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南京市房租拆迁补偿办法，南京人均住房保障面积:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-10 03:53:22
作者：
圣运律师
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南京市房租拆迁补偿办法,南京人均住房保障面积,南京市统计局发布的《2017年南京统计年鉴》显示，南京市居民人均住房建筑面积为36 7平方米。按一家3口的标准来计算，房子至少要107 7平方米才能达标。南京5月二手房均价25898元 m南京4

南京市房租拆迁补偿办法，南京人均住房保障面积:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、南京市房租拆迁补偿办法,南京人均住房保障面积

南京市统计局发布的《2017年南京统计年鉴》显示，南京市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。按一家3口的标准来计算，房子至少要107.7平方米才能达标。南京5月二手房均价25898元/m²南京4月二手房均价25839 元/m²环比上月上涨0.23% ，同比去年同期上升0.04%。2001年开始，南京市政府着手推进的房改，将重心落在了“保障”。当年6月出台的《南京市最低收入家庭住房保障实施细则》明确：收入符合市政府规定的最低生活保障标准、人均住房使用面积在8平方米以下的家庭，政府按人均住房使用面积8平方米、每平方米每月补助20元的标准提供房租补贴，每户最低补贴金额不少于80元。到了2002年，低收入住房困难家庭又迎来新的利好——家庭人均收入在本市最低工资标准以下、人均住房使用面积低于8平方米的家庭可以申购经适房。这意味着低收入住房困难家庭除了廉租房保障，又有了购房的保障路径。而以“经济适用住房”为代表的政策性住房，也逐渐勾勒出南京市住房保障制度新的轮廓。2016年6月出台的《公共租赁住房货币化保障政策》明确人均住房保障面积为20平方米。再到最新的人均住房保障面积为36.7平方米。

该内容由陈亚楠律师和点行律询共创回答

二、南京居民人均住房保障面积

南京市的人均住房保障政策明确了不同收入家庭的补贴标准，同时规定了人均住房保障面积为20平方米。国家对人均最低住房面积没有统一规定，各地的住房保障政策有所不同，大部分在10-15平米之间，部分省份没有规定。申请廉租房或经适房的条件之一是无自有住房或现住房人均居住面积低于10平方米。居住面积标准是城市居住水平的基本标志，由当地政府规定。

法律分析

关于南京人均住房保障中的《公共租赁住房货币化保障政策》明确，低保家庭每人每月补贴32元/平方米，低收入住房困难家庭每人每月补贴28元/平方米，中等偏下收入住房困难家庭每人每月补贴18元/平方米；人均住房保障面积为20平方米。

此外国家对于人均最低住房面积没有统一的规定。

根据各地住房保障政策的规定有不同的要求。大部分在10-15平米之间，部分省份没有规定。

要求廉租房、经适房申请人必须符合的条件之一就是无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。同时居住面积标准是城市居住水平的基本标志，反映一定时期内国家的经济水平和人民的生活水平。一般由当地人民政府进行规定。

拓展延伸

南京市住房保障政策的实施效果及改进措施

南京市住房保障政策的实施效果及改进措施一直备受关注。实施住房保障政策以来，南京市居民人均住房保障面积得到显著提升。政府通过购买、租赁、建设公共住房等方式，为低收入群体提供了更多的住房选择。同时，住房保障政策也促进了房地产市场的稳定发展，推动了城市经济的增长。然而，仍存在一些问题，如住房保障面积分配不均、公共住房管理不到位等。为此，需要进一步加大政府投入力度，完善住房保障政策，加强公共住房管理，提高保障对象的获得感和满意度。此外，还应加强与相关部门的合作，形成多部门协同推进的工作机制，确保住房保障政策的有效实施。通过这些改进措施，可以进一步提高南京市居民的住房保障水平，促进社会的和谐稳定发展。

结语

南京市住房保障政策的实施取得了显著成效，提升了居民人均住房保障面积。政府通过多种方式为低收入群体提供更多住房选择，促进了城市经济的增长。然而，仍存在一些问题，如住房面积分配不均和公共住房管理不到位。因此，需要加大政府投入力度，完善政策，加强管理，提高保障对象的获得感和满意度。同时，加强部门合作，确保政策有效实施，进一步提高居民的住房保障水平，促进社会的和谐稳定发展。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

三、南京公积金缴存比例

南京公积金缴存比例具体如下：1、住房公积金缴存比例区间为5%—12%，由单位自主选择，同一单位只设一个缴存比例，职工个人缴存比例应与单位缴存比例一致，人力资源公司可以针对不同单位申请多比例缴存。自由职业者缴存比例等于本市规定的职工个人缴存比例加单位缴存比例；2、最高不超过市统计局公布的南京市在岗职工月人均工资的3倍（37200元），最低不低于南京市职工最低工资标准，目前执行标准为2280元。公积金的缴纳方式具体如下：1、柜面汇缴住房公积金：（1）单位每月持《住房公积金汇（补）缴书》等资料，到住房公积金管理中心指定的柜面办理汇缴审核手续；（2）住房公积金管理中心对单位提供的资料进行审核。2、委托银行扣划汇缴住房公积金：（1）住房公积金管理中心、单位、单位开户银行签订委托按月扣划汇缴住房公积金和采用银行小额支付系统缴交住房公积金的合同；（2）住房公积金管理中心在约定的划款日将单位确认的住房公积金应汇（补）金额数据送达受委托银行；已与受委托银行联网的，可直接发送数据；未联网的，可采用磁介质方式送达；（3）受委托银行依据住房公积金管理中心提供的单位应汇缴额数据，从单位指定的银行账户划入住房公积金专户；（4）住房公积金管理中心依据受委托银行提供的入账凭证，确认单位汇缴资金无误后，登记个人住房公积金明细账；（5）住房公积金管理中心将住房公积金汇（补）缴结算清单返还单位，作为单位缴存住房公积金的财务凭证。综上所述，公积金缴存的比例根据单位的性质不同，缴存的比列也有所不同，但一般都是在5%-12%之间。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

四、南京人均住房面积

法律主观：南京人均住房保障面积是20平方米：低保家庭每人每月每平方米补贴32元。低收入住房困难家庭每人每月每平方米补贴28元。中等偏下收入住房困难家庭每人每月每平方米补贴18元。《社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

法律客观：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

五、人均住房面积标准

法律分析：2021年度公共租赁住房租赁补贴按人均住房保障建筑面积20平方米、低保家庭每人每月每平方米补贴8元、低收入家庭每人每月每平方米补贴4元的标准发放。其中，对符合条件的无房家庭，按住房保障面积标准足额发放租赁补贴；对于人均现有住房面积未达到住房保障面积标准的，按两者面积差核发租赁补贴；最低补贴标准为每户每月80元。

法律依据：《关于调整2021年度住房保障相关政策的通知》之四规定：公共租赁住房租赁补贴标准2021年度公共租赁住房租赁补贴按人均住房保障建筑面积20平方米、低保家庭每人每月每平方米补贴8元、低收入家庭每人每月每平方米补贴4元的标准发放。其中，对符合条件的无房家庭，按住房保障面积标准足额发放租赁补贴；对于人均现有住房面积未达到住房保障面积标准的，按两者面积差核发租赁补贴；最低补贴标准为每户每月80元。