拆迁补偿新标准北海最新,北海市辖区征地地上附着物补偿标准,一、新一轮征地统一年产值标准适用于市行政区域范围内集体农用地（基本农田和自然保护区除外）和建设用地（农民自留就业用地除外）的征收补偿。涉及征收基本农田的，按照一般农用地征收补偿标准的
一、新一轮征地统一年产值标准适用于市行政区域范围内集体农用地（基本农田和自然保护区除外）和建设用地（农民自留就业用地除外）的征收补偿。涉及征收基本农田的，按照一般农用地征收补偿标准的1.3倍进行补偿；征收农民自留就业用地补偿标准按照一般农用地补偿标准的2.0倍确定；北海市辖区征地地上附着物补偿标准按照一般农用地补偿标准的0.4倍确定；依法收回国有农用地的，可按照有关规定参照北海市征地统一年产值标准进行补偿。大中型水利水电工程建设需要征收我市所辖范围土地的，年产值按照北海市征地统一年产值标准执行，补偿倍数按照国务院有关规定执行。
二、对新一轮征地统一年产值标准实施前已经国务院和自治区政府批准征收土地的，征收土地补偿按已批准的征收土地方案组织落实；已经依法履行征收土地报批前期工作程序、并已呈报自治区政府或国务院进行农用地转用和土地征收手续的，征收土地补偿原则上按照报批的征收土地方案落实；已经依法履行征收土地前期工作程序，但尚未呈报自治区政府或国务院进行农用地转用和土地征收手续的，征收土地补偿标准按我市新一轮征地统一年产值标准执行。
三、征地统一年产值标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。对青苗和地上附着物的补偿，在我市尚未出台新的青苗和地上附着物补偿标准前，按照《广西壮族自治区实施北海市辖区征地地上附着物补偿标准lt;中华人民共和国土地管理法北海市辖区征地地上附着物补偿标准gt;办法》的有关规定和《北海市人民政府关于同意调整北海市辖区征地拆迁附着物补偿标准的批复》（北政土字〔2008〕68号）补偿标准执行，新标准出台后按新标准执行。
四、我市征地统一年产值标准，根据我市经济发展状况，原则上每三年调整一次。
五、各县区政府要认真执行我市征地统一年产值标准，严格按照我市征地统一年产值标准有关要求实施，规范征收土地行为，认真做好宣传工作，切实维护被征地单位和群众的合法权益，确保我市新一轮征地统一年产值标准顺利实施。
附着物补偿标准是指设区的市政府依据法律或法规的授权，在一定期间内制定并公布的实施征地中对地上建筑物、构筑物、大棚、果树、林木、鱼塘、养殖场等补偿标准。
依据土地管理法实施条例规定，地上附着物补偿标准由省政府制定并公布执行，各省分别制定了实施土地管理法细则或办法，大部分省授权设区的市政府制定附着物补偿标准。法律、法规没有明确制定该标准的年度限制，有的市制定的标准执行年度跨度十年，有的跨度5年。实际工作中应根据市场物价变动情况及时调整补偿标准，按照前三年产值标准理论，附着物补偿标准最低应在三年调整一次。
个别市县在实施征地时为某一项目单独下发附着物补偿标准文件，其做法是不具法律效力的，附着物标准的制定应公开征询社会各界意见，并采取听证方式广泛听取农民的意见，在此基础上制定出项目齐全、标准合理、执行方便的附着物补偿标准。有的县区级政府、开发区管委会在征地中也纷纷制定附着物补偿标准，故意压低附着物补偿标准，直接侵害被征土地农民以及地上附着物所有权人的合法权益。
一、北海房屋拆迁的国家补偿标准(部分)
第二十三条项目业主单位须依照本办法对被拆迁户进行拆迁补偿安置，被拆迁户应当在规定的拆迁期限内完成拆迁。
第二十四条被拆迁户以合法有效的土地、房产权属证件，建房批准文件或土地(房产)权属认定结果计户，拆迁安置按户进行。
第二十五条被拆迁房屋的用途和建筑面积，以合法有效的土地、房产权属证件或者建房批准文件的记载为准。无上述证件的，以市国土资源行政主管部门实地调查和土地(房屋)权属认定结果为准。
第二十六条房屋拆迁须由项目业主单位与被拆迁户订立房屋拆迁补偿安置协议，拆迁补偿安置协议应载明被拆迁房屋的位置座落、建筑面积、补偿安置方式、补偿金额、拆迁期限、拆迁过渡方式、过渡期限及当事人需约定的其他事项等内容。
第二十七条项目业主单位与被拆迁户经反复协商仍未达成拆迁补偿安置协议的，由辖区人民政府负责进行协调，市国土资源行政主管部门配合；如被拆迁户无正当理由不配合拆迁工作或拒不签订拆迁补偿安置协议的，由项目业主单位、辖区人民政府及市国土资源行政主管部门拟订拆迁补偿处置方案并报市人民政府批准后，向被拆迁户发出责令限期交出土地通知书，被拆迁户应当在期限内自行拆除房屋及地上建(构)筑物、交出土地，不得阻挠。
第二十八条被拆迁房屋的补偿标准，按土地被征收时市人民政府公布和实行的《北海市辖区征地地上附着物补偿标准》进行补偿。
第二十九条房屋拆迁补偿安置，采取货币补偿和回建地安置相结合的方式进行。鼓励以货币补偿或产权房(公寓房)置换方式解决被拆迁户住房问题。
货币补偿，指项目业主单位按照《北海市辖区征地地上附着物补偿标准》，对拆迁的房屋及其它附着物进行补偿。
回建地安置，指项目业主单位按照回建宅基地安置条件给被拆迁户提供回建宅基地。回建宅基地按被拆迁房屋用地的供地方式办理用地手续。
第三十条对符合回建宅基地安置条件但不申请回建宅基地的被拆迁户，可申请货币安置。金额按以下公式计算：
补偿金额=回建宅基地面积×回建区宅基地平均市场价格-回建宅基地成本
回建区宅基地平均市场价格评估参考的供地方式按被拆迁房屋占地的供地方式，回建宅基地成本为被拆迁户按本实施办法取得回建宅基地的成本。
第三十一条回建地的地点和面积由市规划行政主管部门、市国土资源行政主管部门及辖区人民政府确定，项目业主单位统一委托进行回建地的规划设计及基础配套设施建设，并负责回建地的征地补偿、通水、通电、通路、排水、排污及场地平整费用。
被拆迁户根据回建宅基地的规划设计条件，自己出资建房。
第三十二条回建宅基地按“一户一宅”原则进行安置。
(一)持有合法土地、房屋权属证件或经批准的土地权属认定材料，户口在本村(拆迁地)的被拆迁户，可按如下两种方式中的任何一种方式选择安排回建宅基地：
按户籍人口情况申请安排回建宅基地。
每户回建宅基地面积以人均20平方米计算，最高不得超过100平方米。具体标准为：
1、属1人户的，原则上与近亲属合并安置；如属孤寡老人、五保户的，统一由业主单位负责另行安置；
2、属2人户的，每户48平方米；
3、属3人户的，每户60平方米；
4、属4人户，每户80平方米；
5、属5人以上户(包括5人户)，每户100平方米。
房屋拆迁在生活中是非常常见的事宜，因为城市的发展需要就会对房屋土地进行拆迁升级，对此各个地区都会出台相关的政策对征地行为进行规范，所以当我们自身遇到征地问题的话，一定要提前对房屋拆迁补偿的相关政策标准进行了解，那征地补偿标准广西北海的标准是怎样的呢？
北海房屋拆迁的国家补偿标准（部分）
第二十三条项目业主单位须依照本办法对被拆迁户进行拆迁补偿安置，被拆迁户应当在规定的拆迁期限内完成拆迁。
第二十四条被拆迁户以合法有效的土地、房产权属证件，建房批准文件或土地(房产)权属认定结果计户，拆迁安置按户进行。
第二十五条被拆迁房屋的用途和建筑面积，以合法有效的土地、房产权属证件或者建房批准文件的记载为准。无上述证件的，以市国土资源行政主管部门实地调查和土地(房屋)权属认定结果为准。
第二十六条房屋拆迁须由项目业主单位与被拆迁户订立房屋拆迁补偿安置协议，拆迁补偿安置协议应载明被拆迁房屋的位置座落、建筑面积、补偿安置方式、补偿金额、拆迁期限、拆迁过渡方式、过渡期限及当事人需约定的其他事项等内容。
第二十七条项目业主单位与被拆迁户经反复协商仍未达成拆迁补偿安置协议的，由辖区人民政府负责进行协调，市国土资源行政主管部门配合；如被拆迁户无正当理由不配合拆迁工作或拒不签订拆迁补偿安置协议的，由项目业主单位、辖区人民政府及市国土资源行政主管部门拟订拆迁补偿处置方案并报市人民政府批准后，向被拆迁户发出责令限期交出土地通知书，被拆迁户应当在期限内自行拆除房屋及地上建(构)筑物、交出土地，不得阻挠。
第二十八条被拆迁房屋的补偿标准，按土地被征收时市人民政府公布和实行的《北海市辖区征地地上附着物补偿标准》进行补偿。
第二十九条房屋拆迁补偿安置，采取货币补偿和回建地安置相结合的方式进行。鼓励以货币补偿或产权房(公寓房)置换方式解决被拆迁户住房问题。
货币补偿，指项目业主单位按照《北海市辖区征地地上附着物补偿标准》，对拆迁的房屋及其它附着物进行补偿。
回建地安置，指项目业主单位按照回建宅基地安置条件给被拆迁户提供回建宅基地。回建宅基地按被拆迁房屋用地的供地方式办理用地手续。
第三十条对符合回建宅基地安置条件但不申请回建宅基地的被拆迁户，可申请货币安置。金额按以下公式计算：
补偿金额=回建宅基地面积×回建区宅基地平均市场价格-回建宅基地成本
回建区宅基地平均市场价格评估参考的供地方式按被拆迁房屋占地的供地方式，回建宅基地成本为被拆迁户按本实施办法取得回建宅基地的成本。
第三十一条回建地的地点和面积由市规划行政主管部门、市国土资源行政主管部门及辖区人民政府确定，项目业主单位统一委托进行回建地的规划设计及基础配套设施建设，并负责回建地的征地补偿、通水、通电、通路、排水、排污及场地平整费用。
被拆迁户根据回建宅基地的规划设计条件，自己出资建房。
第三十二条回建宅基地按“一户一宅”原则进行安置。
(一)持有合法土地、房屋权属证件或经批准的土地权属认定材料，户口在本村(拆迁地)的被拆迁户，可按如下两种方式中的任何一种方式选择安排回建宅基地：
按户籍人口情况申请安排回建宅基地。
每户回建宅基地面积以人均20平方米计算，最高不得超过100平方米。具体标准为：
1、属1人户的，原则上与近亲属合并安置；如属孤寡老人、五保户的，统一由业主单位负责另行安置；
2、属2人户的，每户48平方米；
3、属3人户的，每户60平方米；
4、属4人户，每户80平方米；
5、属5人以上户(包括5人户)，每户100平方米。
符合上述回建宅基地安置条件的被拆迁户，属1至2人户的，每一户可申请不超过60平方米回建宅基地。但每户申请并获批准安排回建宅基地面积超出安置面积的部分，须按回建宅基地成本价缴纳有关费用。
法律主观：如果你是 农村集体土地 ，国家建设征用集体所有土地，用地单位按下列标准支付 土地补偿费 ：(一)征用水浇地、稻田、园地、人工草地，按该土地被征用前3年平均年产值的5至6倍补偿；(二)征用旱地、天然草场，按该土地被征用前3年平均年产值的4至5倍补偿； (三)征用林地、宅基地，比照邻近耕地的补偿标准补偿。 国家和自治区基础设施的大型重点 工程建设项目 需征用前款第(一)项、第(二)项土地的，经自治区人民政府批准，其补偿标准按该土地被征用前三年平均年产值3－6倍执行。 上述被征用土地的平均年产值以当地统计部门的统计年报为准。 被征用土地上的青苗和附着物的补偿费，由用地单位按下列标准支付： (一)一般作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值，宿根作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值的2至3倍；(二)被征用土地上的房屋、林木和各种设施，按实际损失情况并参照有关规定给予补偿。
法律客观：《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》第二条征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为2∶8，不包括法律规定的被征地群众养老保险费、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。征收集体建设用地和未利用地适用本标准；非农建设用地需要收回国有农用地的参照执行；国有未利用地原则不予补偿，已确定给单位和个人使用的参照集体未利用地补偿标准仅补偿安置补助费。
征地补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。
二、征地补偿协议包括什么内容？
合同的主要条款内容要明确很多被征地人都是第一次经历征地，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有：
(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定；
(2)补偿款的支付时间及支付方式；
(3)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准；
(4)约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地今早的履行合同。
三、签订征地补偿协议的程序要求是什么？
土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：
(1)市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
(2)市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证
(3)市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
(4)被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。
村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。
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投稿：朱浩光
内容审核：路洋律师
