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住房与宅基地拆迁补偿，农村宅基地征收补偿和农村房屋拆迁补偿有什么区别？:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-14 10:35:25
作者：
圣运律师
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住房与宅基地拆迁补偿,农村宅基地征收补偿和农村房屋拆迁补偿有什么区别,经常会有很多农民朋友把农村宅基地补偿和农村房屋补偿混为一谈，其实不是，这两者之间是“分开补偿”的。什么是“分开补偿”？其实就是指土地补偿与地面上附着物的补偿分开，简单来说

住房与宅基地拆迁补偿，农村宅基地征收补偿和农村房屋拆迁补偿有什么区别？:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、住房与宅基地拆迁补偿,农村宅基地征收补偿和农村房屋拆迁补偿有什么区别

经常会有很多农民朋友把农村宅基地补偿和农村房屋补偿混为一谈，其实不是，这两者之间是“分开补偿”的。什么是“分开补偿”？其实就是指土地补偿与地面上附着物的补偿分开，简单来说就是当你的宅基地要被征收时，宅基地补偿归村集体所有（因为宅基地不属于私有财产），而在宅基地上的房屋补偿归你所有。还有就是，如果你的宅基地被征收了，并且没有其他宅基地，可要求村集体重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。

一、一宅多户就没有赔偿吗

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

二、宅基地补偿费用归谁

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

二、农村宅基地征收补偿和农村房屋拆迁补偿有什么区别？

经常会有农民朋友把农村宅基地补偿和农村房屋补偿混为一谈，其实不是，这两者之间是“分开补偿”的。什么是“分开补偿”？其实就是指土地补偿与地面上附着物的补偿分开，简单来说就是当你的宅基地要被征收时，宅基地补偿归村集体所有（因为宅基地不属于私有财产），而在宅基地上的房屋补偿归你所有。还有就是，如果你的宅基地被征收了，并且没有其他宅基地，可要求村集体重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。

一、一宅两户怎么安置补偿

关于一宅两户拆房安置的问题，只要两家独立立户，就要按两户补偿。

二、宅基地补偿费用归谁

三、宅基地征收赔偿和房屋拆迁赔偿的区别是什么

本文介绍了宅基地征收赔偿和房屋拆迁赔偿的区别以及农村宅基地征收赔偿费用的计算方法。宅基地补偿包括土地补偿费、安置补助费和宅基地上的青苗补偿费；房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋重置成新价。

法律分析

一、宅基地征收赔偿和房屋拆迁赔偿的区别

因为宅基地申请下来是作建房用途的，所以很多不明所以的村民会以为宅基地补偿就是房屋补偿，这是有区别的。在土地和宅基地被征收后，可以要求村集体重新分配宅基地，而房屋只是宅基地补偿中的一种，宅基地补偿除了会对房屋做出补偿外，还包括土地补偿费、安置补助费以及宅基地上的青苗补偿费。

二、农村宅基地征收赔偿费用如何计算?

宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照特定时间和区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

房屋拆迁补偿=房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

拓展延伸

宅基地区位补偿价与房屋拆迁补偿的区别

宅基地区位补偿价与房屋拆迁补偿是两种不同类型的拆迁补偿方式。宅基地区位补偿价是指政府对被拆迁房屋所在区域进行整体规划和重新开发时,按照规划要求对该区域进行评估并给予的补偿价格。而房屋拆迁补偿是指政府对被拆迁房屋的拆除、迁移等行为进行的补偿,通常以房屋拆迁涉及到的具体房屋价值为基础进行计算。

这两种拆迁补偿方式的区别主要体现在以下几个方面:

1.补偿对象不同:宅基地区位补偿价是对整个区域进行评估和补偿,而房屋拆迁补偿是对单个房屋进行评估和补偿。

2.补偿标准不同:宅基地区位补偿价主要根据区域规划、交通状况、环境等因素进行评估,而房屋拆迁补偿主要根据房屋的价值、使用年限、区位等因素进行评估。

3.补偿方式不同:宅基地区位补偿价是一次性补偿,而房屋拆迁补偿通常采用多次性补偿,即在拆迁过程中对被拆迁房屋进行多次评估,并根据评估结果进行相应的补偿。

4.法律程序不同:宅基地区位补偿价需要经过严格的程序和审批,包括公示、听证、评估等环节,而房屋拆迁补偿则需要经过拆迁管理部门的审批,程序相对繁琐。

宅基地区位补偿价和房屋拆迁补偿是两种不同类型的拆迁补偿方式,它们的补偿标准、补偿方式、法律程序等方面存在明显的区别。在拆迁过程中,应当根据具体情况选择合适的补偿方式,维护被拆迁人的合法权益。

结语

村民需明确宅基地征收赔偿和房屋拆迁赔偿的区别，前者涉及宅基地补偿，后者涉及房屋补偿。农村宅基地征收赔偿费用计算方法为宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积，房屋拆迁补偿=房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

四、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。

三、农村宅基地征地拆迁如何补偿

法律分析：《中华人民共和国土地管理法》规定第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。