北京市宅基地拆迁补偿规则,北京市宅基地房屋拆迁补偿规则的规定是怎样的,《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条规定，制定本规则。第二条拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规
《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》
第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条规定，制定本规则。
第二条拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。
第三条房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。
第四条宅基地区位补偿价按下列公式计算：
当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。
与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。
第五条按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。
第六条被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》和《北京市住宅楼房估价技术规范》执行。
一、农村宅基地拆迁的补偿款一般是什么？
1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；
2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；
3、附属物补偿，包括禽舍、水井、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等；
4、搬家费；
5、临时安置补助费；
6、搬迁奖；
7、院内土地补偿；
8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。
第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府第124号令)第十四条规定，制定本规则。
第二条拆迁宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。
第三条房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定;宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。
第四条宅基地区位补偿价按下列公式计算：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积
当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。
与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。
第五条按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。
第六条被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1996〕655号)执行。
第七条本规则自2003年8月1日起施行。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定及计算公式，明确了拆迁宅基地房屋的补偿价计算方法。根据规则，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式已明确。宅基地区位补偿价按照一定公式计算，当地普通住宅指导价和房屋重置成新均价也有具体规定。被拆迁人若被定向安置，则按照相应的房屋价计算补偿。本规则自2003年8月1日起生效。
法律分析
第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府第124号令)第十四条规定，制定本规则。
第二条拆迁宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。
第三条房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定;宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。
第四条宅基地区位补偿价按下列公式计算：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积
当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。
与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。
第五条按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。
第六条被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1996〕655号)执行。
第七条本规则自2003年8月1日起施行。
结语
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条规定，本规则制定并适用于拆迁宅基地房屋的补偿价计算。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式详细规定。宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布，宅基地面积和当地普通住宅指导价等因素计算。本规则自2003年8月1日起生效。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
1、在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行。2、村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。
一、房屋更改条件：
1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房。
2、业主健在,有民事行为能力。
3、过户双方自愿,或是按法定的程序。
二、房屋更装程序：
1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改,例如拆墙、砌墙等。
2、水电改造 主体拆改结束之后,接下来就是水电改造了,这是一个非常重要的步骤,因为如果这步出错的话,则会对我们日后生活有很大影响。同时,水电改造没有做好的话,还存在一些安全隐患。
3、包立管 水电结束后,需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来,这样才不会影响居室的美观性。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
宅基地被拆的补偿标准是：1、现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为房屋的重建成本价+宅基地地价。而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的。2、产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴。这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子，但是宅基地不变，相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。另行批准宅基地进行安置的，还会另外补偿房屋的重建成本价。3、自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，当然，这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。【法律依据】《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用；并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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文章来源参考：【头条】北京市宅基地拆迁补偿规则，北京市宅基地拆迁补偿政策本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：秦雯
内容审核：李娜娜律师
