华润拆迁补偿方案,火炼树拆迁补偿方案,这几年东莞的城市更新如火如荼，每隔一段时间总有不同镇街的一些区域被纳入旧改范围。 据不完全统计，东莞目前有前期服务商的城市更新(“三旧”改造)项目共有465个，合计旧改面积约150034 4亩
这几年东莞的城市更新如火如荼，每隔一段时间总有不同镇街的一些区域被纳入旧改范围。
据不完全统计，东莞目前有前期服务商的城市更新(“三旧”改造)项目共有465个，合计旧改面积约150034.4亩。
但是因为进度缓慢，对于满天飞的旧改信息，很多人从热热闹闹的期待到开始麻木。
东莞的旧改经过2020年的“破局”之后，南城水涧头、虎门威远岛的拆迁起了不错的提振作用，再也不会“只打雷，不下雨”了，2021年不少项目进程更是加快，拆迁补偿方案公布~
大家都知道，旧改拆迁基本是一村一策，东莞镇街分布那么多，各区域的拆迁补偿方案更是天差地别。
一边写一边流下羡慕的眼泪。同人唔同命啊~前方高能警告，理性观看，切记盲目攀比!
威远岛安置房出来了!高规格设计让人羡慕
根据赔偿方案，采用货币补偿+产权调换+集中签约13万+移交奖励5-10万/栋。与此同时，土地及房屋价值赔偿分两部分(货币补偿+产权调换)。
其中货币补偿方面以私人住宅土地面积作为计算基数，每平方补偿18000元;
权益人选择全部商品房住宅可置换商品房住宅建筑面积按照“1.68*私人住宅土地面积”核定，按核定后的建筑面积，权益人按照18000元/平的价格购买，单宗最高不得超过400平，
私人住宅用地未核算产权调换规模的部分，按18000元/平进行补偿，土地面积超出238平的部分作为计算基数。
......
时隔一年多，威远岛土地整备拆迁安置房建设项目(一期)代建服务宣布由华润置地(深圳)有限公司中标!其规划建设不逊色于普通商品房。
项目规划十栋住宅楼，层数在23+1~36+1层，住宅规划层高三米，楼栋布局精心设计，楼间距开阔，有良好的采光通风和景观视野，北看太平水道，南望森林公园，景观绝佳!
威远岛安置房一期效果图
据了解，目前项目展厅已经开放。从现场沙盘来看，项目吸引力不低。
总户数约1800户，占地约4.5万平方米，计容建面约20万平方米。其中，约70%的占地面积都是配置园林和公共空间，社区体验可以说非常舒适。
威远岛安置房(一期)展厅实景图
建筑方案由鹏瑞集团和深圳著名设计院华阳国际倾力打造，充分考虑回迁业主的自住和出租需求，户型总共有6种:建面约42m2、62m2、90m2、120m2、148m2、168m2。
威远岛安置房(一期)代建项目效果图
各种户型都有套数限制，其中楼王户型168m2只有136套!
据了解，积分高者可以优先选择最优楼层和坐向。(按综合得分从高到低确定选房次序，同分的权益人以抽签形式确定选房次序)。
火炼树旧改签约启动!将产生亿万拆迁户
早在2020年12月19日，东城火炼树拆迁安置补偿方案就出炉了。
今年11月21日，东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会上，以超过80%同意率通过表决，火炼树签约工作正式启动!
历经10年，位于东莞最繁华地段的火炼树旧改项目，占地约32.92万m2，现状建筑约46.18万m2，改造后规划计容建筑面积约92.95万m2，终于迎来各种实质性进展。未来这里将成为东莞市新的“城市会客厅”，非常值得期待。
火炼树改造后效果图(最终以政府审批成果为准)
据了解，火炼树的回迁物业都是商品房，拥有不动产权证可以上市流通，交付标准为毛坯房。根据初步统计，火炼树城市更新项目，有众多建筑超过300m2，价值上千万的建筑就有483栋!真是批量产生千万富翁的项目啊!
火炼树现状航拍图，
这里还将产生一位亿万拆迁户!因为其中有位业主有栋占地面积约423.98m2，总建筑面积3026.85m2的住宅，最终获得的各类物业(住宅+商铺+办公楼)赔偿总价值预计将超过1亿元。
啊!多少人奋斗一辈子赚的钱可能都比不上这个“拆”字来得多!
法律分析：工厂拆迁的树木通常是有赔偿款的。工厂拆迁时，如果需要拆迁树木，可以让专业的林木评估机构进行评估树木的价格，并且可以根据评估的价格采取相应的赔偿，对于国家征收的土地，一般可根据土地原来用土的价格给予赔偿。而具体补偿的费用，通常包括土地的补偿费以及地面上所有附着物件的补偿费，也包括青苗补偿费以及安置的补偿费。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
工厂拆迁的树木通常是有赔偿款的。工厂拆迁时，如果需要拆迁树木，可以让专业的林木评估机构进行评估树木的价格，并且可以根据评估的价格采取相应的赔偿，对于国家征收的土地，一般可根据土地原来用土的价格给予赔偿。而具体补偿的费用，通常包括土地的补偿费以及地面上所有附着物件的补偿费，也包括青苗补偿费以及安置的补偿费。
一、天津征地补偿标准耕地是如何规定的
农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。
1、土地补偿费
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
4、其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
一、火炬村征地补偿多少钱
1、普通农田征收补贴;旱田一亩平均补偿53000元，水田一亩平均为90000元，用作种植的蔬菜为一亩平均150000元。
2、划定为基本农田征收补贴;旱地一亩平均为58000元，水田一亩平均为99000元，用作种植的蔬菜为一亩平均156000元。
实际补贴还得按照当地补贴为准，每个地方可能存在一定的出入。
离城市较远的农村征收土地补偿标准!而对于城乡结合部的土地补偿款在十几万元左右，当然大城市附近的，或者开发区内的，矿区内的土地，价格不能确定，因地而定，几百万上千万一亩说不定!对于土地补偿新规定，目前为止还没有明确出台!
安置费是按照每家的人口数来算的，每个人的补助标准是该土地被征收前三年平均产值的4到6倍。
二、征地补偿是什么
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
法律主观：拆迁数目赔偿标准并没有一个全国性的统一的标准。该补偿标准是由省、自治区、直辖市规定的。根据《 土地管理法 》第四十八条第四款规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地建房 、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
法律客观：《土地管理法》第四十八条第四款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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投稿：范彤惠
内容审核：李站波律师
