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拆迁补偿协议是哪些，协议拆迁的补偿方式有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-23 22:22:56
作者：
圣运律师
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拆迁补偿协议是哪些,拆迁补偿协议中的赔偿条款有哪些,法律分析：拆迁补偿协议是指政府或开发商与被拆迁人签订的一种协议，用于规定被拆迁人的补偿事项。赔偿条款是拆迁补偿协议中的重要内容之一，对被拆迁人的合法权益有着重要的保障作用。根据相关法律规定

拆迁补偿协议是哪些，协议拆迁的补偿方式有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿协议是哪些,拆迁补偿协议中的赔偿条款有哪些

法律分析：

拆迁补偿协议是指政府或开发商与被拆迁人签订的一种协议，用于规定被拆迁人的补偿事项。赔偿条款是拆迁补偿协议中的重要内容之一，对被拆迁人的合法权益有着重要的保障作用。根据相关法律规定，拆迁补偿协议中应当包括以下赔偿条款：

1.房屋补偿条款：包括房屋的补偿标准、房屋面积的计算方法以及房屋的装修和设施等。

2.搬迁补偿条款：包括安置地点的选择、搬迁费用的补偿标准以及临时安置费用和过渡期补贴等。

3.经济补偿条款：包括被拆迁人失去稳定收入来源的补偿、生活困难补助、就业培训和创业扶持等。

4.土地补偿条款：包括土地的补偿标准、土地面积的计算方法以及土地的流转等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条；

《城市房屋拆迁管理条例》第十四条；

《城市房屋征收与补偿暂行条例》第十八条；

《拆迁补偿协议》相关规定。

以上为本人查阅相关法律法规得出的结论，如有不妥之处，还请指正。

二、协议拆迁的补偿方式有哪些

法律分析：一、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

二、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。2、回迁安置。

三、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、拆迁补偿协议有哪些情形

拆迁补偿协议不能签的情形有：未采用书面形式签订的；属于空白协议的；房屋拆迁当事人之间法律地位不平等、意思表示不真实的；拆迁程序上存在违法点的；拆迁决定未予以公示的。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、补偿协议书与赔偿协议书的区别

法律分析：两者法律含义不同。赔偿意味着赔偿方存在法律上的过失，如侵权或者违约，需要承担赔偿对方全部损失的法律后果，包括精神赔偿；而补偿而意味着补偿方不存在法律过失，仅仅是因为合法进行的法律行为而给相对方造成了合法利益损害，从公平原则出发，应该给予补偿，并且补偿时需要考虑双方利益均衡，以合理为必要。补偿带有补充性，赔偿带有惩罚性。所以如获得补偿，其价值一定是比相应的标的的赔偿金额要少。惩罚性是要对行为人的行为做出一定的惩处，补偿只是对行为人给对方造成的损失进行弥补，是不带有惩罚性的。

法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

五、拆迁补偿款包括什么

法律分析：1、房屋整体价值的补偿；

2、被征收人搬家的费用；

3、临时安置的费用；

4、征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

5、市县人民政府制定了补助或建立办法的还可以获得补助与奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。