拆迁时怎么补偿商户，商铺拆迁应该怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 拆迁时怎么补偿商户，商铺拆迁应该怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

拆迁时怎么补偿商户，商铺拆迁应该怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-23 05:00:44
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

拆迁时怎么补偿商户,商铺拆迁补偿应该给谁,1、如果商铺的承租人已经签订了商铺租赁合同并且办下了相关的营业执照，而且店面相关手续合理合法，那么商铺承租人是可以拿到拆迁补偿的。2、在进行实际拆迁过程中，实际被拆迁人应当和承租人就所出租房屋问题达

拆迁时怎么补偿商户，商铺拆迁应该怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁时怎么补偿商户,商铺拆迁补偿应该给谁

1、如果商铺的承租人已经签订了商铺租赁合同并且办下了相关的营业执照，而且店面相关手续合理合法，那么商铺承租人是可以拿到拆迁补偿的。

2、在进行实际拆迁过程中，实际被拆迁人应当和承租人就所出租房屋问题达成协议，如果被拆迁人和承租人解除了租赁协议，那么拆迁应当给予被拆迁人相应的拆迁赔偿。

一、商铺拆迁可获五大补偿项，承租人可获得其中三项

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

也就是说，商铺拆迁补偿应该包括以下五项：

1、土地补偿费用

商铺属于商业用房，其土地使用性质也是属于商业土地，首先要对征地的土地使用权进行征收，应当对产权所有人进行合法的补偿。

2、商铺本身价值的补偿

在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

3、停产停业损失

对于商铺拆迁的，必然造成了停止营业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失来进行赔偿。

4、安置补偿费用

对于商铺拆迁的过程中，可以涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

5、奖励及其他费用

拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

需要注意的是，对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定，如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有，那么承租人是无法要求赔偿的；如果没有约定赔偿归谁所有，那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项，即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用，房东是无法拒绝的，更不能私吞。

二、拆迁当事人的权利义务是什么

1、房屋拆迁人的权利：

（1）被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的，拆迁人可以向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请裁决；对裁决不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉；

（2）协议签订后，被拆迁人、承租人未在协议规定的期限内搬迁完毕，可以向仲裁机关申请仲裁，或向人民法院起诉；诉讼期间，拆迁人提供相应安置房屋的，可以申请人民法院先予执行。

（3）在裁决、仲裁或判决规定的期限期内仍未搬迁的，可以申请实施强迁。

2、房屋拆迁人的义务：

（1）与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，给予拆迁补偿安置；

（2）协议签订后，在房屋被拆迁人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以实施拆房活动；

（3）通知私房所有人办理拆迁补偿安置手续（含空关房屋所有人）；

（4）对无法通知到的被拆除房屋的所有人的，应依法定程序办理。

三、市场拆除商户怎么办

找商铺所有权人赔偿。有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。有的拆迁规定拆迁安置协议只是拆迁人与被拆迁人之间合同，不涉及承租人。店铺拆除有货币补偿和产权置换两种方式对商家进行补偿的。如果是货币补偿的话，要委托专业的评估机构对店铺进行评估之后才能进行赔偿；产权置换就是重新给商家一个店铺，市场价值是一样的。

二、商铺拆迁应该怎么赔偿

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业登记的实际从业人数给予一次性补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。具体的停产停业补偿标准由省、自治区、人民政府制定。

法律依据：第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、商铺拆迁补偿标准

法律分析：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁奖励的标准由市、县级人民政府应当制定，被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、商铺拆迁怎么赔偿

法律分析：民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。