浠水县农村楼房拆迁补偿政策,浠水县巴河镇拆迁补偿标准,浠水县巴河镇拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、补偿方式及内容根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿包括：被征收房屋价值的补偿，通常按照房屋的结构、折旧程度等因素，以平
浠水县巴河镇拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：
一、补偿方式及内容
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿包括：
被征收房屋价值的补偿，通常按照房屋的结构、折旧程度等因素，以平方米单价计算。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括搬迁费用和临时安置费用。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，针对的是商业或生产性房屋。
二、补偿方式选择
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，应计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
三、其他补偿费用
此外，根据乡镇房屋拆迁的实际情况，还可能包括：
乡村房屋周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
乡村房屋奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。
四、补偿决定与争议解决
如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门将报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
综上所述，浠水县巴河镇的拆迁补偿标准将依据上述法律法规进行，确保被征收人的合法权益得到妥善保障。具体补偿数额和方式需根据实际情况和当地政策进一步确定。
法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：一、湖北省产权交换式补偿：
（一）湖北省房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
（二）湖北省搬迁费和临时安置费：
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元／平方米，按2次计算；临时安置费 （过渡费）按25元／平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100％
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、被征收拆迁人安置有货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人自愿选择。
（1）货币补偿：按本方案确定的价格实行货币一次性补偿。
住宅片区基准价：宪司坳社区搬运站片房屋评估基准价为3002元/㎡，轴承厂宿舍片房屋评估基准价为2902元/㎡，凤栖山社区河提片房屋评估基准价为2902元/㎡，道人桥社区边街片房屋评估基准价为2902元/㎡，原棉花站片房屋评估基准价为2902元/㎡，白果树社区四桥北片和宝塔村三桥南片房屋评估基准价为2350元/㎡。
（2）产权调换：
1.具体置换方式如下：
（1）宪司坳社区搬运站片、原轴承厂宿舍区、凤栖山社区河提片安置房源在一河两岸回迁房范围内，原棉花站片安置房源在龙湖半岛小区，以被征收房屋土地性质为划拨的住宅房屋基准价标准（不含楼层差价），实行1：1产权置换。
被征收人每户只能在一河两岸两桥间规划建设的回迁房选一套房，如有多余还建面积可在政府提供的龙湖半岛小区安置房源中选房安置，被征收人需在签订补偿协议6个月内选房，超期不选安置房的视为放弃产权调换选择货币化安置。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。
（2）道人桥社区边街片安置房源在御河城市公园项目，实行1：1产权置换。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。
（3）白果树社区四桥北片安置房源一套房在四桥北还建房（选完为止），如有多余还建面积可在政府提供的的其他安置房源中选房安置。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。实行1：1产权置换。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。
（4）宝塔村三桥南片安置房源在威尼斯世纪城旁边新建的回迁安置房，实行1：1产权置换。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。
（5）选择产权置换的，由被征收人签订协议将置换房屋面积相应补偿款作为委托支付购房款，待交房时一并结算。
（6 ）按“先签、先搬、先选”原则选择房屋。具体选房办法和结算办法另行制定公布。
3、被征收房屋产权属机关、企事业单位、村集体用房的原则上实行货币补偿，房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作及相关债权债务关系，在规定期限内腾空房屋并交付拆除。
搬迁补助费：对被征收人每户一次性补偿2000元。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
(一) 土地补偿费 和安置费征收农用地的土地补偿费、 安置补助费 标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 (二)青苗补偿标准征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地建房 、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 (三)其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它 非农业建设 时，应当按照《湖北省 耕地占用税 暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。由此可见，按照国家法律规定，征地补偿包括土地补偿费、青苗费和安置补助费等几个项目。湖北 征地补偿新标准 也涵盖了这几个补偿项目，其中对土地补偿费的补偿标准按照区片综合地价执行，同时进行了细化、耕地、基本农田、林地的补偿标准都有一定的区别。
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投稿：袁凝然
内容审核：王有银律师
