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北京空中花园拆迁补偿多少，商品房建筑面积需要算阳台吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-04 17:46:46
作者：
圣运律师
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北京空中花园拆迁补偿多少,阳台是否算作建筑面积,(一)套内使用面积包括：1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包含在结构内

北京空中花园拆迁补偿多少，商品房建筑面积需要算阳台吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、北京空中花园拆迁补偿多少,阳台是否算作建筑面积

(一)套内使用面积包括：1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。(二)套内墙体面积包括：1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(三)阳台建筑面积：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

建设用地面积与建筑面积的区别在哪

建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。与建筑用地面积关系贴切的有容积率：地上总建筑面积与用地面积的比值。例如，在1万平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面积，其容积率为0.3。建筑总面积：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，所以院子不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。建设用地面积:指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

建筑面积包括哪几部分

一、建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。二、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积三、计算建筑面积的作用1、确定建设规划的重要指标。2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标3、计算有关分项工程量的依据。4、选择概算指标和编制概算的主要依据。5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系

怎么计算建筑物面积

建筑面积=有效面积，结构面积=使用面积，辅助面积=结构面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

哪些共用建筑面积要进行分摊

公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

建筑物共有面积包括哪些

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

该内容由李光伟律师和律说律答共创回答

二、商品房建筑面积需要算阳台吗

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

一、阳台建筑面积的计算方法

1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

（1）建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。

（2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

（3）建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

（4）经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。

2、内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1．5米的，计算一半建筑面积。超过1．5米的，超过部分计算全部建筑面积。

3、不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0．60米时，不计算建筑面积；大于0．6时，计算一半建筑面积。

4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。

5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0．6米时，不计建筑面积。

二、其他相关知识

1、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积

（1）阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1／3；

（2）在阳台开敞面下方设置高度大于1．5米的围护墙体。

2、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

三、露台或阳台的面积怎么计算的

在计算露天或阳台的面积时候，主要可以分为以下三个方面。

1.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

3.露台不计算建筑面积。

一、农村拆迁阳台怎么赔偿

农村住宅的阳台，也属于房屋的一部分。如果是封闭的阳台，应该计入房屋的面积，按照房屋补偿的标准一并计算补偿。如果是房屋主体的室外阳台，由于建筑成本低于房屋主体，阳台面积的一半可以算作房屋面积。农村拆迁补偿标准是有法律依据的，如果认为有错误可以向征收部门咨询，阳台补偿一般是货币补偿。

二、买房合同面积有哪些

在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3%的购房款，另一方面让购房人少得3%套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。

购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：

1、套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。

2、即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。

3、套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。

4、按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？

三、农村宅基地房屋确权面积怎么算

宅基地面积计算的问题主要见于《土地管理法》以及各地区《宅基地管理办法》当中，其具体规定为：

（一）宅基地确权是按土地实地测量面积。

（二）对于宅基地面积的测量，国家也有相关规定：就是封闭的房屋，从外墙测量计算面积；如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。

（三）挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯，以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。

（四）人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过200平方米；

（五）超过的每处宅基地不得超过233平方米；

（六）坝上地区宅基地不得超过467平方米。

（七）各县市标准不完全相同，所以事先要了解当地确权面积。

（八）根据当地耕地情况，略有不同。农村宅基地的确权面积，由各省、市、自治区，根据当地实际情况来定。各省市一般将境内的县市，根据山林、水田、滩涂等不同，另行规定具体的面积。

四、房产证上的面积包括阳台吗

房产证上的面积包不包括阳台需要视情况而定：1、如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的；2、如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的；3、如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。楼上阳台漏雨找物业可以吗需要视情况而定：1、找楼上业主。可以通过物业联系协调对方，查看对方漏水原因，提示对方及时处理，对方如因漏水对当事人户内造成损失还需进行恢复或赔偿。阳台不是物业修的，也不是物业在使用，关键属当事人的专有部分；2、如果楼上阳台漏水，是阳台上的整栋排污管道等共用设施设备造成的漏水，属于物业。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

五、农村房屋阳台算面积怎么算

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2．套内墙体面积；3．阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1．套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2．套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3．阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4．套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积