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白云宅基地拆迁怎么补偿，别人在你的宅基地上建房拆迁时怎么办:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-07 10:22:01
作者：
圣运律师
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白云宅基地拆迁怎么补偿,认为自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何维权,广州张静律师解答：如果旧的宅基地房已经被拆掉了，再起诉要求确认新建的房屋归自己就很难了，法院一般会以旧的房屋已拆除，权利基础已不存在为由驳回诉讼请求。如果真认为旧的宅基地房

白云宅基地拆迁怎么补偿，别人在你的宅基地上建房拆迁时怎么办:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、白云宅基地拆迁怎么补偿,认为自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何维权

广州张静律师解答：如果旧的宅基地房已经被拆掉了，再起诉要求确认新建的房屋归自己就很难了，法院一般会以旧的房屋已拆除，权利基础已不存在为由驳回诉讼请求。如果真认为旧的宅基地房自己有份，但被别人拆除了，则属于侵犯了自己的财产权，还可以提起侵权之诉要求拆房的人赔偿。但侵权之诉注意诉讼时效是三年，过期就难胜诉了。实践中经常有人咨询说父母的宅基地房被叔叔伯伯拆旧建新了，自己十几年之后想维权。张律师提醒：注意诉讼时效，诉讼时效从知道权利被侵犯之日起算3年。如下面这个案件，原告主张被告拆了自己有份的宅基地房建了新房，要求赔偿。法院审理后认为旧房已经拆除了，新房跟原告无关，故要求分新房不予支持。至于原告要求赔偿的诉讼请求，因过了三年诉讼时效也不支持。

判决书节选：

原、被告因房屋的居住权及损害赔偿发生纠纷,应属于物权保护纠纷｡关于原告是否违反一事不再理,重复诉讼的问题。原告虽曾以相同的当事人、相同的事实及理由起诉,但起诉的诉讼标的不同,不属于重复起诉｡原告主张的广州市白云区某18号之二的宅基地房屋(云太字第号)在2013年-2014年已全部拆除｡根据《物权法》第三十条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力｡因涉案房屋已被完全拆除,涉案房屋的物权已消灭,故由物权所产生的居住权、使用权也随之消灭｡因此,原告主张的拥有广州市白云区某18号之二的宅基地房屋93.5平方米的46平方米的使用权和居住权,无事实和法律依据,本院不予支持。

本案已查明原告主张的广州市白云区某18号之二的宅基地房屋在2013年-2014年间已全部拆除,由被告范某夫妻重建成五层半房屋。根据《民法总则》第一百八十八条的规定,原告认为被告侵害其物权应在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。原告主张被告赔偿广州市白云区某18号之二宅基地上房屋93.5平方二层的93.5平方建造费用(根据当地拆迁标准)价值20万的诉讼请求已超出诉讼时效｡综上,本院依法驳回原告的诉讼请求。

二、别人在你的宅基地上建房拆迁时怎么办

法律主观：不在宅基地上建的房子一般不能得到补偿，但属于合法建筑及唯一住房的拆迁时能得到补偿。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但未在宅基地上兴建的唯一住房可以获得拆迁补偿，补偿包括房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费等。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

三、别人侵占了我的宅基地,我可以拆除它吗?

法律分析：可以拆。如果合法取得的宅基地被别人私自占用了，权利人可以通过以下方式维权：一是直接与侵权人协商处理，要求其停止侵权行为；二是找当地村委会，派出所进行调解处理；三是收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求其停止侵权，排除妨碍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

四、宅基地被别人侵占怎么办

法律分析：宅基地被他人侵占的可以先协商，无法协商由人民政府处理。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

三、个人宅基地被强拆如何维权

1．整理证据材料

当遭遇征拆时，第一件要做的事情就是收集证明房屋的证据，比如照片、录像等资料，最好可以加带参照物。

2．依法提起行政诉讼

对于房子已经被强拆的被拆迁人，可以依法向法院起诉请求法院确认地方政府的强拆行为违法。一方面是为了从法律上确认强拆行为违法，为请求赔偿做铺垫，另一方面也是为了争取双方进行协商谈判的契机。

3．获取赔偿或补偿

不管是要补偿还是要赔偿亦或两者兼而有之的情况，被拆迁人都要注意：只有补偿或赔偿拿到手，才算是标志着维权真的成功了。

依据中华人民共和国土地管理法及实施细则的规定，公民遇到非法的强拆时，可以向人民法院提起诉讼。

一、房屋强拆的法定程序是什么？

1、先补偿、后拆迁

房屋强拆程序的实施，除应当遵循“无补偿则无征收”的原则外，还应当遵循“先补偿、后拆迁”的原则，否则，被拆迁人有权拒绝搬迁，行政机关也不能强制执行。换言之，在征收补偿工作完成前，仍应保障权利人对被征收房屋的合法占有权益，权利人未获得安置补偿前，不能实施强制拆除。之所以明确“先补偿、后拆迁”原则，根本目的在于保障被拆迁人在房屋被征收拆除后、获得安置补偿前的基本生活或生产经营条件。行政机关在强拆过程中没有遵循上述程序，其强拆行为应当被确认违法。

2、强制执行应遵守法定程序

被拆迁人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿时，行政机关若要实现强制搬迁和拆除，也必须按照法定程序申请人民法院强制执行。只有被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在规定期限内又不搬迁的情况下，才能进入强制执行环节，由行政机关申请人民法院强制执行。行政机关在强拆过程中没有申请法院执行，而是直接自行拆除，抑或没有给被拆迁人留出复议或诉讼的期限，其强拆行为应当被确认违法。

3、强拆方式方法应当合法合理适当

行政机关对被征收房屋实施强制执行时，应当注意方式、方法，严格按照征收补偿工作确定的拆迁范围实施强拆，不能随意扩大执行范围，超范围拆除；不能规避征收程序，借拆违、危房名义实施强拆；不能实施野蛮强拆，损毁室内财产，侵害被拆迁人的人身财产权。行政机关在强拆过程中有上述情形之一的，其强拆行为应当被确认违法。

4、未登记建筑的拆除

房屋征收部门在征收过程中应当对未经权属登记的房屋提请有关部门进行认定和处理，结果公示后有异议的，市、县级人民政府应当进行复核、处理。如果最终结果是违章建筑，应当通过拆违程序依法拆除；如果最终结果是合法建筑，应在完成安置补偿之后依法拆除。

5、房屋组成部分的拆除

强拆行为不限于房屋主体结构的拆除，还包括门窗、墙面等房屋组成部分的拆除以及室内财产处置。在被征收房屋未依法补偿完毕的情况下，行政机关不能以拆除门窗、破坏墙体等方式逼迫搬迁。当事人对此可以提起确认强拆行为违法之诉。