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益阳农村拆迁如何补偿，益阳市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-28 21:59:52
作者：
圣运律师
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益阳农村拆迁如何补偿,湖南省益阳市农村房屋拆迁补偿标准是什么,一、益阳市农村房屋拆迁补偿标准如下：1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿

益阳农村拆迁如何补偿，益阳市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、益阳农村拆迁如何补偿,湖南省益阳市农村房屋拆迁补偿标准是什么

一、益阳市农村房屋拆迁补偿标准如下：

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

二、2020农村宅基地拆迁如何补偿？

土地法修正草案现行第四十七条规定

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍

在住房保障方面

1、将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿

2、城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿

三、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

（一）补偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

3、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

4、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

5、需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

（二）房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

1、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

2、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

3、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

具体标准由县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

对于农村拆迁政策的推行，最关键的就是解决拆迁补偿对被拆迁户的影响，凡是涉及到经济利益的问题都要作为首要问题进行解决，本文以湖南省益阳市农村房屋拆迁补偿标准为例为大家做了相关介绍，但是各地政府对拆迁补偿的标准不太一致，具体的还要参考当地政府发布的消息。

二、益阳市房屋拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、益阳市房屋拆迁补偿标准？

法律分析：益阳市尚未制定具体的房屋拆迁补偿标准，但依据相关法律法规，应当按照合理、公正、平等的原则进行补偿。

法律依据：

1.《中华人民共和国物权法》第四十三条：国家保障公民依法享有的用地、房屋等财产权利，禁止任意侵犯和剥夺。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第三十八条：对被拆迁房屋的评估、补偿应当公开、公正、合理。

3.《中华人民共和国征收与补偿条例》第十六条：征收单位应当根据拆迁项目性质、区域差异、市场价格、社会情况等综合因素，制定合理、公正、平等的补偿标准。

因此，益阳市在拆迁补偿标准的制定中应当遵循以上法律法规的规定，制定合理、公正、平等的补偿标准，以保障市民的合法权益。

四、湖南省房屋拆迁补偿标准2022

1、房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000一、房屋拆迁条件：1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。二、房屋拆迁的程序为：1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。