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关于宅基地拆迁补偿问题，征收农村土地土地上有宅基地如何补偿:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-28 15:30:44
作者：
圣运律师
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关于宅基地拆迁补偿问题,宅基地征收补偿标准有问题如何办,如果认为宅基地征收补偿标准有问题，可以采取以下措施：一、了解相关法律规定首先，应当了解《中华人民共和国土地管理法》中关于征收补偿的相关规定。该法第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合

关于宅基地拆迁补偿问题，征收农村土地土地上有宅基地如何补偿:今日土地征收拆迁补偿更新

一、关于宅基地拆迁补偿问题,宅基地征收补偿标准有问题如何办

如果认为宅基地征收补偿标准有问题，可以采取以下措施：

一、了解相关法律规定

首先，应当了解《中华人民共和国土地管理法》中关于征收补偿的相关规定。该法第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这为你提供了法律依据。

二、核实补偿标准

核实当地政府公布的宅基地征收补偿标准，确保自己了解的补偿标准与政府公布的标准一致。如果发现公布的补偿标准与自己了解的不符，或者补偿标准本身存在问题，可以采取下一步行动。

三、与政府沟通协商

如果发现宅基地征收补偿标准有问题，可以尝试与当地政府部门进行沟通协商。可以向政府部门提出自己的疑虑和不满，并提供相关证据和资料。政府部门会根据你提供的情况进行核实和处理。

四、申请行政复议或提起行政诉讼

如果与政府部门的沟通协商没有取得满意的结果，可以考虑申请行政复议或提起行政诉讼。在申请行政复议或提起行政诉讼前，请务必咨询专业律师的意见，并准备好相关证据和资料。

总之，如果认为宅基地征收补偿标准有问题，可以通过了解法律规定、核实补偿标准、与政府沟通协商以及申请行政复议或提起行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。

二、征收农村土地土地上有宅基地如何补偿

首先，因征地拆迁的宅基地的补偿有法可依。根据《土地管理法》第四十七条之规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。该条还规定了征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。其次，宅基地补偿标准的问题。土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域，按不同低价折换成多少平方米进行安置。

法律依据：《土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、关于宅基地补偿标准有哪些新变化

一、宅基地征收补偿标准新变化农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿;另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行的第四十七条规定：

(1)征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

(2)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

(3)土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

2、增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、住房保障将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、宅基地退出补偿标准新变化关于宅基地的退出标准标准，网上可以说是众多纷纭，有的说8万，有的说30万。事实上，各地的经济发展存在很多的差异，因此宅基地有偿退出的补偿标准也是不同的，下面就来看看2019年宅基地退出补偿新标准(涉及到部分城市)。

1、江苏省金湖县宅基地退出补偿标准江苏金湖宅基地退出补偿标准是按照1.19万一亩进行补偿，宅基地上的房屋属于新建成没多久的，砖木房屋按照460-590元一平方米补偿，砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。

2、湖北枝江宅基地退出补偿标准枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分，一级地类补助28688元一亩，二级地类补助27710元一亩，三级地类补助26080元一亩。农民一户多宅退出多余的宅基地，有偿退出补偿时支付农民80%的补助。

3、重庆垫江宅基地退出标准标准重庆垫江农民宅基地有偿退出补偿标准按照12万元一亩进行补偿。

4、陕西西安宅基地退出标准标准陕西西安有偿退出宅地基在城镇落户的，经过国土资源部审核，签订效果合同，政府会一次性给予补偿，西安实施补助价格为22-25万元，其中地区补助价格为14-16万元，陕南地区为10-12万元，陕北地区为16-18万元。

5、山东平度宅基地有偿退出补偿标准山东平度农村整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。农民有偿退出宅基地，补偿的标准是不一样的，补偿的方式有两种，第一种就是短时间退出，分阶段补偿。农民可以选择退出宅基地三十年，村集体按年给予补偿，补偿金额由农民和村集体协商确定，基本上在6000—10000元左右一年。还有一种方式就是永久退出宅基地，村集体给予一次性补偿，这笔补偿款最低也在10万以上了。宅基地上的拆迁可以实行房屋安置或货币补偿，有条件的地区也会另外审批宅基地。

四、了解一下农村宅基地征用怎么补偿

农村宅基地征用补偿规则如下：

一、集体宅基地所有权的补偿

1、按所有权价值补偿宅基地被征收后，农村集体经济组织的所有权就会丧失，所以必须按所有权价值进行补偿。

2、按建设用地价值补偿宅基地属于非农业建设用地，应当参照建设用地补偿标准，综合宅基地所在位置、供求关系等因素确定其价值。按照《土地管理法》第47条规定，征收宅基地应当参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准确定。该规定忽略了宅基地与耕地在性质、功能、价值等方面的差异，与当前经济发展状况不相适应，应当及时作出修改。

3、按市场价值补偿市场价值是平等的交易双方在自愿的基础上，通过竞价达成的双方都能接受的价格。房屋的市场价值要受自然环境、经济环境、社会环境等因素影响。就我国当前实际情况来说，农村的经济发展水平得到提高，生活环境得以改善，基础设施不断健全，加之农村自然环境优美、人口密度低、通风采光好，各种因素相结合使城镇居民趋之若鹜从而提高了其市场价值。因此，农村房屋具有很大的升值空间。在征收宅基地时各种因素必须要综合考虑，以提高农民的财产性收入，降低由于丧失宅基地而引发的不满情绪。

二、农户宅基地使用权补偿宅基地使用权指农村集体经济组织成员依法享有的在集体所有的土地上建造个人享有所有权的房屋的权利。对宅基地的补偿有重新安排宅基地和货币补偿两种方式，农民可以根据自己的需求进行选择。由于宅基地使用权是农民享有的事关其安身立命的最重要的权利，有条件的集体经济组织要综合考虑被征收宅基地的面积、地理位置等情况，重新为农户安排适合的宅基地，供其建造房屋使用。不能重新安排宅基地的，要按照公平原则确定货币补偿的数额，将其直接支付给农户。领取货币补偿后，农户不能再申请获得宅基地。

三、房屋及附属设施所有权的补偿对于房屋的补偿主要包括房屋价值的补偿、搬迁补偿和安置补偿。另外，要区分房屋的用途，对于营业用房、生产加工业用房、办公用房要通过评估确定其价值。由于农村居住环境具有一定的特殊性，一般情况下每户都有独立的院墙、菜窖、仓房等附属设施，对于这些附属设施要根据市场价格一并给予补偿。

三、农村宅基地被征收应该如何补偿？

征收农村宅基地的补偿，分为两个部分：

一、宅基地补偿费：是按照宅基地原用途和面积给予的补偿。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农户建房的，农民有使用权，没有所有权。这一部分的补偿费，应当归村集体经济组织所有。

二、地上附着物的补偿费：是按照宅基地上的建筑物的架构和面积给予的补偿。因为建筑物是农民个人财产，所以这一部分的补偿费，应当归个人所有。

征收宅基地补偿费和地上附着物补偿费标准，由省级政府规定。

《土地管理法》

第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。