法律规定，如果您还是本村的户口，

农村空置房屋拆迁有补偿吗，农村空置房会被收回吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、农村空置房屋拆迁有补偿吗,农村空置房会被收回吗

（1）首先，农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两回事。如果你已经不是农村户口并且有宅基地闲置，那么闲置的宅基地就会被回收，但是住房的闲置并不会被回收。

（2）根据法律规定，如果您还是本村的户口，并且是在合法继承人的情况下，您是享有房屋和宅基地的权利的，也就是两者都不会被回收。

（3）如果您已经没有本村户口，只要房屋没有拆除都不会被回收。但是，如果房屋拆除了，那么对宅基地的使用权也就没有了。

（4）对于户口已经转成非农村户口的人们，只要把房屋加固好，做好权属证明，就可以保住农村闲置的房屋了。

因而，农村房屋不论有没有空置，也不论空置多久，都不会也不能被无偿收回。也就是说，农村房屋只需不倒塌，是能够作为遗产一代代继承下去的。假如合法宅基地上的农村房屋要被收回了，那根本上就是遇到征地拆迁了。普通状况下，这是一件值得快乐的好事。政府会以标准的程序和当地的规范停止补偿安顿。

一、农村宅基地房屋翻建规定

农房翻建时必须符合的几个条件：1、办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、无重建记录。农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。3、当地允许翻建。允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。4、重建符合政策规划。获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。5、申请人身份明确。农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。6、房屋所有权明确。在翻新房屋时，房屋的所有权必须明确，不得有任何争议，否则审批程序无法顺利完成。7、未改变土地性质。农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其性质，不能建成厂房等经营场所。

二、我国村子里的宅基地是永久性的吗

农村宅基地对于集体来说是永久的，对于村民个人还是并不是永久的。若是村民擅自将宅基地转让给他人，那么该宅基地就有可能会被收回。若是村民死亡后，宅基地上并没有房屋，那么该宅基地也有可能会被收回。

农村宅基地并不是永久的。以下情况宅基地会被收回：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。非农业户口居民含华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回等。

二、农村空置房会被收回吗

一、农村空置房现状堪忧：

在农村出现越来越多空置的老屋，通常长期空置的农村住房主要有两种类型：（1）农村父母去世后留下的房屋（2）农村户口转成城镇户并在城市居住后闲置的房屋

随着工业化、城镇化进程的不断推进，农村人口逐步向城市或其周边县镇集聚，部分村庄房屋空置现象严重，不仅造成了严重的浪费，也导致不少农村地区出现了空心化现象。农村房屋空置既受自然条件因素的影响，也受到经济和社会因素的影响。结构性收入差距扩大使得农民大量外出务工或经商以增加收入，留守村庄的人口渐渐减少，农村人口加速向经济发达区域流动。新改建房补贴的增加激发了农民改建新建住房的热情，但新建房者仍然保留着老住房，加剧了房屋的空置程度。

二、农村空置房会被收回吗？

（2）根据法律规定，如果您还是本村的户口，并且是在合法继承人的情况下，您是享有房屋和宅基地的权利的，也就是两者都不会被回收。

（3）如果您已经没有本村户口，只要房屋没有拆除都不会被回收。但是，如果房屋拆除了，那么对宅基地的使用权也就没有了。

（4）对于户口已经转成非农村户口的人们，只要把房屋加固好，做好权属证明，就可以保住农村闲置的房屋了。

三、农村空置的老房子会被收回吗？什么样的情况会被收回

随着城市化进程加速，农村住房空置问题日益严重。未来20年，每年将有1200多万农村人口转移到城市。然而，农村住房闲置问题依然存在。根据分析，农村长期空置的房屋有两种类型：一是农村父母去世后留下的房屋，二是农村宅基地闲置。对于第一种情况，如果宅基地闲置，你不再是农村户口，闲置一两年就会收回。而对于第二种情况，被拆除的房子会被收回，而如果你的房子还在，很难被带走。因此，如果农村老家的房子总是空的，最好

法律分析

城市化进程加速，农村住房空置问题日益严重。根据对中国城市化进程的分析，预计未来20年，每年将有1200多万农村人口转移到城市。人口和户籍转移了，但农村住房闲置了。

城里很多朋友不愿意把农村空置房转让出去，但他们也担心农村空置房是否会被集体收回。今天，让我们为你回答这些问题。

哪种情况会被回收？你可能不知道，闲置的农村住房和闲置的农村宅基地是两码事。如果宅基地闲置，你不再是农村户口，闲置一两年就会收回。关于农村住房还有其他一些问题。一般来说，农村长期空置的房屋有两种类型：一是农村父母去世后留下的房屋以前，农村有几个兄弟姐妹。当孩子们长大结婚后，他们就会和父母分开，变得独立。最后，只剩下年迈的父母住在一起。他们住在老房子里，过了一百年，房子便闲置了下来，历经风雨沧桑，最后变成一片十分颓废的废墟。

在这种情况下，记住关键词：“地跟着房子走”。

这意味着如果你是合法继承人，你可以继承父母留下的农村老房子，老房子占用的宅基地使用权也会得到确认。当然，要取得土地使用权，那么你的户籍应该是村里的。

（2）农村户籍后的闲置房屋转为城镇户籍并在城市居住

部分农村家庭成员，在异地上大学后，再定居，迁出原农村户籍。当他们逐渐有能力的时候，他们也带着父母住在城市里。然后，农村的老房子就空置了，变成了空房子。非农业户籍的，根据《关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条的规定，非农业户籍居民（含华侨）的住房产权不变的，集体建设用地使用权可以依法确定。房屋拆迁后未经批准重建的，由集体收回土地使用权，集体确定土地权利归房屋原所有人。

一般来说，被拆除的房子会被收回。如果房子不拆，你仍然可以保留使用权。需要指出的是，这些当事人所享有的土地权利是以房屋所有权为基础的，而不是无限期的。如果房子丢了，他们的土地权就不复存在了。如果房子还在，很难被拿走。

根据以上两种情况，如果你的房子还在，很难被带走。

如果你农村老家的房子总是空的，最好是有偿转让。毕竟总是闲置的，这不仅造成了土地资源的严重浪费，也阻碍了村里的治理和发展，所以过户后你不用去想，对吧？当然，这只是一个建议，如果你因为特殊原因不想转让，你应该加固房子并证明所有权，以避免不必要的纠纷。

拓展延伸

农村空置房是否会被集体收回,涉及土地使用权的归属问题,需要参考《土地管理法》相关规定。

根据《土地管理法》第二十条规定,农村集体经济组织使用乡(镇)土地,应当符合土地利用规划,保护耕地,不得改变土地用途,不得破坏生态环境。

根据《土地管理法》第三十一条规定,农村集体经济组织使用乡(镇)土地,应当将土地使用权报经乡(镇)人民政府审核,报经县级以上人民政府土地行政主管部门批准,由乡(镇)人民政府发给土地使用权证书,并登记造册,保护使用。

因此,农村空置房是否会被集体收回,需要看其是否违反了土地利用规划和土地用途,若违反了相关规定,则可能会被集体收回。但是具体操作还需根据当地政府的具体政策和措施来决定。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\\t第六条\\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\\t第一条\\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

不动产登记暂行条例(2019-03-24)\\t第二条\\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

四、农村空房将来怎么处理

法律分析：处理情况:1.如果价值不大，将会被合理拆除，这也是土地的再次利用，不能浪费土地资源。2.被村里收回的，至于如何使用，看村里集体安排。3.当村里空房很多的时候，村干部是可以进行人口调动的。可以让一些离村比较偏的人，迁到村里来住，这个时候村外的房子就会因为发展而面临拆迁。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

五、农村宅基地长期空置会收回吗

虽然有很多农村人已经定居在了城市或者搬到了其它的地方去了，但是他们在农村的老房子仍然在，而这些长期闲置下来的老房子所有权将会发生改变，出现以下这两种情况农村的老房子将会被收回。

1、户口外迁，主动退回

现在有很多农村人将户口迁了出去，为了不再有任何羁绊，他们会选择将农村的老房子和宅基地等退回，这个时候老房子的所有权就不再属于你了，当然，退回之后，你也能获得一笔补偿。

2、户口外迁，房屋倒塌

法律规则，假设户口迁进来了，但老宅没有坍塌损毁或由于风雨腐蚀而消逝，那么这栋老宅还是你的。除非你主见向政府有关部门提出，恳求收回自家老宅，那么老宅才会被收回，房屋主人也会因此领到一笔补偿款。但是假设户口曾经外迁，房屋由于多年无人寓居、无人翻修，招致风雨终年腐蚀，最后倒塌、成为一片废墟，那么这种情况下，房屋就会被收回，屋主就失去了对房屋的一切权和运用权，房屋和所在的地皮，将被另行分配。

假设老宅在国度征地的范围内，屋主只需仰仗房产证到政府办理相关事宜，就能领到征地补偿款。所以说农民朋友一定要随时关注乡村老家的房子，即使多年无人寓居，也要时不时去照看一下，在搬家、迁户口或者寓居条件有变动的时分，一定不要忘了老宅的处置问题。从相关的法律条文来看，乡村老宅能否被回收，一取决于房子的状态，是好是坏。二取决于户口，三取决于房产证，这三项事宜农民朋友一定要牢记在心。