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模拟拆迁补偿视频，什么是模拟拆迁，有什么利弊:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-12 04:34:02
作者：
圣运律师
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模拟拆迁补偿视频,什么是模拟拆迁,有什么利弊,从字面意思了解，模拟的意思对真实实物或者过程的虚拟，模拟经常采用虚拟具体假想情形的方法，所以模拟拆迁并不是正式意义上的拆迁，既然不是正式拆迁就不能下发拆迁通告，是当地相关部门在没有经过相关征收程

模拟拆迁补偿视频，什么是模拟拆迁，有什么利弊:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、模拟拆迁补偿视频,什么是模拟拆迁,有什么利弊

从字面意思了解，模拟的意思对真实实物或者过程的虚拟，模拟经常采用虚拟具体假想情形的方法，所以模拟拆迁并不是正式意义上的拆迁，既然不是正式拆迁就不能下发拆迁通告，是当地相关部门在没有经过相关征收程序的情况下，对模拟拆迁区域内的民众意见收集，如果意见达到一定高比例，就启动征收程序。

模拟拆迁多出现在旧城改造、棚户区改造当中，有关部门确定拆迁范围前，探访该区域民众的意见，如果绝大多数都有意向拆迁，民众通过居委会联名向政府提交改造的申请，后政府对该区域的房屋进行评估，将拟定安置房区域的地价、位置、面积等告知民众，民众再决定是否同意拆迁，如果签订模拟拆迁协议的比例达到90%或者以上，政府就可发布正式的征收公告，如果在规定期限内没有发布公告的，此次模拟拆迁协议自动失效。

模拟拆迁的性质

选择模拟拆迁的，所有的程序只有达到征收条件时，征收方才可以作出征收；

模拟拆迁在征收决定作出之前已经开始做大量的工作，这和法律规定上的程序截然相反，大有不同；

模拟拆迁只有同意拆迁的人数占比达到90%以上才可以，否则就要终止；

目前的模拟拆迁只出现在国有土地上的棚户区改造、旧城改造当中；

模拟拆迁利弊

整个模拟拆迁过程不够透明，被征收人看不到其中的环节，比如，被征收人看不到有多少人同意拆迁，一些人感觉大部分人都同意，自己也是跟风同意，可以说决定权在于征收方，此环节中有很大的操作空间。

主体的问题，很多协议中大多都是用地方的签字，并不是政府部门，所以，我们看作是民事协议，而在后期工作中，往往不具备法律效力，如果此时拆迁方不承认协议，这时被征收人的处境非常被动，这也就是协议中签字的主体不具备资格。

在现实中的模拟拆迁，拆迁方为了利益，一般不会告诉被征收人要签订的协议是模拟的，经常是签完协议后，在很长一段时间里也没有收到征收决定，这就会造成评估结果出现较大的变化，因被征收人无法接受之前的评估结果，此时矛盾就会出现。

二、什么是模拟拆迁，有什么利弊

1、模拟拆迁的概念

2、模拟拆迁利弊

一、房屋拆迁合同签订注意事项

1、拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等；被拆迁人被拆迁的房产产权证书、未取得产权证书的要提供建设规划许可证或当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料、居委会(村委会)出具的证明材料，身份证明，户口本，受委托的应有委托人的公证委托书等。

2、拆迁计划该拆迁项目官方批准的拆迁整体方案，如拆迁范围在什么范围之内，四至的至线参照物，拆迁的详细开始时间和截止日期，提前拆迁的补偿奖励措施和标准，临时安置的补偿如租房补偿等事项。

3、新建项目拆迁后建筑物的建筑名称、建筑面积、绿地面积、荷载等级、抗震等级、配套措施、开工时间、竣工时间、建筑项目验收等级、平面图纸、布局鸟瞰图建设施工单位、设计单位、监理单位等。

4、征收补偿标准对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证、评估的程序、评估的标的等；对不满意拆迁公司委托的评估公司出具的评估报告可以申请其他评估公司重新评估等事项。

5、征收补偿方式对拆迁补偿的标准无异议后拆迁人可以一次性向被征收人选择货币补偿，被征收人也可以选择房屋回迁，若协议回迁的要注明回迁的面积、楼层、及其他事项。

6、协调异议在确定征收范围后，被拆迁人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；被拆迁征收人若对拆迁补偿协议有异议协商不成的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、什么是模拟拆迁

法律分析：模拟“拆迁”是指行政机关根据城市规划和相关法律法规等有关规定,就城市房屋拆迁补偿安置事宜与房屋所有权人协商并签订模拟“拆迁”协议，当模拟“拆迁”协议的签约率达到一定比例，则开始启动征地的活动

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、什么叫模似拆迁

法律分析：所谓的模拟拆迁，是指政府在旧城改造过程中，为了使得拆迁程序更简便，便在确定拆迁区块之前，先了解该拆迁区块居民的响应程度，通过调查，如果绝大多数居民有拆迁的意愿，则由该区域的居民通过居委会联名向政府递交改造申请，政府收到该申请后，将此地块作为拆迁地块，然后就原有旧房价值进行预评估，将拟安置房屋地块的价值，位置，面积、社区的情况明确告知居民，由居民决定是否拆迁，在你拆迁区域地块居民了解这些情况后，各自根据自己的意愿决定是否签订模拟拆迁协议，如果签订模拟拆迁协议的比例达到90%以上或100%(具体是到达怎样的百分比，每个地方的规定不同)则政府再发布正式的征收公告进行征收的行为。那么如果收到改造申请后，在一定期限内，政府还未发布正式的征收公告，则模拟拆迁协议自动失效。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

五、模拟拆迁是什么意思

模拟拆迁是行政机关根据城市规划和相关法律规定，就城市房屋拆迁补偿安置事宜与房屋所有权人协商签订模拟拆迁协议，签约率达到一定比例启动正式征地拆迁的措施。模拟拆迁的特点：1、模拟拆迁主要是在国有土地上的棚户区改造中尝试的；2、模拟拆迁有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的，房屋征收部门应当终止模拟搬迁；3、将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节，在征收决定作出之前，已经开始做征收中的征收要件工作，和法律上规定的程序来了个大颠倒；4、在模拟拆迁中，全部的模拟程序达到征收要件时，征收主体再依法作出征收决定。模拟拆迁的法定程序是，房屋征收主管部门作出模拟拆迁公告，调查被拆迁人意愿比例；调查模拟拆迁红线范围之内房屋信息，对被拆迁房屋进行价值评估；征求被拆迁人的意见确定房屋补偿方案，签订模拟拆迁协议；根据模拟拆迁协议的签订比例确定是否生效，生效报征收部门作出房屋征收决定。综上所述，模拟拆迁，一定程度上，是政府尊重民意，重视民权的表现。毕竟，征收拆迁一般针对的都不是个人，而是一片区域，这与城市的整体规划有关，更与整个国家的发展密切相连。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。