大同私产房拆迁补偿,山西省公有住房出售政策 ,法律分析:已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与:1 已取得房地产权证;2 出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3 交换、赠与的，已按成本价付清房款;4 交纳应分摊共有建筑面积价款;5
法律分析:
已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与:
1.已取得房地产权证;
2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款;
3.交换、赠与的，已按成本价付清房款;
4.交纳应分摊共有建筑面积价款;
5.已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
法律依据:
《公共租赁住房管理办法》
第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。
第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。
未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
山西二手房最新政策具体如下：1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；申请材料具体如下：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
第一条根据国务院关于《城市私有房屋管理条例》的有关规定，为加强对房产交易管理，保障房产买卖双方当事人的合法权益，特制定本办法。
第二条买卖房产必须到大同市房产交易所（以下简称市交易所）办理交易手续。禁止私卖私买房产或利用房产交易进行牟利等非法活动。
第三条私有房屋交易必须符合下列原则：
1.售房者房屋自住有余，产权明确，并具备合法的产权证件。凡售房者已居住公产房屋的，其私房不准出售。
2.买方应具有大同市常住户口证件，以自用为目的。买房后三年之内一般不得将所买房产出售。后若出售，须扣除折旧费后方可进行交易。
3.出售经有关部门批准改建、扩建的房产，产权人应向房产登记部门办妥房屋变更登记手续后方可出售。
4.凡属继承、赠与、交换和分家析产的房产，必须提交公证机关确认的公证书和房产所有证。
5.经人民法院判决、调解、裁定后产权发生转移的房产，必须提供人民法院的法律文书和房产所有证。
6.遗失房产所有证者，出售其私产房时必须提交申述原因的报告，街道办事处证明，并经房管部门核实无误方可成交。
7.出售本市建城区和郊区镇建城区内由个人自筹资金、投工投料兴建的房产，卖方应提供政府主管部门的批准文件，经审查无误后方可办理交易手续。
8.凡出售已出租的私有房产，卖方应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
9.凡私人享受国家、单位补贴或以优惠价格购买、建造的房产需出售时，按有关规定办理。
第四条有下列情况之一的，不准进行房产交易：
1.产权有纠纷未经确认为合法的私产房；
2.已出租给他人居住因出卖逼迁其住户的房产；
3.已批准为城市改造或扩建地域内的房产；
4.拖欠国家房地产税的房产；
5.已列入规划拆迁范围、户口冻结的房产；
6.经市房地产管理局或人民法院裁定限制产权转移的房产；
7.临时房屋、违章建筑的房产。
第五条房产交易可由市交易所介绍买卖双方商谈，也可由买卖双方自行商议，严禁黑市经纪活动。
第六条房产交易的价格，买卖双方应本着按质论价的原则协商，不得隐瞒真实价格，不准投机钻营任意抬高房价。成交后必须如实向市交易所申报成交价格，经市交易所审查批准后方能办理过户手续。
第七条单位不得购买或变相购买城市私有房产。机关、团体、部队、企事业单位如因新建或业务扩大等特殊需要，确需购买私房的，应事先报经其上级主管部门审查同意，再向市交易所提出申请，并报经市房地产管理局批准后方可办理交易手续。
第八条城市土地属于国家所有。出售私产房时不准将原占地皮作价出售或变相作价出售。
第九条私房交易的买卖双方，应持身份证明和房产所有权证到市交易所申请填写《大同市房产交易申请书》，亲自办理房产交易手续。如本人不能经手办理的，可由代理人办理，代理人应有合法的资格证书。
第十条房产买卖成交后，买卖双方应按成交总价的3％向市交易所缴交易手续费；契税按房产成交总价的6％缴纳，由买方负责。
第十一条凡违反本办法
第二、
五、六规定，私买私卖房产，利用房屋交易进行牟利活动，隐瞒成交价格者，除没收其全部非法所得、隐瞒金额外，并按其非法所得总额、隐瞒金额的一至五倍处以罚款。
第十二条对违反本办法的行为，任何人都可以检举、揭发。
第十三条房产买卖成交后，如发生产权纠葛时，由原卖方负责。
第十四条本办法由大同市房地产管理局负责解释。
第十五条本办法自发布之日起施行。
（一）由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房，可以出售。
（二）产权已移交地方的原部队的住房，可以出售。
（三）同幢住房内有独用、有合用的，凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房，可以出售。
（四）被拆迁安置的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。
（五）因规划、配套等原因未申领房地产权证的住房不予出售。
一、关于出售公有住房的优惠政策和计算口径
（一）经过批准加层的住宅，加层部分的成本价和竣工年份按原房屋类型的成本价和竣工年份确定。
（二）已故离休干部的配偶购买公有住房，可享受离休干部的职级优惠。
（三）职工家庭中承租人或其配偶因去国（境）外定居、探亲、留学而承租户内留有一人的，可在取得国（境）外一方同意购房的承诺后，按规定购房。但在国（境）外一方不得作为购房人，并在购房时不得使用其工龄、职级、职称。
（四）承租户内，家庭成员中有现役军人的，购房时可享受其职级和职称的购房面积控制标准。即师、团职干部的购房面积控制标准按《关于师、团职转业干部购房的建筑面积控制标准按地方相应级别干部购房的建筑面积控制标准执行的通知》（〔1995〕沪房改办发字第6号）执行；营职干部购买公有住房的建筑面积控制标准为85平方米；营职以下购买公有住房的建筑面积控制标准为75平方米。
（五）装有电梯的职工住宅在公有住房出售时，应按高层住宅出售计算购房款，并按高层住宅筹集三项维修基金。
（六）居民在动迁安置或单位分房时，个人支付过房款的，本意见实施后可在购买公有住房超面积市场价时予以抵扣，具体按下述规定处理。
1．购房人在动迁安置或单位分房中个人支付房款大于出售公有住房超控制面积标准市场价的，可不再支付；不足的，应补足。
2．购房人向出售人申请购买公有住房时，应提交由配房单位或动迁单位开具的个人交付房款的收款凭证（发票或统一收据）、房屋拆迁补偿安置协议。
3．出售人对配房单位或动迁单位开具的收款凭证进行核实并按规定计算房款。
4．购房人在办理购买公有住房手续时，由公有住房出售人在“公有住房出售合同”、“公有住房出售专用票据”中进行房款抵扣的注记，在“交款凭证”上手工填写房款抵扣后的实收金额和净房款，连同电脑打印的“交款凭证”解交建行。
三、其他
（一）《若干规定》第四条规定“本市居民全额出资购买独用成套使用权住房的……”这里的“全额出资”是指由职工个人全部负担的相当于商品房价格的房款，包括动用动拆迁中的货币化安置款及单位按规定发放的住房补贴。
1999年12月1日前，本市居民全额出资以市场价向单位购买的独用成套使用权住房（除通过差价换房方式取得使用权的公有住房外），亦可按沪房地改（1999）0867号文的规定办理产权变更手续。
购房人向房屋所在地的区县房地局提出申请时，除提交个人购买使用权住房的购房协议书（或合同）、付款凭证（发票或统一收据）及购房人的身份证明外，还需提供户口簿、经物业管理单位盖章的住房调配单（或住房配售单）等材料。
律师分析：
山西产权交易市场是中国大陆地区的一个相对较早成立的产权交易市场。其主要业务包括土地、房屋、矿业权等各类产权的转让、租赁和拍卖等。为了规范市场的运行，该市场设有专门的监督机构，对产权交易进行全面的监管和管理，保障市场的公正公平。同时，该市场还具有高效性和便捷性的特点，能够快速满足各类产权交易需求，有效促进了山西省区域经济发展。
山西产权交易市场是中国大陆地区的一个重要的产权交易市场之一。该市场不仅具备高效性和便捷性的特点，而且还有完善的法律和监管制度和专业的人才队伍，能够有效促进山西省区域经济发展和产权交易的规范化。
拓展内容：
山西产权交易市场在产权交易中有哪些优势？山西产权交易市场不仅具有成熟的法律和监管制度，还拥有多年的产权交易经验和专业的人才队伍，能够为客户提供全方位的产权交易服务，确保产权转让、租赁和拍卖等业务的快速高效完成。此外，该市场还具备信息透明、交易公开、资金安全等方面的优势，值得客户信赖。
【法律依据】：
《中华人民共和国物权法》第三十三条 当事人可以就其所拥有的物权设立担保。担保可以约定以权利质押、抵押或者以债务人的信用作担保。担保应当采取合同形式，并按照合同的约定进行。
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投稿：屈轩
内容审核：王四新律师
