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宝丰闲置宅基地拆迁补偿，中央农村宅基地新政策:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-07 17:21:55
作者：
圣运律师
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宝丰闲置宅基地拆迁补偿,新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单,新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单试点县（市、区）104个：北京市：昌平区、大兴区；天津市：静海区、蓟州区；河北省：邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区、定州市、平泉市；山西省：平遥县

宝丰闲置宅基地拆迁补偿，中央农村宅基地新政策:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、宝丰闲置宅基地拆迁补偿,新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单

新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单试点县（市、区）104个：北京市：昌平区、大兴区；天津市：静海区、蓟州区；河北省：邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区、定州市、平泉市；山西省：平遥县、泽州县、清徐县；内蒙古自治区：乌兰浩特市、五原县、开鲁县；辽宁省：沈阳市沈北新区、沈阳市于洪区、大连市旅顺口区；吉林省：长春市九台区、梅河口市、通榆县；黑龙江省：桦南县、兰西县、安达市；上海市：松江区、奉贤区；江苏省：沛县、常州市武进区、溧阳市、昆山市、泗阳县、盱眙县；浙江省：德清县、龙岗市、象山县、义乌市、江山市；安徽省：泗县、东至县、金寨县；福建省：沙县、建瓯市、晋江市；江西省：湖口县、大余县、永丰县、余江区；山东省：平度市、兰陵县、禹城市、寒亭区、汶上县；河南省：巩义市、孟津县、宝丰县、长垣市、新县；湖北省：大治市、宣城市、汐洋县、恩施市；湖南省：浏阳市、汨罗市、宁远县、凤凰县；广东省：南雄市、珠海市斗门区、佛山市南海区、德庆县、龙门县、陆河县；广西壮族自治区：鹿寨县、贵港市覃塘区、北流市；海南省：海口市琼山区、文昌市；重庆市：大足区、永川区、梁平区；四川省：成都市郫都区、泸县、彭山区、宜宾市翠屏区、西昌市；贵州省：息烽县、湄潭县、金汐县；云南省：宜良县、江川区、大理市；西藏自治区：曲水县、山南市乃东区；陕西省：西安市高陵区、富县、神木市、柞水县；甘肃省：武威市凉州区、陇西县、康县；青海省：祁连县、湟源县；宁夏回族自治区：贺兰县、平罗县；新疆维吾尔自治区：伊宁市、奇台县。

拓展资料：依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

法律依据：《民法典》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、中央农村宅基地新政策

一、中央农村宅基地新政策1、中央农村宅基地新政策：（1）农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不超过本省、自治区、直辖市规定标准；（2）鼓励节约集约利用宅基地，不得占用永久基本农田。涉及占用农用地的，依法先行办理农用地转用手续；（3）鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。二、宅基地确权有争议如何解决宅基地确权有争议解决方式有：1、协商解决的方式。如果公民之间发生了宅基地的纠纷，要首先通过协商的方式进行解决；2、行政解决的方式。个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理；3、司法解决的方式。若当事人对有关人民政府的处理决定感到不服的，可以在接到处理决定通知之日起的30天内，向人民法院提起诉讼。

三、农村宅基地政策

法律分析：农村宅基地政策：1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

法律依据：《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

四、农村宅基地制度改革试点地区

法律分析：1.重点探索宅基地自愿有偿退出机制

农业农村部指出，会和有关部门在试点地区围绕“宅基地三权分置”，探索宅基地自愿有偿退出机制等方面工作进行试点。并总结出一套全国可推广、能复制、惠民的制度成果来助力乡村振兴发展，提供农民土地保障。

2.盘活农村闲置宅基地

农业农村部指导各地积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，鼓励农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等方式盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。发展乡村旅游、休闲农业、餐饮民宿、文化体验等乡村产业。还将深入发掘乡村生态涵养、休闲体验、文化传承等功能，全面推进乡村旅游高质量发展。

总得来说，新一轮农村宅基地制度改革试点地区各个省市都有安排一两个地区进行试点工作的开展，而改革方向主要围绕宅基地有偿退出和盘活宅基地两项工作为主。

法律依据：《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：

(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

(七)法律、法规、规章另有规定的。

三、新一轮宅基地改革试点地区

法律分析：

新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单

试点县（市、区）104个：北京市：昌平区、大兴区；天津市：静海区、蓟州区；河北省：邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区、定州市、平泉市；山西省：平遥县、泽州县、清徐县；内蒙古自治区：乌兰浩特市、五原县、开鲁县；辽宁省：沈阳市沈北新区、沈阳市于洪区、大连市旅顺口区；吉林省：长春市九台区、梅河口市、通榆县；黑龙江省：桦南县、兰西县、安达市；上海市：松江区、奉贤区；江苏省：沛县、常州市武进区、溧阳市、昆山市、泗阳县、盱眙县；浙江省：德清县、龙岗市、象山县、义乌市、江山市；安徽省：泗县、东至县、金寨县；福建省：沙县、建瓯市、晋江市；江西省：湖口县、大余县、永丰县、余江区；山东省：平度市、兰陵县、禹城市、寒亭区、汶上县；河南省：巩义市、孟津县、宝丰县、长垣市、新县；湖北省：大治市、宣城市、汐洋县、恩施市；湖南省：浏阳市、汨罗市、宁远县、凤凰县；广东省：南雄市、珠海市斗门区、佛山市南海区、德庆县、龙门县、陆河县；广西壮族自治区：鹿寨县、贵港市覃塘区、北流市；海南省：海口市琼山区、文昌市；重庆市：大足区、永川区、梁平区；四川省：成都市郫都区、泸县、彭山区、宜宾市翠屏区、西昌市；贵州省：息烽县、湄潭县、金汐县；云南省：宜良县、江川区、大理市；西藏自治区：曲水县、山南市乃东区；陕西省：西安市高陵区、富县、神木市、柞水县；甘肃省：武威市凉州区、陇西县、康县；青海省：祁连县、湟源县；宁夏回族自治区：贺兰县、平罗县；新疆维吾尔自治区：伊宁市、奇台县。

整市推进试点的地级市3个：浙江省：绍兴市；安徽省：滁州市；四川省：资阳市。

法律依据：

农业农村部《对十三届全国人大四次会议第4409号建议的答复摘要》一、关于深化农村宅基地制度改革试点：2015年以来，全国33个县（市、区）开展农村宅基地制度改革试点。试点地区按照“依法公平取得、节约集约使用、自愿有偿退出”的目标要求，在完善宅基地权益保障和取得方式、探索宅基地有偿使用和自愿有偿退出机制、完善宅基地管理制度等方面开展试点，取得了积极进展。2019年中央一号文件提出，稳慎推进农村宅基地制度改革，拓展改革试点，丰富试点内容，完善制度设计。2020年中央一号文件提出，以探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”为重点，进一步深化农村宅基地制度改革试点。按照党中央、国务院部署，中央农办、农业农村部研究起草了深化农村宅基地制度改革试点的有关文件。2020年6月，中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》。2020年9月，中央农办、农业农村部召开深化农村宅基地制度改革试点电视电话会议，胡春华副总理出席会议并讲话，在104个县（市、区）和3个地级市启动新一轮农村宅基地制度改革试点。下一步，我部将认真贯彻党中央、国务院的决策部署，会同有关部门指导各地有序组织开展新一轮农村宅基地制度改革试点。力争通过试点，形成一批可复制、能推广、惠民生、利修法的制度创新成果。