黄花岗房屋拆迁补偿标准,增城区土地使用税的参考依据是什么,城镇土地使用税按用地面积乘以该用地地块级别对应的税率一级土地27元二级土地18元三级土地10元四级土地6元五级土地4元六级土地3元四级土地。海珠区：官洲街。天河区：龙洞街、凤凰街、黄
城镇土地使用税按用地面积乘以该用地地块级别对应的税率
一级土地27元
二级土地18元
三级土地10元
四级土地6元
五级土地4元
六级土地3元
四级土地。
海珠区：官洲街。
天河区：龙洞街、凤凰街、黄村街、前进街、新塘街、珠吉街。
白云区：同和街、松洲街、同德街、京溪街、永平街、金沙街、石井街、嘉禾街、均禾街、鹤龙街、白云湖街、石门街。
黄埔区：荔联街、鱼珠街、红山街、穗东街、文冲街、南岗街、联和街、萝岗街、夏港街、东区街。
番禺区：市桥街(划定为三级土地的除外)。
花都区：京广铁路线以东、紫薇路以南、凤凰路以西、新街河以北的范围(划定为三级土地的除外)。
增城区：荔城街、增江街、新塘镇。
从化区：街口街、江埔街和城郊街三街道属中心城区总体规划内的范围。
一、土地使用税的征收对象
1、土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
2、对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
广东省城镇土地使用税实施细则是什么
一、广东省城镇土地使用税实施细则
1989年3月25日广东省人民政府粤府[1989]39号
第一条根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《条例》的规定，制定本细则。
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税
第二条城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的征收地区范围：
（一）城市为市行政区（含市郊）的区域范围；
（二）县城为县城行政区（含镇郊）的区域范围；
（三）建制镇为镇人民政府所在地的镇区范围（不含所属行政村）；
（四）工矿区为工商业比较发达，非农业人口达二千人以上，尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地的区域范围；
城镇土地使用税城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村集体所有的土地。
根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”根据上述规定，城镇土地使用税纳税人不包括集体土地的使用者。
但2006年4月30日《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）对此进行了扩大解释，该文规定，“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。本通知自2006年5月1日起执行，此前凡与本通知不一致的政策规定一律以本通知为准。”该通知将城镇土地使用税的征税范围扩大到集体建设用地。
耕地占用税征税范围包括占用的国家所有和集体所有的耕地。耕地是种植农作物的土地，包括菜地、园地。园地包括花圃、苗圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设视同占用耕地。用已开发的滩涂、草场、水面和林地，由省、自治区和直辖市结合情况确定是否征收耕地占用税。在占用之前3年内属于规定范围的耕地或农用土地，也视为耕地。
（五）在上述征收地区范围以外设立的经济技术开发区（加工区）
第三条凡在第二条所列地区范围内使用土地的单位和个人，为土地使用税的纳税义务人（为下简称纳税人），应按《条例》和本细则规定缴纳土地使用税。
使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或使用人缴纳。
第四条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照所在地税务机关确定的适用税额计算征收。
第五条土地使用税每平方米年税额：
广州市为五角至十元；
汕头、湛江、韶关、佛山、江门、茂名、珠海市为四角至八元；
惠州、肇庆、梅州、中山、东莞、清运、阳江、河源、汕尾、潮州市为三角至六元；
县城、建制镇、工矿、经济技术开发区（加工区）为二角至四元。
第六条为平衡税负，保证国家财政收入，由省税务局根据关条规定的税额幅度和各地经济发展情况，核定各市、县应税土地平均每平方米的年税额标准。
第七条市、县税务局按省税务局核定的应税土地平均每平方米的年税额标准，根据土地坐落的市政建设状况、经济繁荣程度等条件，将土地
对于广州城镇土地使用税的征收标准主要是根据广州制定的《广州市城镇土地使用税征收标准》。
一、《广州市城镇土地使用税征收标准》的具体内容是什么？
（一）土地等级及税额。
（二）各等级土地具体范围。
1、一级土地。
天河体育中心商务区（西至体育西路、东至体育东路、北至天河北路、南至天河南一路）；北京路（中山路口至大南路口之间路段）；上九路、下九路。
2、二级土地。
越秀区：华乐街、东湖街、梅花村街、农林街、黄花岗街、建设街、大东街、大塘街、珠光街、白云街、登峰街、六榕街、人民街、流花街、诗书街、光塔街、大新街、北京街（划定为一级土地的除外）、广卫街、洪桥街、东风街。
荔湾区：金花街、西村街、南源街、逢源街、多宝街、龙津街、昌华街、岭南街（划定为一级土地的除外）、华林街（划定为一级土地的除外）、沙面街、站前街、彩虹街。
海珠区：素社街、南华西街、凤阳街、滨江街、南石头街、昌岗街、龙凤街、海幢街、沙园街、瑞宝街、江海街、南洲街、琶洲街、赤岗街、新港街、江南中街。
天河区：天河南街（划定为一级土地的除外）、沙河街、林和街（划定为一级土地的除外）、石牌街、冼村街、猎德街、沙东街、员村街、天园街。
3、三级土地。
越秀区：矿泉街。
荔湾区：桥中街、花地街、茶滘街、东漖街、中南街、海龙街、冲口街、东沙街、石围塘街、白鹤洞街。
海珠区：华洲街。
天河区：五山街、兴华街、元岗街、长兴街、车陂街、棠下街。
白云区：三元里街、景泰街、棠景街、新市街、黄石街。
黄埔区：黄埔街（大吉沙岛除外）、大沙街（大蚝沙岛除外）。
萝岗区：夏港街、东区街。
番禺区：市桥街大北路（禺山大道至东涌路之间路段）、繁华路（大北路至光明北路之间路段）、桥东路（环城东路至大东路之间路段）、西丽路（禺山大道至西城路之间路段）、洛浦街吉祥道（如意二马路至如意中路之间路段）。
花都区：站前路和福宁路以东、宝华路以南、花城路以西、新华路以北的范围。
4、四级土地。
海珠区：官洲街。
天河区：龙洞街、凤凰街、黄村街、前进街、新塘街、珠吉街。
白云区：同和街、松洲街、同德街、京溪街、永平街、金沙街、石井街、嘉禾街、均禾街。
黄埔区：荔联街、鱼珠街、红山街、穗东街、文冲街、南岗街。
萝岗区：联和街、萝岗街、永和街。
番禺区：市桥街（划定为三级土地的除外）。
花都区：京广铁路线以东、紫薇路以南、凤凰路以西、新街河以北的范围（划定为三级土地的除外）。
增城市：荔城街、增江街、新塘镇新塘片区。
从化市：街口街、江埔街和城郊街区属市中心城区总体规划内的范围。
5、五级土地。
黄埔区：长洲地区、大吉沙岛、大蚝沙岛。
白云区：太和镇、钟落潭镇、江高镇、人和镇。
萝岗区：九龙镇。
南沙区：全区范围。
番禺区：桥南街、洛浦街洛溪新城吉祥南街和吉祥北街。
花都区：花都区城区（划定为三、四级土地的除外）、赤坭镇、炭步镇、狮岭镇、花东镇、花山镇、梯面镇、雅瑶镇等政府所在地的镇区规划范围以及花都区内的工矿区及工业园。
增城市：新塘镇永和、仙村、沙埔、宁西片区，石滩镇。
从化市：街口街、江埔街和城郊街区（划定为四级土地的除外）；市经济技术开发区、明珠工业园、流溪温泉旅游度假区、太平镇、温泉旅游区城镇规划范围。
6、六级土地。
番禺区：除划定为三级、四级、五级土地以外的范围。
花都区：除划定为三级、四级、五级土地以外的范围。
增城市：朱村街、中新镇、派潭镇、正果镇、小楼镇。
从化市：鳌头镇、温泉镇、良口镇、吕田镇范围内的土地，太平镇、温泉旅游区（划定为五级土地的除外）。
（三）凡以道路名称列级的，按道路两侧门牌的使用单位和个人实际占用的土地面积，适用该等级的城镇土地使用税征收标准；其他土地按所在地段的行政辖区（街、镇、园区等），适用上述标注等级的城镇土地使用税征收标准。
（四）本标准自2007年1月1日起施行。
■土地增值税征收范围是什么?
按现行政策，土地增值税征收范围为：
1.单位转让房地产;
2.个人转让非普通住宅。
■土地增值税计算依据是什么?税率是多少?
土地增值税计算依据为增值额。
增值额=转让收入-应扣除项目金额。
土地增值税适用四级超率累进税率。
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金;
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金;
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金;
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。
■什么是扣除项目金额?
扣除项目金额包括：
1.购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用;购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价;
2.应补交的国有土地使用权出让金;
3.与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等;
4.个人转让非普通住宅按成交价90%为以上的综合扣除金额;
■办理土地增值税应提供什么资料?
办理土地增值税应提供以下复印件并交验原件：
1.上手购房发票，自建或合建未满五年的提供建房发票;
2.土地使用权出让金评估书或发票;
3.属土地转让的提交以下资料：
⑴征地拆迁补偿协议及补偿金额发票;
⑵土地出让合同及地价发票;
⑶三通一平工程合同及发票;
⑷其他有关土地费用发票。
4.属赠与房地产的提交以下复印件并交验原件：
⑴房地产证或权属资料;
⑵涉及继承、赠与、析产公证书;
⑶房地产估价答复书。
■属政策性免征土地增值税如何办理手续?
凡属免征土地增值税范围由纳税人自行到房地产所属区地税征收分局办理《土地增值税免征证明》，须提交以下资料：
1.经计算无增值的凭代征点确认的《土地增值税纳税申报表》填写税务登记证加盖单位公章;
2.属企业兼并、转制重组、合作建房、以房地产进行投资、联营的持相关文件办理。
■怎样办理完税手续?
凡属应缴税款，由53号窗口开具银行送款单到指定建设银行缴交税款，转帐支票提前三天交至53号窗口，缴款后办理完税手续，领取完税凭证后过户。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第六条 计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
土地使用税的征收范围广州土是怎样划分的土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。相关知识
（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率（12%）土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额；一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。征税范围，城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。计税依据，以实际占用的土地面积为计税依据。城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：大城市l.5～30元；中等城市1.2～24元；小城市0.9～18元；县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
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投稿：薛睿亮
内容审核：苗佳律师
