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地方拆迁补偿办法属于，城市房屋拆迁作价补偿是国家还是地方规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-13 03:48:20
作者：
圣运律师
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地方拆迁补偿办法属于,城市房屋拆迁作价补偿是国家还是地方规定,依据我国相关法律的规定，城市房屋拆迁被拆迁人选择货币补偿的，补偿标准是按房屋评估价值确定的，而评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定，所以是按国家规定的。《国有土地上房屋征收

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一、地方拆迁补偿办法属于,城市房屋拆迁作价补偿是国家还是地方规定

依据我国相关法律的规定，城市房屋拆迁被拆迁人选择货币补偿的，补偿标准是按房屋评估价值确定的，而评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定，所以是按国家规定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁非住宅房屋实行货币补偿数额如何确定拆除非住宅房屋实行货币补偿的，补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、土地使用权取得方式等因素，以房地产市场评估价格确定。不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

（1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。

（3）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。

（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价80％。

二、拆迁作价补偿是国家规定的还是地方规定

拆迁作价补偿的标准，通俗地讲是由国家规定的。但是国家并没有规定统一的具体数额标准，因为全国各地的区域价值，市场价是不同的，如国务院590号令第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

简单来说就是地方政府可以根据国家规定制定细则，但是不能违背国家规定。

一、房屋拆迁补偿流程是怎样的？

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。

了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

三、城市房屋拆迁怎么补偿

法律分析：城市房屋拆迁的赔偿主要包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、城市房屋拆迁补偿标准

五、农村拆迁时能按照城里房价要补偿吗？

老王家所在的村紧挨着城市最外环，所以他盘算着拆迁之后直接在城里买套房子，全家搬到市里去，这样孩子上学也方便。可是问了问城里的房价，再和拆迁补偿价对比了一下，老王无语凝噎了：城里房价比拆迁方给出的补偿单价高出许多、许多、许多。

老王不禁开始想：城里的房子拆迁了都能换套面积差不多的新房，自己这么大的地界儿都换不出一套面积比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆迁补偿标准不太合理？村子离市离这么近，自己能不能比照城里的房子的拆迁补偿标准要补偿？

相信还有很多农民朋友也有和老王一样的疑惑。京尚拆迁律师今天就来为大家解答这个问题。

宅基地房拆迁补偿和城里房价不对等，并不代表补偿一定不合理

都说“价值决定价格”，一直以来，村子里的宅基地房屋通常只能在本集体经济组织内部流转，本身就并没有一个明确的“市场价”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就会留下一种“没有城里房值钱”的印象。

根据各地现行的相关拆迁管理规定，对宅基地上房屋进行补偿时，参考的主要是村房的“重置成新价”和宅基地的区位补偿价。村房重置成新的价格通常和城里的商品房售价也是划不上等号的。

另外，和城里的土地所有权都归国家不同的是，宅基地的所有权是归集体经济组织所有的，在宅基地房拆迁时，除了房屋拆迁补偿之外，拆迁方还要对被征收宅基地的所有权进行补偿，根据相关法律规定，这部分征地补偿中的大部分也应当发放到被拆迁农户的手里。

所以说，村房拆迁时，房子的补偿单价赶不上城里商品房的房价，并不意味着补偿标准一定不合理，被拆迁人朋友要结合具体情况，计算各项补偿项目加在一起的总的补偿，来判断补偿标准是不是合理合法。

村房和城里房的拆迁补偿标准有时是“一样”的，农民朋友别错过了

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

也就是说，如果有农民朋友所在的村子已经经过了一次土地征收，土地性质已经转为国有，那再对地上的房子进行征收拆迁时，农民朋友就可以主张按照城市房屋的补偿标准进行补偿。

另外，对一些距离城市繁华地段很近的城中村房屋进行拆迁时，要充分考虑到土地房屋的区位价值，充分保障被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人原有居住生活水平不降低。

当然，就像咱们上文所说的，这并不代表着所有的村房都能直接按照城里房屋的补偿标准要补偿。实践中农民朋友还是要结合具体情况来确定拆迁补偿标准是不是合理。

总的来说，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆迁补偿标准，或者商品房售价进行补偿，从现在来说还不太现实。但是随着新《土地管理法》的实施，农村土地将在很大程度上被盘活，村里的地也会越来越“值钱”，村房拆迁补偿标准也会顺势提高。到时就算不参考城里房价，拆迁方在补偿时也要充分考虑到村房和集体土地的价值，合理提高补偿标准，给被拆迁农民一个满意的补偿。