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南昌拆迁补偿房子差价，南昌县房屋拆迁补偿标准是多少:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-22 15:39:41
作者：
圣运律师
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南昌拆迁补偿房子差价,南昌拆迁补偿多少钱一平米,南昌拆迁补偿的具体金额因房屋类型、地段、具体时点的市场价格等因素而有所差异，无法给出统一的“多少钱一平米”的标准。但可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为您提供一些概括性的指导

南昌拆迁补偿房子差价，南昌县房屋拆迁补偿标准是多少:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、南昌拆迁补偿房子差价,南昌拆迁补偿多少钱一平米

南昌拆迁补偿的具体金额因房屋类型、地段、具体时点的市场价格等因素而有所差异，无法给出统一的“多少钱一平米”的标准。但可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为您提供一些概括性的指导。

一、补偿原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是确定拆迁补偿金额的基本原则。

二、补偿方式

房屋置换：相同地段最低拆多少补多少，即被征收人可以选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

货币补偿：最低是周边房地产市场价。如果被征收人选择货币补偿，那么补偿金额应至少达到被征收房屋类似房地产的市场价格。

三、其他补偿

搬迁费：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

临时安置费：如果选择房屋产权调换，且在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

综上所述，南昌拆迁补偿的具体金额需根据具体情况评估确定。如果您面临拆迁，建议咨询专业的房地产评估机构或律师，以确保您的权益得到妥善保障。

二、南昌县房屋拆迁补偿标准是多少

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、南昌县农村拆迁补偿标准2022

南昌拆迁补偿标准明细表：为了适应我市经济发展，加快城市化进程，保障建设项目顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，经研究，决定对东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区农房拆迁补偿标准进行调整，现就调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题通知如下：2022南昌拆迁补偿标准明细表（一）城市规划区农房拆迁补偿标准1、房屋重置价格（含水、电安装费用）调整为：简易结构240元／M2砖木结构520元／M2砖混结构700元／M2框架结构（多层）800元／M2框架结构（小高层）1150元／M2框架结构（高层）1350元／M22、农民安置房价格（含200元／M2小区配套设施成本）调整为：砖木结构720元／M2砖混结构900元／M2框架结构（多层）1000元／M2框架结构（小高层）1350元／M2框架结构（高层）1550元／M23、房屋结构差价的结算方法为：被拆迁房屋与安置房屋的结构差价按每级50元／M2结算。4、农房安置面积计算和超出面积补偿标准（含200元／M2被拆迁房屋土地成本）调整为：被拆迁农房安置面积按每人建筑面积不得超过50M2，每户建筑面积不得超过350M2的标准执行；超出以上标准的被拆迁房屋面积按砖木结构920元／M2、砖混结构1100元／M2、框架结构1200元／M2予以货币补偿。5、临时安置补助费调整为：按每户每月600元执行。拓展资料：为了加强房屋拆迁属地管理，充分调动所在区各级组织协助房屋拆迁工作的积极性，切实将因房屋拆迁引发的各种矛盾化解在基层。今后，因房屋拆迁引起的信访、复议、诉讼及相关费用按属地原则均由各区负责。为确保农房拆迁工作落到实处，市政府对市政重点工程拆迁按项目安置补偿总金额的一定比例给项目所在区下拨工作经费。法律依据：《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

四、南昌县拆迁补偿标准是多少？

农房安置面积和超出面积补偿标准调整为每人不超过50平方米、每户不超过350平方米，超出部分按砖木结构920元/平方米、砖混结构1100元/平方米、框架结构1200元/平方米补偿。临时安置补助费调整为每户每月600元。

法律分析

(一)农房安置面积计算和超出面积补偿标准(含200元/M2被拆迁房屋土地成本)调整为：被拆迁农房安置面积按每人建筑面积不得超过50M2，每户建筑面积不得超过350M2的标准执行;超出以上标准的被拆迁房屋面积按砖木结构920元/M2、砖混结构1100元/M2、框架结构1200元/M2予以货币补偿。

(二)临时安置补助费调整为：按每户每月600元执行。

拓展延伸

南昌县拆迁补偿政策及申请流程详解

南昌县拆迁补偿政策及申请流程详解：根据南昌县的相关规定，拆迁补偿标准是根据被拆迁房屋的面积、年限、房屋类型等因素确定的。具体补偿标准包括货币补偿、安置房或货币补偿选择权、过渡期居住费等。申请拆迁补偿需要提供相关证明材料，如房产证、身份证等，并按照规定的程序进行申请。申请流程包括填写申请表、提交材料、审核、评估、公示等环节。具体的政策细则和流程可咨询南昌县相关部门或拆迁补偿专业律师以获得更详尽的信息。

结语

根据南昌县的相关规定，拆迁补偿政策已经进行了调整。被拆迁农房的安置面积和超出面积的补偿标准有了新的规定，同时临时安置补助费也有所调整。具体的补偿标准和申请流程需要根据被拆迁房屋的面积、年限、房屋类型等因素确定，申请人需要提供相关证明材料，并按照规定的程序进行申请。如需了解更详细的信息，建议咨询南昌县相关部门或拆迁补偿专业律师。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。