拆迁补偿问责办法全文,“提灯定损”的房子应拆除二层半，损失应由政府买单,2024年3月28日，一女子发视频称，房子退租时被房东“提灯定损”。视频显示，一男子拿着探照灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色的标记。之后，列出了一张清
2024年3月28日，一女子发视频称，房子退租时被房东“提灯定损”。
视频显示，一男子拿着探照灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色的标记。之后，列出了一张清单，显示601房间一个月房租为1200元，然后再详细列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的“损伤补偿”以及由此产生的“工资”，最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，合计10884.95元。
“提灯定损”（图片来源于网络）
发视频的女子陈某为了小孩读书方便，就与吴某某一起，于2023年9月5日与江西省上饶市玉山县冰溪街道东门村城东安置区居民郭某某，签订了合租房屋的协议。2023年9月27日，陈某与吴某某一起，到东门村委会反映，因小孩上下楼吵闹问题与郭某某引发矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退还剩余的租金和押金。
经村委会组织双方多次协商，于2023年10月8日达成协议，由陈某、吴某某各支付郭某某2000元赔偿款，并当场签订协议书，陈某、吴某某当即退租，陈某搬至附近租住。
此后陈某、郭某某双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，陈某于是在抖音平台陆续发布有关视频引起社会舆论一边倒，几乎都在指责房东郭某某在讹诈租客的钱；而且挖出房东郭某某的房子为违建房，呼吁政府依法拆除。
定损清单（图片来源于网络）
在此，我谈谈个人的看法。关于“提灯定损”，我觉得房东做得太过于苛刻。因为你既然把房子租给别人，就意味着你要接受“合理磨损”。这就像租车一样，车子租给别人开，肯定是要产生磨损的，在租客还车时，总不能把发动机打开看磨损了多少吧，只要外表看上去没有明显损坏就行了。别人给的租金，其实是包含“合理磨损”费的。当然，作为租客，应当要像爱惜自家东西一样来爱惜房东的东西。如果因租客不注意引起的房东东西明显损坏，租客给予一定的赔偿也是应该的。这就像我们平时住宾馆一样，退房时往往都要查房，如果有需要付钱的东西被消费了或损坏了什么东西，都是要付费或赔偿的。
关于房东郭某某的房子要不要拆，我是这么看的。首先房东郭某某的房子“存在违建情形”，这是官方给出的说法。2016年11月，郭某某因城中村拆迁，被安置在东城安置区，于2017年8月建成五层半房屋。
“存在违建情形”的房子（图片来源于网络）
2016年10月，江西省出台的《关于进一步加强农村建房规划管理的意见》中，明确了江西农村建房建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层。从这一点来看，说房东的房屋“存在违建情形”是站得住脚的。因为它超过了三层，达到了五层半。为什么官方的表述是“存在违建情形”呢？这好理解，从官方的“对履职不到位的工作人员将严肃追责问责”这句话就可想而知了，房东郭某某建房应该经过了审批，只不过是在建房的过程中工作人员对超标准建设睁只眼闭只眼罢了。工作人员为什么这么做？有没有从中得好处就不得而知了。从这一点来看，“存在违建情形”的房子不是随便就能拆得的。
然而，按照江西省的有关政策，房东郭某某的这栋房子应该拆除违建的部分，即拆除房屋上面的二层半。拆除费用及房东郭某某因此造成的损失应该由政府来买单。
因为作为房屋建设监管部门“履职不到位”，没有及时制止房东郭某某建房时的“违建情形”，造成了房屋建成五层半的事实。政府的不作为或乱作为造成的损失，应由政府买单。
“提灯定损”事件的房东这次亏大了！
房租拆迁的，在一般情况下，是不赔偿家具的
行房屋拆迁注意事项
一、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况
当事人包括：
(一)拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。
(二)被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。
(三)房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。
二、拆除房屋的有关情况
包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
三、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
注意以下两种情况，不得选择补偿方式：
(一)拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿;
(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。
四、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价
不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。
五、拆迁安置办法
安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。
六、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付
拆迁应当对被拆迁人或者房屋承租人支付补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停业补偿费。
七、搬迁期限和过渡期限
搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁提供适宜入住的调换房屋的时间界限，是来约束拆迁人的。
八、违约责任
拆迁人的违约责任，主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数量的违约金。被拆迁人的违约责任，主要是不搬迁和腾退周转房的责任。承担责任的方式是被强制搬迁。
房租拆迁的，在一般情况下，是不赔偿家具的
行房屋拆迁注意事项
一、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况
当事人包括：
(一)拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。
(二)被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。
(三)房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。
二、拆除房屋的有关情况
包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
三、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
注意以下两种情况，不得选择补偿方式：
(一)拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿;
(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。
四、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价
不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。
五、拆迁安置办法
安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。
六、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付
拆迁应当对被拆迁人或者房屋承租人支付补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停业补偿费。
七、搬迁期限和过渡期限
搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁提供适宜入住的调换房屋的时间界限，是来约束拆迁人的。
八、违约责任
拆迁人的违约责任，主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数量的违约金。被拆迁人的违约责任，主要是不搬迁和腾退周转房的责任。承担责任的方式是被强制搬迁。
法律分析：房租拆迁导致灯损坏是不赔偿家具的。以下两种情况，不得选择补偿方式：(一)拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿；(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：安宇
内容审核：王有银律师
