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太仓公司宿舍拆迁补偿方案，私房动迁未托底，也可能认定为享受过福利政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-18 08:31:09
作者：
圣运律师
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太仓公司宿舍拆迁补偿方案,私房使用人托底补偿标准,私房使用人托底补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿费房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是私房拆迁补偿中的核心部分，确保

太仓公司宿舍拆迁补偿方案，私房动迁未托底，也可能认定为享受过福利政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、太仓公司宿舍拆迁补偿方案,私房使用人托底补偿标准

私房使用人托底补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是私房拆迁补偿中的核心部分，确保了被拆迁人能够得到与其房屋价值相符的补偿。

二、房屋拆迁补偿价

房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。这种计算方式综合考虑了宅基地的区位价值和房屋的重置成本，使得补偿更为合理和全面。

三、房屋拆迁货币补偿

房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额。这意味着，除了房屋本身的价值外，被拆迁人还能获得装修装饰方面的额外补偿。

四、房屋拆迁安置费

房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。这些费用旨在确保被拆迁人在拆迁过程中能够得到妥善安置，并减轻因拆迁带来的各种损失。

五、停产停业损失补偿

因征收房屋造成的停产停业损失，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这项补偿旨在支持被拆迁人重新恢复生产和经营，减轻其因拆迁而面临的经济压力。

综上所述，私房使用人托底补偿标准是一个综合性的补偿方案，涵盖了房屋补偿费、拆迁补偿价、货币补偿、安置费以及停产停业损失补偿等多个方面。这些标准共同确保了被拆迁人能够在拆迁过程中得到公平、合理的补偿。

二、私房动迁未托底，也可能认定为享受过福利政策

公房征收所得动迁利益应当属于承租人和同住人共有。其中承租人系明确登记在册毋庸置疑，但是对于同住人的确定，需要从我们常说的三要素出发：有户口+实际居住+他处无房。司法实践中如果当事人享受过私房拆迁，且未享受托底保障等福利性政策，是不属于他处有房的情形，仍然可以被认定为同住人。但今天所讲的案例却有不同之处。

案例详情：

涉案房屋系公房，承租人为薛某。薛某系吴某(2010年3月16日报死亡)之妻，吴1系吴某和薛某之女。吴2系吴某和前妻之女，李某系吴2之女。2020年9月22日，涉案房屋被列入征收范围。2020年11月1日，薛某(乙方)及其代理人吴1与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。

户籍在册人员情况：薛某(1957年10月12日从上海市太仓路迁入)、吴2(1993年8月26日从遵义市厂迁入)、李某(1993年8月26日从遵义市厂迁入)、吴1(2010年12月20日从上海市沙虹路迁入)。

2010年12月20日的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》、2011年7月1日的《动迁补偿安置补充费用发放表》记载：拆迁许可证为2010年9月10日核发；被拆迁人(房屋所有人或承租人)为徐某兰(系陈某法之母)和陈某法(系吴1之夫)，被拆迁房屋为成套新工房，房屋性质私房，房地产产权证记载建筑面积42.25平方米，在该《租用居住公房凭证》的复印件上写有“注：与原件相符。陈某法，2010.7.9”。

涉案房屋内的居住情况：薛某自1957年10月12日户籍迁入后一直居户籍迁入后一直居住在涉案房屋内直至征收；吴2房户籍迁入涉案房屋后未住；李某户籍迁入涉案房屋户籍迁入涉案房屋后未居住；吴1因照顾薛某而开始在涉案房屋内居住直至征收。

法院观点：

法院认为，薛某系涉案房屋承租人，且是实际居住人，有权分得涉案房屋征收补偿款。吴2方是知青及知青子女，两人的户籍从贵州迁入涉户籍从贵州迁入涉案房屋，两人虽未在涉案房屋内居住，但两人并未明示放弃权利，且共和新路房屋系吴2方受让的商品房，不属于他处有房的情况，故吴2方符合涉案房屋共同居住人条件。吴1曾享受沙虹路XXX弄XXX号XXX室房屋的拆迁利益，拆迁协议显示该房屋性质是私房，但是《租用居住公房凭证》记载该房屋是公房，该《租用居住公房凭证》系吴1的配偶陈某法在拆迁过程中向拆迁人提交，现吴1未能提交该房屋的其他权利凭证以证明该房屋是私房，显然该房屋在拆迁时的性质应为公房，拆迁协议中按照私房进行补偿安置，系拆迁双方的意思自治，并未损害他人利益，但不能否定吴1在此次拆迁中享受到了福利待遇，故吴1属他处有房，不符合涉案房屋共同居住人的条件。综上，涉案房屋的征收利益应由薛某、吴2方分得。

结语：

判断当事人是否享受过公房动迁的主要依据还是房屋产权证书，即房产证或者公房租赁凭证，动迁协议中记载的房屋属性不能作为定案依据，因为在协议签订过程中存在可协商的内容，所以必须从房屋原始属性来确定。生活中，若是遇到房屋征收相关问题或纠纷时，还请及时联系专业律师。

今天的内容，您记住了吗？我们下期再见。

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三、直管非住宅房屋承租人的补偿是多少

拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、由政府决定承租给单位的直管公有非住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3:7的比例进行分配。征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

四、直管非住宅房屋承租人的补偿是多少

一、企业拆迁职工集体宿舍怎么赔偿

拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止。国家直管公房拆除后，承租人自行安排过渡房搬迁，在不违反国家直管公房经营管理规定的情况下，可优先与房产经营管理部门按照安置房屋租金标准签订房屋租赁合同，不再享受过渡安置补偿费。

二、眉山农村房屋拆迁怎么补偿

眉山市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。

眉山市产权交换式补偿：眉山市房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

眉山市拆迁货币补偿方式：一、房屋价值补偿，补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费，参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目，对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

【本文关联的相关法律依据】

五、私房承租人该有补偿吗？

在房屋拆迁的过程中，被拆迁人因为房屋的性质被划分成了两类人，一类人的房屋是供自己居住生活，还有一类人是将房屋进行出租的，但是今天要给大家讲的是，承租房屋的人。他们，在遇到房屋拆迁的时候，却是迷茫的，究竟我租的房子遇到拆迁，我可以获得补偿吗？在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”这个法条仅仅只是规定了房屋征收时要给予被征收人补偿，且将被征收人的范围界定为被征收房屋所有权人，但是没有对房屋承租人提到说明。在现实生活中，因为租赁房屋所有权的不同，我们又可以将承租人分为公房承租人和私房承租人。对于公房出租人，各地政府都会制定相关的政策。今天，我们需要讲的是私房出租人，在遇到房屋征收时，可以获得什么补偿。首先，一说到补偿，大家肯定首先想到的是搬迁费。承租房屋，遇到征收，大家首先要做的就是搬出去，在补偿中，征收方会将搬迁费发放到被征收人的手中，出租人理应将搬迁费给承租人。其次，承租人在承租房屋的同时，会对房屋进行部分的改造与装修，这个费用，就是装修装饰补偿费，承租人也是可以享受的。最后，也就是大家都知道的一种补偿，但是这是针对承租人是经营户的一种补偿。因征收行为造成承租的房屋无法继续经营而获得的停产停业损失费的补偿。这个补偿，是由省、自治区、直辖市制定的。律师建议，在签订租赁合同的同时，无论是出租户还是承租人，建议大家在合同中表明房屋征收时承租人的补偿问题。将补偿的项目、金额都提前说明。如果大家遇到房屋征收，去向出租户要补偿，出租户不予补偿的时候，就拆迁补偿事宜可以与征收部门进行协商。承租人在接收到房屋征收的消息时，可以将承租的房屋的内部存照、录视频。以备不时之需。总之，在遇到问题的同时，大家可以咨询专业的律师来帮助大家。以便更好的维护自己的合法权益。