原平市农村房屋拆迁补偿标准，2023年最新山西省阳泉市平定县征地补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 原平市农村房屋拆迁补偿标准，2023年最新山西省阳泉市平定县征地补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新

原平市农村房屋拆迁补偿标准，2023年最新山西省阳泉市平定县征地补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-10 20:15:54
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

原平市农村房屋拆迁补偿标准,2023年最新山西省阳泉市平定县征地补偿标准,拆建单位支付被拆迁房屋所有权人或使用人的补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。补偿标准由当地政府确定，计算公式根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。

原平市农村房屋拆迁补偿标准，2023年最新山西省阳泉市平定县征地补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新

拆迁律师征地律师征地拆迁补偿拆迁集体维权强拆起诉拆迁律所拆迁诉讼律师拆迁赔偿官司北京拆迁律师资深征地律师工厂拆迁律师北京征地律师养殖场拆迁拆迁官司律师养殖场关停城中村改造水电站关停煤矿关停城市更新征地补偿北京专业的拆迁律师北京前十的拆迁律所征拆律师最好的拆迁律师拆迁纠纷征地纠纷最好的拆迁律师事务所最专业拆迁律师土地征收律师拆迁补偿拆迁怎么谈能多要一点国家征收土地多少钱一亩

一、原平市农村房屋拆迁补偿标准,2023年最新山西省阳泉市平定县征地补偿标准

拆建单位支付被拆迁房屋所有权人或使用人的补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。补偿标准由当地政府确定，计算公式根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。拆迁补偿计算标准包括货币补偿和差价补偿，而拆迁安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。补偿表明房屋由被拆迁人自用。

法律分析

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

结语

拆建单位按规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。补偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。房屋拆迁补偿价的计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。房屋拆迁安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业损失赔偿费等。补偿费的获得表明被拆迁房屋由被拆迁人自用。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

二、山西省忻州市原平市征地补偿标准

法律主观：根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，将山西省忻州市保德县的征地补偿标准分享给各位网友：山西省忻州市保德县的土地共分为六类：一类区片范围：北部工矿区补偿标准：水田水浇地：63710元亩;旱地园地：31855元亩;林地：1592 7.5元亩;牧草地和其他农用地：756 3.75元亩二类区片范围：县城规划区补偿标准：水田水浇地：74640元亩;旱地园地：37320元亩;林地：18660元亩;牧草地和其他农用地：9330元亩三类区片范围：中部工矿区补偿标准：水田水浇地：63168元亩;旱地园地：31584元亩;林地：15792元亩;牧草地和其他农用地：7896元亩四类区片范围：西部果园枣园区补偿标准：水田水浇地：60336元亩;旱地园地：30168元亩;林地：15084元亩;牧草地和其他农用地：7542元亩五类区片范围：东部丘陵农业区补偿标准：水田水浇地：58368元亩;旱地园地：29184元亩;林地：14592元亩;牧草地和其他农用地：7296元亩六类区片范围：南部丘陵农业区补偿标准：水田水浇地：53452元亩;旱地园地：26726元亩;林地：13363元亩;牧草地和其他农用地：668 1.5元亩(4006161660)提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

三、山西阳泉征地补偿标准的规定是怎样的

根据《山西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》

(一)征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，其中土地补偿费占40%，安置补助费占60%。农村集体经济组织内部征地补偿费用分配使用具体办法按照我省有关规定执行。

(二)对优质耕地、未利用地，全省确定统一的调整幅度，即：在同一区片内，征收永久基本农田、水田、水浇地按照公布标准的1.2倍执行；征收除永久基本农田、水田、水浇地外的其他农用地和建设用地按照公布的标准执行；征收未利用地按照公布标准的0.8倍执行。

(三)征地涉及的农村村民住宅、其他地上附着物和青苗补偿标准由设区的市人民政府根据当地实际情况制定。

(四)被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，按照我省有关规定执行。(五)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法，按照有关规定执行。(六)因建设需要收回国有农用地的，可参照本标准补偿。

一、山西省阳泉市郊区的土地共分为五类：

1、一类区片范围：西部丘陵区

补偿标准：水田/水浇地：53136元/亩；旱地/园地：26568元/亩；林地：13284元/亩；牧草地和其他农用地：6642元/亩。

2、二类区片范围：城市规划区

补偿标准：水田/水浇地：298984元/亩；旱地/园地：149492元/亩；林地：74746元/亩；牧草地和其他农用地：37373元/亩。

3、三类区片范围：城镇规划区

补偿标准：水田/水浇地：76216元/亩；旱地/园地：38108元/亩；林地：19054元/亩；牧草地和其他农用地：9527元/亩。

4、四类区片范围：东部工业区

补偿标准：水田/水浇地：75600元/亩；旱地/园地：37800元/亩；林地：18900元/亩；牧草地和其他农用地：9450元/亩。

5、五类区片范围：北部丘陵区

补偿标准：水田/水浇地：67550元/亩；旱地/园地：33775元/亩；林地：16887.5元/亩；牧草地和其他农用地：8443.75元/亩。

四、山西阳泉拆迁安置赔偿多少钱,标准明细2023

一、山西阳泉拆迁安置赔偿多少钱,标准明细

（一）拆迁安置补偿费

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）国有土地房屋赔偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、首先是房屋价值补偿

标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费

计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

集体土地房屋赔偿方式

农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定：

1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

注：拆迁补偿没有统一的标准。总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

二、如何适用先补偿、后搬迁的征收原则？

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。有下列情形之一的，被征收人应当依法履行搬迁义务：

（1）实行货币补偿的，补偿款已经足额存储、被征收人可以自主支取的；

（2）实行现房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，被征收人搬迁完毕后可实际办理房屋交付的；

（3）实行期房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，在被征收人搬迁完毕、产权调换房屋竣工验收合格后可按约定交付房屋，且已支付临时安置费或者提供临时周转用房的。

三、停产停业的期限如何确定？

（1）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。

五、山西阳泉征地拆迁补偿多少钱,标准明细2023

一、山西阳泉征地拆迁补偿多少钱,标准明细

（一）拆迁安置补偿费

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）国有土地房屋赔偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、首先是房屋价值补偿

标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用

3、房屋拆迁安置费

集体土地房屋赔偿方式

农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定：

1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、哪些情形下可以实施司法强制搬迁？

具备下列三种情形之一的，可以启动司法强制搬迁：

（1）补偿协议订立后，被征收人不履行补偿协议约定的搬迁义务的，征收人提起民事诉讼，被征收人在生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，作为一方当事人的房屋征收部门可以申请强制执行；

（2）被征收人不服补偿决定提起行政诉讼，在法院生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，市、县人民政府可以申请强制执行；

（3）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，市、县人民政府可依法申请强制执行；或者被征收人申请行政复议被驳回，其在生效补偿决定规定的期限内仍不搬迁，征收人可以依法申请强制执行。

三、国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？

第一是性质不同，国有土地上房屋征收是行政行为，原城市房屋拆迁是民事行为。第二是法律依据不同，征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁是依据《城市房屋拆迁补偿条例》。第三是主体不同，国有土地上房屋征收主体是市县级人民政府，原城镇房屋拆迁是取得“拆迁许可”的单位。第四是程序不同，征收是由征收部门向政府提出申请，拆迁是拆迁单位申请“拆迁许可”。第五是强制执行程序不同，原城市房屋拆迁具有行政“强制拆迁”和“人民法院强制执行”两种程序。国有土地上房屋征收取消了行政“强制拆迁”程序。