江西余干拆迁补偿宅基地补偿,余干县农村宅基地审批办法是如何规定的,余干县农村宅基地审批办法加大宅基地管理，严格规范宅基地审批程序，要突出“三个严格”：1、严格审批。严格规定农村村民申请宅基地程序和依法审批程序，明确了申请、呈报、审查、审批、
余干县农村宅基地审批办法
加大宅基地管理，严格规范宅基地审批程序，要突出“三个严格”：
1、严格审批。
严格规定农村村民申请宅基地程序和依法审批程序，明确了申请、呈报、审查、审批、勘察、验收、发证等各环节具体要求。
2、严格标准。
在按照规定程序进行申请审批基础上，实行“三榜公布、三到现场”审批机制，强化群众参与监督，并对每个环节严格审查、核实，对符合条件的在最短时间内办结，提高办事效率，对不符合规定的坚决不予审批。
3、严格管理。
进一步强化农宅管理机构和基层中心所职能作用的发挥，在受理宅基地申请和审核把关过程中，严格申请审批书、村民会议记录、张榜公布结果、“两图一表”、勘察卡片等各项资料的呈报审查，全面规范农村宅基地审批管理。
农村宅基地审批材料
农村宅基地审批需提供以下材料：
1、新批宅基地需提供：
(1)、个人申请
(2)、公示材
(一)申请
农村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集体经济合作社提出申请，农村集体经济组织将申请宅基地建房的地点、用地面积、拟用地类等内容张榜公布，征求群众意见，公布7天期满后无异议的，报经镇(街)国土资源和房屋管理所审查。
(二)审查审核
镇(街)国土资源和房屋管理所受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划，审查符合条件的报镇人民政府(街道办事处)审核同意后(受理申请之日起20个工作日内审查审核完毕)，并报区国土资源和房屋管理局审批。在城镇规划区外，使用非耕地的镇(街)国土房管所可先行发放许可证，再报区局完善手续。
(三)审批
自2005年8月1日起，区国土资源和房屋管理局负责审批农村村民宅基地建设用地。用地申请及有关资料由镇(街)管理所送到区国土资源和房屋管理局，区国土房管局在15个工作日内审批完毕，并颁发《江津区农村建设用地审批许可证》。
(四)宅基地经区国土资源和房屋管理局依法批准后，由镇(街)国地资源和房屋管理所将审批结果在当地公示并到实地丈量、放线。
(五)农村村民住宅建成后，镇(街)国土资源和房屋管理所实地检查是否按照批准的面积和位置使用土地，办地权属登记。
一、拟建房户户主向农村集体经济组织提出书面申请（现家庭人口、住房情况、建房理由、建房位置、申请建房面积等）。
二、村民小组、村民委员会讨论通过、签字盖章，并张榜公布。
三、国土资源所受理，现场选址勘查，调查核实人员、户口、原住房等相关情况；占用耕地建房的，国土资源所申请县局规划耕保科和建设用地科现场踏勘。
四、国土资源所填写《农村村民建房用地申请表》，并收集相关资料包括
1、个人申请建房报告(
①申请人必须是户主。
②村、组签字盖章)；
2、申请人本人的身份证、户口本复印件；
3、申请人家庭成员（配偶、子女等）户口本复印件，复印件须当地派出所核对签字盖章。（
①申请人户口本第一页的复印件也需提供。
②家庭成员中为非农业人口的需提供非农成员本人的户口本复印件）；
4、有关直系亲属（父母及兄弟姐妹）户口本复印件及建房证复印件(直系亲属为非农业人口也需提供其本人的户口本复印件)；
5、结婚证、独生子女证、离婚证及法院判决书或离婚协议书复印件；
6、申请人为半边户的需提供配偶无房证明（
①配偶为非农业户口由所在单位或房产部门出具。
②配偶为农业户口由当地国土部门出具）；
7、分户新建的需提供原老屋的处理协议，并提供原老屋的建房许可证复印件；
8、本户办证涉及的其他资料（如相关文件等）。
五、街道办事处组织部门联合会审，实行以分管国土的街道负责人定期召集辖区内的派出所、国土资源所、城市管理中心、林业站、水管站、计生办等部门对本辖区内的农村村民建房申报资料及情况等进行实地查看、联合审批。
六、原基改建和占非耕地建房的，审核结果张榜公布，公示无异议，由国土所代收相关税费，核发在《农村村民建房建设用地许可证》。
七、占用耕地建房的上报县国土资源局审批，审核结果张榜公布，公示无异议，由县国土资源局代收相关税费，核发《农村村民建房建设用地许可证》。
八、占用农用地建房的，由县国土资源局建设用地科组织报批资料，呈报市局、市政府批准办理农用地转用手续。
九、国土资源所现场放线定界。
十、房屋竣工后，国土资源所现场核实是否按标准的面积和要求使用土地、原房屋是否按要求处理。
十一、建房户申请，可以办理集体土地使用证登记手续。
一、审批条件
申请人主体资格：本集体经济组织成员；子女已达到法定结婚年龄，无房分居；有宅基地（包括1982年以前划定的老宅基地）按所在区县规定的建房用地标准无法扩建。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准，将原有住房出卖、出租或赠予他人后再申请宅基地的，不予批准；申请的宅基地应是经依法批准的集体建设用地，如占用农用地须依法办理农用地转用手续。符合乡镇土地利用总体规划，充分利用村内空闲地、老宅基地及荒坡地、废弃地。
二、审批部门
按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。按照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（市政府1989年39号令）第八条规定，村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，经乡（镇）人民政府审核，由区、县人民政府批准。涉及占用农用地的，按照国家法律规定由市政府或国务院批准农用地转用。
三、审批程序
村民向所在村村民委员会提出申请，村民委员会经过讨论并公示后，报所属乡镇政府，乡镇政府审核后报所在区国土资源分局，区国土资源分局对申请的宅基地用地的土地类型和标准审核后，报所在区县政府批准。
四、申报材料
农村村民宅基地申请表；农村村民户口簿、家庭成年成员身份证件复印件；委托办理的，提交授权委托书原件及委托人、受托人的身份证明；申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；村民代表大会的决议及公示证明材料；《乡村建设规划许可证》（根据《北京市村庄规划建设管理指导意见（试行）》（市规发〔2010〕1137号）的相关规定，由乡镇政府核发）；法律、法规规定应提交的其他材料。
农村审批宅基地程序如下：
1、向村委会提出申请，村委会审议并公布；
2、上报至乡镇人民政府；
3、进行现场勘查和群众调查；
4、符合审批条件的，核发宅基地使用权证。
《土地管理法》第六十二条第一款至第三款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
一、宅基地使用权具有特征吗
（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
（4）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。
二、宅基地证在哪儿办
农村的宅基地的审批，需要经过以下流程：
1、由村民大会或者村民代表大会讨论决定宅基地的申请。
2、讨论通过后，提交乡镇人民政府审核；
3、乡镇人民政府审核通过会，提交县级人民政府审批。《土地管理法》；
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第六十二条第一款至第三款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
各地审批条件根据当地具体情况都不一样。具体咨询当地国土资源管理部门，以河北省为例，审批条件如下：
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
一、宅基地上能有两个户口本吗？
一个宅基地是可以有两个户口本的。宅基地与户口本的数量没有关系，只要满足申请条件即可审批下来。农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁。
二、满足什么条件可以申请宅基地
根据《农村宅基地管理办法》
第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：
(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；
(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；
(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；
(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；
(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；
(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；
(七)法律、法规、规章另有规定的。
第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：
(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；
(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；
(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；
(四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；
(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；
(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；
(七)违法建房未依法处理结案的；
(八)其他不符合申请建房条件的。
【本文关联的相关法律依据】
《河北省农村宅基地管理办法》
第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
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投稿：任锦雅
内容审核：罗思章律师
