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番禺旧村改造拆迁补偿，蔡边一村改造方案和补偿事宜:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-15 08:00:50
作者：
圣运律师
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番禺旧村改造拆迁补偿,蔡边一村拆迁能分多少钱,1、有合法权属证书或能提供建房相关批准文件的，可选如下方法之一核定复建安置指标：①按证载或登记的建筑面积数值核定指标；②按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标；③按现状实测建筑基底面积的

番禺旧村改造拆迁补偿，蔡边一村改造方案和补偿事宜:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、番禺旧村改造拆迁补偿,蔡边一村拆迁能分多少钱

1、有合法权属证书或能提供建房相关批准文件的，可选如下方法之一核定复建安置指标：

①按证载或登记的建筑面积数值核定指标；

②按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标；

③按现状实测建筑基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）；

2、能提供属地镇（街）和所属村集体组织出具的2009年12月31日前，有关批准使用房屋宅基地的证明，或确认属于“一户一宅”的建设证明的，按现状实测基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）。

3、2009年11月31日前建成的房屋，经村集体经济组织确认，由多宗宅基地或多户村民合建，并能提供以下证明之一的，按照证明材料可认定各宗宅基地面积之和的3倍加20平核定指标。合建房屋须扣除建房退缩面积，退缩面积由镇（街）组织集体经济组织认定。具体证明材料包括：

①合法权属证书；

②建房相关批准文件；

③所属村集体经济组织出具的2009年11月31日前有关批准适用房屋宅基地的证明；

④确认“一户一宅”的建设证明。

二、世居祖屋

房屋权属人现户籍不在本村，但祖籍在本村的，且其本人在本村内只有一间房屋的，参照村民住宅的计算方法核定复建安置指标，指标最大值不得超过280平，已有合法证书的，可按证载建筑面积总和的数值核定复建安置指标。

三、除村民住宅及世居祖屋以外的其他集体土地上房屋

按照合法证书证载面积的数值核定指标，没有合法权属证书的，不予核定指标。

四、改造范围内国有土地上房屋

可按如下方法之一核定复建安置指标：

①按证载或登记的建筑面积数值核定指标；

②按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标。

按番禺区统计局提供的拟征土地前三年平均产值并结合各地类法定补偿倍数的最高倍数核算，上述土地补偿费、安置补助费合计为72.0638万元，折合补偿标准约21.6505万元/亩。该值低于《广州市番禺区人民政府关于印发番禺区农民集体所有土地征收补偿实施意见的通知》（番府〔2017〕67号）规定番禺区征收集体土地26万元/亩的标准，因此需按规定补足，土地补偿费和安置补助费的补偿总额应为86.5410万元。

二、蔡边一村改造方案和补偿事宜

法律分析：根据招标公告，引入的合作企业将对蔡边一村进行全面改造。其中，旧改项目总投资不少于60亿元。同时，申请企业的门槛也不低，申请企业须具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，完成的旧村改造（含棚户区改造）复建安置区的竣工建筑面积累计100万平以上。

法律依据：《中华人民共和国宪法》第一百一十一条城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。

居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并且向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。

三、蔡边一村改造方案和补偿事宜法律问题

法律分析:

根据招标公告，引入的合作企业将对蔡边一村进行全面改造。其中，旧改项目总投资不少于60亿元。同时，申请企业的门槛也不低，申请企业须具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，完成的旧村改造（含棚户区改造）复建安置区的竣工建筑面积累计100万平以上。

法律依据:

《中华人民共和国宪法》第一百一十一条城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。

四、上蔡县拆迁赔偿标准

法律分析：上蔡县拆迁赔偿标准：全省征地补偿安置费均有上涨据了解，按照规定，随着经济社会发展，综合地价标准每过两三年就应调整一次。征地区片的综合地价，由各地政府根据经济发展条件、居民生活水平、土地供求关系等因素决定，并要综合考虑物价上涨、区位条件、人均土地数量、当地群众对土地依赖程度等多种因素。河南省此前执行的征地区片综合地价标准，自2013年10月开始实施，和3年前的标准相比，城乡综合地价此次均有不同程度的提高。

法律依据：《河南省城市棚户区改造专项资金奖补办法》第四条城市棚改补助资金按照公开、公平、公正、透明的原则分配给实施城市棚户区改造的市县，专项用于补助政府主导的城市棚户区改造项目，包括拆迁、安置、建设以及相关的基础设施配套建设等开支，不得用于城市棚户区改造中回迁安置之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。

《河南省城市棚户区改造专项资金奖补办法》第五条各地应当按照“专项管理、分账核算、专款专用、跟踪问效”的原则，加强城市棚改补助资金管理，确保资金安全、规范、有效使用。

五、上蔡农村拆迁标准是什么

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

一、具体计算方式

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。