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青岛空调小区拆迁补偿多少，暖气费是按照建筑面积还是使用面积收取？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-17 13:08:27
作者：
圣运律师
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青岛空调小区拆迁补偿多少,暖气费缴费按不动产面积算吗,暖气费缴费通常是按不动产面积计算，但具体计算方式需结合实际情况及地方政策来定。一、暖气费计算方式一般来说，暖气费是按照建筑面积来计算的。这包括了居民住宅的建筑面积，扣除掉有隔断阳台面积、

青岛空调小区拆迁补偿多少，暖气费是按照建筑面积还是使用面积收取？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、青岛空调小区拆迁补偿多少,暖气费缴费按不动产面积算吗

暖气费缴费通常是按不动产面积计算，但具体计算方式需结合实际情况及地方政策来定。

一、暖气费计算方式

一般来说，暖气费是按照建筑面积来计算的。这包括了居民住宅的建筑面积，扣除掉有隔断阳台面积、无暖气火炕间等之后的剩余面积。如果建筑层高高于3米，每超过一定高度，取暖面积还会相应增加。

对于商业用户、机关企事业单位等，取暖面积则是按照用热建筑的建筑面积来计算。

值得注意的是，有些地区实行热计量收费，即根据热量表来计费，而非单纯按照面积。但即便在这种情况下，不动产面积仍然是确定基础费用的重要因素。

二、缴费规定与注意事项

用户需按照当地供暖部门或相关法规规定的时间和标准来缴纳暖气费。通常，用户可以选择一次性交纳或分期交纳。

如果逾期不支付暖气费，可能会产生违约金，甚至面临供暖被中止的风险。因此，及时缴费是保障正常供暖的重要前提。

综上所述，暖气费缴费通常是按不动产面积来计算的，但具体计算方式和缴费标准可能因地区和供暖方式的不同而有所差异。建议您在缴费前详细了解当地的相关政策和规定。

二、暖气费是按照建筑面积还是使用面积收取？

法律分析：暖气费是按照建筑面积计费。

1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。

2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。

3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10%计算。

4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于1.2米的空间不计入取暖面积，净高在1.2米～2.2米内的按照投影面积的1/2计算取暖面积，净高超过2.2米的全部计入取暖面积。

法律依据：《中华人民共和国城市供热价格管理暂行办法》

第四条城市供热价格按照统一领导、分级管理的原则，实行政府定价和政府指导价。省、直辖市人民政府价格主管部门是城市供热价格的主管部门。省辖市人民政府接受省人民政府委托，负责本行政区域内的供热价格管理工作。省、市供热行政主管部门协助价格主管部门做好城市供热价格管理工作。

第五条制定城市居民供热价格，实行听证会制度和公告制度。

第十二条在城市供热价格改革的过渡时期，实施按面积收费价格和按使用热量收费价格两种并存的供热价格。要逐步实行基本热价和计量热价相结合的两部制热价。

三、暖气费是按照建筑面积还是使用面积

一、采暖费是按照建筑面积收费还是按照使用面积

从外墙量整个楼房，因有三十家，然后就平分面积，把楼道都算上了，对吗？！我国目前供暖计费方法一是按照房屋产权证的建筑面积（包括楼道、楼梯），各个地区也是不同的,如北京；二是按照套内建筑面积（包括墙体面积），如济南青岛；三是按照实际使用面积。本地市集中供热采暖费的收取是按照套内建筑面积收费，而本地是根据使用面积收费，是最合理的一种计费方式。由此算来，本地的收费标准略低于济南市。另外，采暖费的收取标准并不是根据人均收入，而是要根据国家规定的“保本微利”的原则，其成本包括水、电、煤、人工费、管网设备维修与损耗费、运输费等。由于本地产煤无法用于集中供热，其生产成本也略高于一些条件相对较好的城市。

二、物业费是否按照市场价格来衡量

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。

物业管理费项目构成

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

(八)公共区域植花、种草及其养护费用；

(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；

(十一)节日装饰的费用；

(十二)管理者酬金；

(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

(十四)公共电视接收系统及维护费用；

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

四、暖气费面积按什么计算

一、暖气费面积按什么计算

居民住宅的采暖费收缴按“供热建筑面积”计算，供热建筑面积=住宅使用面积+1/2公用墙体面积+自用墙体面积。供热建筑面积以住宅设计图纸为依据计算，没有设计图纸的按住宅使用面积乘以1.3系数，如有疑义以实际测量为准。没有安装采暖设施的阳台不计入供热建筑面积；安装采暧设施的阳台按供热建筑面积的100％计算收费面积。没有安装采暖设施的厅、厨房、卫生间的按供热建筑面积50％计算收费面积；安装采暖设施的厅、厨房、卫生间，按供热建筑面积的l00％计算收费面积。用热的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算。有供热设施的阳台面积计入供热使用面积之中。阳台内没有供热设施，但与供热房间相连，没有隔断，没有门的，阳台面积计入供热面积之中。供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算，也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算，双方对采暖的使用面积测算结果有异议的，由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。

二、建议取消收取楼房公摊面积采暖费

作为一名市人大代表，贾荣旺的关注点广泛，但始终围绕民生这一个中心，供暖、停车、食品安全等都是他关注的重点问题。在即将召开的市十五届人大三次会议上，贾荣旺将提出关于取消楼房公摊面积收取采暖费的建议。

贾荣旺说：近些年来，采暖费是按建筑面积来计算收取的，而建筑面积中包括了公摊面积，比如：楼梯、走廊、电梯井等，而这些部位往往是没有采暖设施的，建议政府有关部门今后在计算采暖费时，取消公摊面积的采暖费用。此外，他还认为，供暖是关系民生的社会福利问题，政府应将退休职工的采暖费纳入社会统筹之中。

除了供暖方面的建议，贾荣旺还将在市人代会上提出加强管理马路停车乱收费现象、有效利用已被拆迁但在新建前仍闲置的空闲场地、在全市开展全民性预防各种灾害的教育活动等方面的建议。

三、赔偿是使用面积，还是建筑面积？公摊是按什么比例计算？

房屋拆迁是货币拆迁，原来是不赔房子的，当国家为了保障公民都有房住，保障国家的安定，才要求开发商在拆迁时如被拆迁人要房子就必需提供房源。同时也对被拆迁户的房子面积做出最低的规哗阀糕合蕹骨革摊宫揩定。你要房子也就是开发商提供的房子，按每人18平米是基本保证，如果你想要大点的房子是可以的，当要按房屋的实际价格缴纳差价。

四、房安置是按原面积计算再补差价吗

1、城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价2、农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1详情可咨询北京XX专业拆迁律师。

五、暖气费按照什么面积计算

暖气费是按照建筑面积计费。取暖费成本包括以下部分：1、取暖成本包括取暖生产成本和期间费用。取暖生产成本是指取暖过程中发生的燃料费、电费、水费、固定资产折旧费、修理费、工资以及其他应当计入取暖成本的直接费用；取暖期间费用是指组织和管理取暖生产经营所产生的营业费用、管理费用和财务费用；2、税金是指热力企业（单位）生产供应热力应当缴纳的税金；3、利润是指热力企业（单位）应当取得的合理收益。现阶段按成本利润率核定，逐步过渡到按净资产收益率核定。冬季取暖费最新收取标准1、市热力集团供应的民用取暖价格每建筑平方米、采暖季为24元；2、市热力集团非居民取暖价格为33元/建筑平方米采暖季；3、燃气供应的民用取暖价格每建筑平方米、采暖季为30元；4、燃气锅炉非居民取暖价格为38元/建筑平方米采暖季；5、燃煤锅炉供应的民用取暖价格每建筑平方米、采暖季为19元；6、燃煤锅炉非居民取暖价格为28元/建筑平方米采暖季。法律依据：《中华人民共和国国家标准——城镇供热服务》第五条在正常天气条件下，且供热系统正常运行时，供热经营企业应确保用户的卧室、起居室内的供热温度不低于18℃。