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社区怎么申请拆迁补偿的，拆迁安置如何保障被拆迁居民的权益？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-15 01:48:18
作者：
圣运律师
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社区怎么申请拆迁补偿的,拆迁安置人员在社区的维权和利益保障如何得到保障,法律分析：拆迁安置是一项社会公共利益事业，涉及到众多居民的生产、生活和权益。按照国家法律规定，拆迁安置人员应受到合理的安置和补偿，并得到维权和利益保障。如果在权益受到损

社区怎么申请拆迁补偿的，拆迁安置如何保障被拆迁居民的权益？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、社区怎么申请拆迁补偿的,拆迁安置人员在社区的维权和利益保障如何得到保障

法律分析：拆迁安置是一项社会公共利益事业，涉及到众多居民的生产、生活和权益。按照国家法律规定，拆迁安置人员应受到合理的安置和补偿，并得到维权和利益保障。如果在权益受到损害的情况下，可以通过法律渠道进行维权，争取自己的合法权益。

法律依据：

1.《拆迁补偿安置条例》第六条，拆迁安置应当以公平、合理、公正、透明为原则，维护被征收人的合法权益。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十四条规定，因城市建设需要拆除房屋时，应当依法进行补偿和安置。

3.《中华人民共和国土地管理法》第二十六条规定，国家保护土地使用者的合法权益，保证土地利用安全。

二、拆迁安置如何保障被拆迁居民的权益？

文章主要内容为拆迁安置标准的规定，包括对被拆迁的房屋进行补偿、对临时过渡的被拆迁人支付补助费以及拆除非住宅房屋的安置措施。补偿标准根据房屋产权、建筑面积等因素确定，临时过渡补助费根据不同情况进行发放，非住宅房屋的安置需要维持原租赁关系或进行合同变更。

法律分析

拆迁安置标准如下：

(一)对被拆迁的房屋，由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿：

1、被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内，国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。

2、拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下(含二层)的建筑面积，或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算，予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的，按补偿面积的重置价上浮20%至60%;被拆迁人属没有条件划拨宅基地的，按补偿面积的重置价上浮10%至30%。

(二)在协议规定的过渡期限内，拆迁人应对自行临时过渡的被拆迁人，按下列规定付给临时过渡补助费：

1、居民户按照原居住房屋的建筑面积，发给临时过渡补助费，标准为：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米补助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)，其中的十五平方米每月每平方米补助五元;其余部分每月每平方米补助四元;三十平方米以上：十五平方米每平方米每月补助五元，另外十五平方米每月每平方米补助四元，其余部分每月每平方米补助二元。

2、个体工商户经营用房的自行过渡补助费发放标准，按税务部门提供搬迁前六个月的税后利润总额，一次性付给。

3、企业、事业等单位的非住宅室屋，按其搬迁前一个月在册职工(含离退休人员)工资总额(包括基本工资和国家补贴)的百分之百计发。设备搬迁、安装费用，按国家和省市有关货物运输价格和设备安装价格规定计算。设备、物资如临时存放，按实际量补助临时库房租赁费。

生产、经营性用房，主管部门还应扣除生产任务指标或变更解除承包合同。停产停业期间，拆迁人和被拆迁人不负担承包费，减少的利润收入不予补偿。

(三)拆除非住宅房屋，按照原建筑面积给房屋产权所有人或使用人安置，产权性质不变。其中建立租赁关系的，应保持原租赁关系。需要变更原合同条款的应予变更。

结语

拆迁安置标准细致明确，保障被拆迁人的权益。对于有房屋产权证的房屋，按照国有土地上住宅房屋补偿规定进行补偿；对于未经批准、无产权证的二层以上房屋，按建筑面积或人均建筑面积计算补偿。在过渡期限内，临时过渡补助费也得到合理规定，保障被拆迁人的生活。对于非住宅房屋的拆除，产权性质保持不变，租赁关系亦需保持。这一系列规定确保了拆迁过程的公平与合理。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、如何保障拆迁权益

为保障拆迁权益，被拆迁人应当积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应该得到多少补偿，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果的应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。

一、房屋拆迁是属于行政诉讼吗

房屋拆迁是行政诉讼。如果被拆迁人对房屋拆迁补偿产生纠纷的，可以向人民法院提起行政诉讼。这是在双方产生纠纷之后经沟通无效所采取的化解纠纷的有效途径，也是一种维权的方式。拆迁人与被拆迁人或者是被拆迁人与房屋承租人之间不能达成拆迁安置补偿协议的，通过当事人申请，由房屋拆迁管理部门进行裁决。

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

二、拆迁补偿太低怎么办？

在拆迁和征收中，政府首先会公告征收或拆迁的补偿标准，此公告的补偿标准往往都比较低，很多被拆迁人以为这个标准就是具有法律效力的，其实并不是。按照法律的规定被征收房屋的价值应该参照就近区位商品房的价格，拆迁补偿的价格在拆迁中是可以谈判协商的。并没有办法通过法律和政策规定一个一刀切的价格。其次，在拆迁过程中，政府也会与被拆迁人谈补偿，如果补偿太低没有达成一致意见，在被拆迁人不进行复议诉讼的情况下，政府会下发征收补偿决定书，直接载明补偿金额，如果被拆迁人仍然与拆迁方达不成一致意见，又不采取法律途径维权，那么政府可以向法院申请强拆。所以在遇到拆迁补偿较低时，被拆迁人可以积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应该得到多少补偿，并且积极运用法律武器维护自己的权利，不要一直等待耗时间，这样的结局就是法院的司法强拆。

三、拆迁公司可以申请房屋拆迁裁决吗

根据相关条例的规定，对拆迁裁决，拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人只要认为裁决侵害了自己的合法权益，就可以以房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决，具体行政行为认定事实不清、违反法定程序为由向人民法院提起行政诉讼，或者直接以房屋拆迁主管部门为被申请人直接向复议机关申请行政复议。

人民法院或者复议机关将以拆迁裁决认定事实不清、违反法定程序为由决定或者判决撤销该裁决。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、面临拆迁时如何保障拆迁权益?

1、保留好征地拆迁的资料

一些当事人房屋被征收，在征收中政府给的补偿非常的低，在前期电话沟通的过程中，一再强调让将资料保留好，不要随意签字，不要在协商好之前搬家，过了半个月当事人来电表示已经搬家，想要争取补偿，但是让带资料来的时候，当事人表示，因为自己很生气这次征收，将所有手头的资料都扔掉了，没有任何资料可以参考;这对后期的维权产生很多的障碍;所以请大家在遇到征地拆迁的过程中一定要保留好手头的资料，为以后的维权做好铺垫。

2、不要随意签字

很多的被拆迁户和被征地户都不了解具体政策，在拆迁办或者是项目指挥部给资料的时候在不看的情况下直接签字，导致很多被拆迁户和被征地户都不知道自己有没有签署哪些文件，更有的被拆迁户和被征地户在征地和拆迁项目中签署空白协议，导致最后权益受损而无处说理;所以请注意不要随意签字，维权的难以可能只在一瞬间的选择。

3、及时请律师介入

很多的被拆迁户和被征地户来电中说明情况，希望律师能够在电话中将问题解答清楚，可以明确的告诉自己能拿到多少的补偿，能如何维权，但是律师未见到具体资料之前是无法做出准确判断的;并且还有一些是希望信访可以将补偿提高上去，耽误了最佳的维权时间，有个客户在房屋被强拆之后做的第一件事情就是去信访并且到目前为止已经坚持了十年，在此并不是夸赞客户，因为十年的信访并没有解决他的问题，补偿依旧没有合理，有些会反应说律师的工作起不到效果，律师能做的工作是为被拆迁户和被征地户提升在与政府谈判中的地位，只有谈判中地位提升上去，补偿才可以得到提升。

一、拆迁协议签订之后,什么情况下可以反悔

征收拆迁过程中签订的拆迁补偿协议，其法律性质属于行政合同。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，在一般情形下，双方签字或盖章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7种情形，将可能会导致拆迁补偿协议的无效，则被征收人可以主张协议无效，并争取重新协商签订补偿安置协议的机会。

第一，征收主体不具有征收房屋或土地的合法权利，压根无权组织实施征收拆迁。譬如街道办、村委会等实施的所谓“征收行为”。实践中，征收补偿协议的签订主体多种多样，但若征收项目主体本身的资格有问题，那么协议也自然不会对被征收人产生效力。

第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范围内。例如，许多地方的征收部门在未获取相应的征地批文的情况下就进行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人应多加注意这些情况。经申请公开勘测定界图等征地信息，发现自己的房屋、土地确实不在征地获批范围内，此时的补偿协议是不对被征收人产生法律约束力的。

第三，协议的签订违背被征收人的真实意思表示，违反诚实信用原则。在征收过程中，征收方可能会以欺诈、胁迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下签署补偿协议。实践中，这类逼着被征收人签字，不签就长期滞留在被征收人家中，禁止其吃饭、休息，甚至动辄对其及其家人施以人身威胁、殴打等“逼签”情形并不鲜见。此时则需要被征收人保存好录音、录像等证据，及时报警争取解除人身限制。以便后续向法院起诉，通过诉讼渠道确认合同无效或者将其撤销。

第四，代理人在超越代理权限或者无代理权限的情况下，与征收方签订的拆迁补偿协议，且被征收人对此不予以认可。例如，在房屋由多个继承人继承的情况下，其中的一个继承人在未经其他继承人同意的情形下，与征收方签订的拆迁补偿协议是无效的。

第五，在空白拆迁补偿协议签字后，发现到手的协议补偿标准很低，与之前协商的补偿标准不一致，补偿金额减少了很多或者根本不能维持基本生活。被征收人在此情况下，可以提起行政诉讼。但是，这种情况下，被征收人举证都比较困难，这样就处于被动的、不利的地位。空白协议是一定不可以签的，否则将可能直接导致维权的终结。但若协议给予的补偿安置明显过低，被征收人仍有权要求征收方依法履行其补偿安置职责，确保其生活水平不降低，长远生计有保障。

第六，征收方以需要领导签字盖章或上级部门审批为由，将被征收人签字的补偿协议取走后擅自进行修改。被征收人可以请求法院认定征收方修改的协议无效或者请求撤销、变更协议。但是，在法院认定之前，征收方可以凭借此协议启动之后的程序，如要求被征收人腾空房屋、交房进而将房屋拆除，这对被征收人是非常不利的。我们建议被征收人在签订补偿协议中，尽量要求双方当场签字盖章，并将签字盖章的协议原件妥善留存。签约后手上没有协议是一种极为被动的情形，即使通过法律途径也未必能将所签的协议“调出”。在签订多份补偿安置协议的情况下，“消失不见”的往往是所涉补偿数额最有利于被征收人的那一份，这是需要被征收人予以高度警惕的。

第七，征收程序违反法律规定。例如，房屋评估机构选定违法或者估价不合理，低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；市、县级人民政府没有组织有关部门对征收补偿方案进行论证、公示；在旧城区改造类项目下，当多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律、法规规定时，市县级人民政府没有组织由被征收人和公众代表参加的听证会；市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，没有进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，没有经过政府常务会议讨论决定；房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后并未向被征收人公布等等。