王家滩村拆迁补偿标准,日照二手房新政策解读,日照二手房新政策主要包括交易政策、税收政策和过户流程三个方面。一、二手房交易政策在二手房交易中，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。此外，如果出售自有住
日照二手房新政策主要包括交易政策、税收政策和过户流程三个方面。
一、二手房交易政策
在二手房交易中，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。此外，如果出售自有住房并打算在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税可以以纳税保证金形式先向主管税务机关缴纳。如果购房金额大于或等于原住房销售额，则可以全部退还纳税保证金；如果购房金额小于原住房销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额则作为个人所得税缴入国库。
二、二手房税收政策
契税：根据房产面积和购房次数，契税的税率有所不同。90平方米以下购房的按1%缴纳契税；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担。
营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，未超过五年的按房价5.5%缴纳，由卖方承担。
土地税和所得税：房屋产权取得满五年的可以免征土地税和个人所得税，未超过五年的，需按一定比例缴纳，由卖方承担。
三、二手房过户流程
准备好房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书以及相关行政机关的行政决定书或房地产买卖合同书等材料。
到房产局填写相关表格和存量合同，并确保合同金额与签订合同金额一致。
将申请材料提交给房产局后，会收到一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金缴纳完毕后，便可领取新的房产证。
总的来说，日照二手房新政策在交易政策、税收政策和过户流程方面都有明确的规定。在进行二手房交易时，买卖双方应了解并遵循相关政策，以确保交易的顺利进行。
法律分析：各地法院对采光权赔偿标准不同，具体数额的确定总结有三种计算方法：(1)第一种是先确定采光权侵害的面积，然后根据公平原则、地方商品房均价、经济发展水平，再参照其他城市的补偿数额，确定每平方米的补偿标准，两项相乘从而得出最终的赔偿数额。(2)第二种方法是按照受害方因住房阳光被遮后，以多用的照明、取暖电费为基准来确定赔偿数额。(3)第三种是针对房屋价值的降低，以采光权受侵害前后房屋市场价格的差额作为计算采光权受侵害的赔偿数额。就房屋价值降低的损失而言，房屋采光权受到侵害，房屋的市场价格降低是不争的事实。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换;(七）继续履行；(八)赔偿损失； (九)支付违约金；(十)消除影响、恢复名誉; (十一)赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
法律分析：根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
(一)土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律分析：招生计划和区域划分：
青岛路中学：计划招收10个班，区域为卧龙山街道
两城中学：计划招收5个班，区域为两城街道
区实验小学：计划招收9个班，区域为王家皂管区、张家台管区、庙山管区以及青岛路社区、北海社区、碧海路社区、依海社区
龙山路小学：计划招收5个班，区域为两城管区、安家洼管区、青岗管区
卧龙山小学：计划招收3个班，区域为刘家楼管区、前沙沟管区
安哲小学： 计划招收2个班，区域为安家村管区、王家滩管区
驻龙山小学：计划招收1个班，区域为殷家庙管区
说明：山海路以北的张家台管区、庙山管区的适龄儿童，可以自愿选择到区实验小学或卧龙山小学就读;前沙沟管区的卸甲村、大沙沟村以及刘家楼管区吴家台村的适龄儿童，可以自愿选择到驻龙山小学或卧龙山小学就读;以上区域的学生小学毕业后，仍旧到青岛路中学就读。
法律依据：《山东省教育厅关于做好 2021 年义务教育招生入学工作的通知》 三、招生工作办法
（三）招生计划和区域划分
青岛路中学：计划招收10个班，区域为卧龙山街道
两城中学：计划招收5个班，区域为两城街道
区实验小学：计划招收9个班，区域为王家皂管区、张家台管区、庙山管区以及青岛路社区、北海社区、碧海路社区、依海社区
龙山路小学：计划招收5个班，区域为两城管区、安家洼管区、青岗管区
卧龙山小学：计划招收3个班，区域为刘家楼管区、前沙沟管区
安哲小学： 计划招收2个班，区域为安家村管区、王家滩管区
驻龙山小学：计划招收1个班，区域为殷家庙管区
说明：山海路以北的张家台管区、庙山管区的适龄儿童，可以自愿选择到区实验小学或卧龙山小学就读;前沙沟管区的卸甲村、大沙沟村以及刘家楼管区吴家台村的适龄儿童，可以自愿选择到驻龙山小学或卧龙山小学就读;以上区域的学生小学毕业后，仍旧到青岛路中学就读。
（四）招生类别
第 一序列：双证齐全。
1.适龄儿童居住地（房屋产权证产权人为适龄儿童父亲或母亲）在学区内，具有山海天户籍或城区户籍。
2.适龄儿童本人及其父母，和适龄儿童祖父母或外祖父母在山海天或城区同一户口簿（未迁移），并长期同住在学区内（房屋产权证系祖父母或外祖父母），且适龄儿童本人及其父母名下无房产。（城区是指山海路以南、上海路以北、沈海高速以东区域，落户时间和产权证办理时间均为2021年7月31日及以前）
第二序列：单证。
1.在学区内只有房产或户籍。适龄儿童居住地（房屋产权证产权人为适龄儿童父亲或母亲）在学区内，非山海天或城区户籍。
2.适龄儿童户籍在学区内（儿童户口自出生至今未迁移过），本人及其父母名下无房产。
第三序列：其他符合在区内就读的适龄儿童。
法律分析：根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
(一)土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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投稿：魏丹
内容审核：李娜娜律师
