房子拆迁补偿如何算，房屋拆迁如何计算赔偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 房子拆迁补偿如何算，房屋拆迁如何计算赔偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

房子拆迁补偿如何算，房屋拆迁如何计算赔偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-16 23:03:47
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

房子拆迁补偿如何算,房屋买卖中拆迁赔偿如何计算,法律分析：拆迁赔偿应当按照市场价格和公正合理原则进行计算。如果拆迁导致房屋价值减少，应当按照房屋市场价值进行赔偿，同时需要考虑到拆迁所造成的实际损失和其他费用。拆迁赔偿应当由政府或拆迁单位承担

房子拆迁补偿如何算，房屋拆迁如何计算赔偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

拆迁律师征地律师征地拆迁补偿拆迁集体维权强拆起诉拆迁律所拆迁诉讼律师拆迁赔偿官司北京拆迁律师资深征地律师工厂拆迁律师北京征地律师养殖场拆迁拆迁官司律师养殖场关停城中村改造水电站关停煤矿关停城市更新征地补偿北京专业的拆迁律师北京前十的拆迁律所征拆律师最好的拆迁律师拆迁纠纷征地纠纷最好的拆迁律师事务所最专业拆迁律师土地征收律师拆迁补偿拆迁怎么谈能多要一点国家征收土地多少钱一亩

一、房子拆迁补偿如何算,房屋买卖中拆迁赔偿如何计算

法律分析：拆迁赔偿应当按照市场价格和公正合理原则进行计算。如果拆迁导致房屋价值减少，应当按照房屋市场价值进行赔偿，同时需要考虑到拆迁所造成的实际损失和其他费用。拆迁赔偿应当由政府或拆迁单位承担。

法律依据：

1.《物权法》第三十二条：房屋所有权人对因征收、征用等原因被拆迁的房屋，在赔偿范围内，有权要求相应的拆迁补偿。

2.《城市房地产管理法》第四十七条：政府拆迁应当按照市场价格和公正合理原则进行计算，并承担拆迁赔偿。

3.《拆迁条例》第十六条：征收、征用、拆除房屋，应当按照市场价格和公正合理原则进行计算，赔偿房屋所有权人和合法占用人的房屋价值、房屋内外附属设施及其相应的移动、复建、租赁、购买新房等费用。

总结：在房屋买卖中，如果涉及到拆迁赔偿问题，房屋所有权人应当依据相关法律规定，要求政府或拆迁单位按照市场价格和公正合理原则进行计算，并承担相应的拆迁赔偿。

二、房屋拆迁如何计算赔偿？

二手房拆迁补偿法：拆迁可通过货币补偿或产权调换。货币补偿包括房屋价值、搬迁和停产损失补偿。共有房屋拆迁需确定份额，可按协议或等分原则处理。拆迁补偿可进行产权调换或货币补偿，要求产权调换者优先购买货币补偿者的份额。要求产权调换的可全额调换，要求货币补偿的可获得拆迁补偿价格并取得全部产权。

法律分析

一、二手房要拆迁怎么赔法

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、共有房屋拆迁的补偿

1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。

2、在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

3、在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有，推定平均分割份额。

4、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。

5、即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于拆迁的一、二手房，可以通过货币补偿金额或产权调换进行赔偿。货币补偿金额包括被拆迁房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。对于共有房屋的拆迁补偿，需要确定共有人的共有份额，并根据协议或等分原则进行分割。拆迁补偿可以通过产权调换或货币补偿实施，要求产权调换的共有人有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。希望以上信息对您有所帮助。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、房产拆迁赔偿按照什么方式计算？

1、拆迁补偿费用：对被拆迁人房屋损失的补偿，一般按照房屋的结构按照平方米进行计算。2、搬家周转费：对被拆迁人房屋拆迁之后，房屋没有下来，临时的居住地，一般是按照被拆迁人家中的人口数进行补偿。3、鼓励补偿费：对于被拆迁人除其他应得补偿外其它额外补偿，主要用于让被拆迁人可以积极配合拆迁等工作，例如：优先签字的会得到额外补偿也会有优先挑选户型等条件，具体鼓励政策须参照当地政策。房屋拆迁补偿价=宅基地域位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房子拆迁按什么赔偿标准

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

有房产证的房子拆迁按什么赔偿

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格。

拆迁按什么赔偿

什么时候拆迁按人口算

房屋拆迁补偿，是按照人口和住房面积一起综合考虑计算的，不是单纯的看人口。分析如下：1、具体补偿费用如下：（1）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。（2）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（3）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（4）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

拆迁按什么标准赔偿

四、房子拆迁怎么赔偿

法律分析：房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房子拆迁应该怎么赔偿

法律分析：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。