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拆迁一个宅基地有补偿吗，农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-01 15:45:03
作者：
圣运律师
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拆迁一个宅基地有补偿吗,房屋拆迁宅基地有补偿吗,房屋拆迁时，宅基地是有补偿的。补偿原则：我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。这意味着在征地拆迁时，房屋占用范围内的土地使用权会被一并收回，并应给予相应补偿。

拆迁一个宅基地有补偿吗，农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日土地征收拆迁补偿更新

一、拆迁一个宅基地有补偿吗,房屋拆迁宅基地有补偿吗

房屋拆迁时，宅基地是有补偿的。

补偿原则：我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。这意味着在征地拆迁时，房屋占用范围内的土地使用权会被一并收回，并应给予相应补偿。

补偿方式：

现金补助：包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。在一户两宅的情况下，房屋仍属个人所有，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿。最低标准为房屋的重建成本价加上宅基地地价。而宅基地补偿价格是基于法律规定的允许宅基地面积来计算的，违规的宅基地则无法享受此补偿。

产权互调：在宅基地面积相同的情况下，会提供补助房屋，并对多余的房屋面积也进行计算，给予房屋补贴。这种情况下，村民通常可以获得一栋多层楼房，但宅基地面积不变。在相同地段，按照面积进行最低拆一还一的标准进行补偿。如果另行批准宅基地进行安置，还会补偿房屋的重建成本价。

自愿退出宅基地：如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。这主要是针对因合法买卖或继承等原因导致的一户两宅或一户多宅情况。

拆迁流程：首先核实征收审批手续的合法性，征收批准时间直接影响补偿标准。具体补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案及当地规范性补偿文件为准，并结合相应市场评估值来确定。政府只有在依法实施征收，并依法将征收补偿款全部落实到位后，方可开始动土施工。

综上所述，农村宅基地和房屋拆迁是分开进行补偿的。农村宅基地的产权归属于村集体，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。在拆迁时，村民有权获得相应的补偿。

二、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。

三、宅基地拆迁补偿标准

法律分析：宅基地拆迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、拆迁宅基地的补偿

法律分析：宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。但是不同的地方要求不同，还可以根据当地的政策确定。

法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。