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宅基地双证拆迁补偿，农村宅基地两个证:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-04 16:12:25
作者：
圣运律师
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宅基地双证拆迁补偿,宅基地有没有双证,宅基地有“双证”，即集体土地建设用地使用权证和宅基地使用权证。集体土地建设用地使用权证：是农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利的合法凭证。这个证书证明了土地使用权人依法对集体所有的土地

宅基地双证拆迁补偿，农村宅基地两个证:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、宅基地双证拆迁补偿,宅基地有没有双证

宅基地有“双证”，即集体土地建设用地使用权证和宅基地使用权证。

集体土地建设用地使用权证：是农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利的合法凭证。这个证书证明了土地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

农村宅基地使用权证：是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利的合法凭证。这个证书保障了农村居民在宅基地上建造住房及其附属设施的权利。

需要注意的是，虽然宅基地有“双证”，但宅基地使用权是不能继承的，因为它属于集体经济组织所有，不属于个人所有，也不属于被继承人遗留的财产范围。此外，宅基地上的房屋是可以继承的，因为房屋属于个人所有。

总的来说，宅基地的“双证”制度保障了农村居民对宅基地和房屋的权利，但也需要遵守相关的法律法规和规定。

二、农村宅基地两个证

一、农村宅基地两个证

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

二、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

三、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。以上是对农村宅基地发证问题有哪些的相关内容

农村宅基地发证的审批，需要经过以下流程：

1、由村民大会或者村民代表大会讨论决定宅基地的申请。

2、讨论通过后，提交乡镇人民政府审核；

3、乡镇人民政府审核通过会，提交县级人民政府审批。

《土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、宅基地可以一址多证吗

宅基地在任何时候都是依法使用，由政府审查决定是否符合规定，证件只能表明当初审查符合规定，以后还是根据事实审查，证件差不多就是废纸一张，最多可以让持有者成为审查对象。按照一户一地的规定，不能再批准第二个使用家庭，你取得不了宅基地使用权，一址多证无从谈起。

一、宅基地确权由谁来确权

（一）依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说，只有县级以上的人民政府才可权确认所有权和使用权。

（二）国土资源管理部门作为人民政府的职能部门，具体承担确认权利的工作。关于权利确认的意见和建议必须报告同级人民政府作出决定。

（三）依照《土地管理法》规定：第十条农民集体所有的土地，由农民依法拥有，由村集体经济组织或者村委会经营管理；农村集体经济组织属于农民集体所有的农民，由农村集体经济组织或者村民小组经营管理；它们由乡（镇）农民集体所有，由乡（镇）农村集体经济组织管理。

二、宅基地使用权具有哪些特征

（一）主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

（二）客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

（三）用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

（四）福利性：农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。

（五）无期限性：宅基地使用权是一种无期限物权。宅基地的使用以农户为单位，不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去原有的宅基地使用权。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。

（六）稳定性与必要的调节性。以户为单位无限期地使用某块宅基地，其占有的地面面积并不是长久的、固定不变的。

四、一个宅基地可以分成两个宅基地证

法律分析：一块宅基地不能分成两份，分别办两个土地证。只能办理一个。土地证是不能分割的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、一个宅基地可以分成两个宅基地证？

法律分析：

一块宅基地不能分成两份，分别办两个土地证。只能办理一个。土地证是不能分割的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。