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宅基地商住拆迁补偿，商住和住宅拆迁区别:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-28 14:40:03
作者：
圣运律师
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宅基地商住拆迁补偿,商业用房和宅基房哪个拆迁给的多,商业用房的拆迁补偿通常会比宅基房的拆迁补偿要高。补偿项目差异：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。商

宅基地商住拆迁补偿，商住和住宅拆迁区别:今日土地征收拆迁补偿更新

一、宅基地商住拆迁补偿,商业用房和宅基房哪个拆迁给的多

商业用房的拆迁补偿通常会比宅基房的拆迁补偿要高。

补偿项目差异：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。商业用房，尤其是商铺，因征收造成的停产停业损失会显著高于宅基房，因为商铺的停业会直接影响到经营收益。

房屋价值评估：在房产评估时，商业用房的价值往往高于住宅用房，因为商业用房具有更高的经营价值和租金收益。这部分价值在拆迁补偿时也会得到相应的体现。

土地用途差异：商业用地和住宅用地的土地用途不同，商业用地通常位于繁华地段，具有较高的商业价值。因此，在拆迁时，商业用地的补偿标准通常会高于住宅用地。

综上所述，由于商业用房在拆迁过程中涉及的补偿项目更多、房屋价值评估更高以及土地用途的差异性，使得商业用房的拆迁补偿通常会比宅基房要高。

二、商住和住宅拆迁区别

住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。区别就是商业用地赔偿比例低一些，住宅用地赔偿比例会高一些。土地用途商住和住宅用地区别土地用途商住和住宅用地的区别：1、用途不同商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2、征收的费用不同如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。3、价值不同商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。综上所述，住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样，住宅用地赔偿比例更高。土地用途商住和住宅用地区别在于用途不同、征收的费用不同和价值不同。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁是按宅基地还是建筑面积

法律主观：拆迁按照房产证进行。房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁商业用地和住宅用地区别

法律分析：住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、拆迁商业用地和住宅用地哪个赔的多

法律主观：商业用地和住宅用地的赔偿不是固定的，没有统一的计算标准。各地政府应按照当地的经济发展水平、人均收入增长幅度等情况制定相关标准。此外，具体补偿价格由具有房地产评估资质的评估公司作出。

法律客观：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。