拆迁房的宅基地如何补偿，农村房子拆迁地基是否有赔偿:今日土地征收拆迁补偿更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 拆迁房的宅基地如何补偿，农村房子拆迁地基是否有赔偿:今日土地征收拆迁补偿更新

拆迁房的宅基地如何补偿，农村房子拆迁地基是否有赔偿:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-01 15:38:02
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

拆迁房的宅基地如何补偿,农村房子拆迁地基是否有赔偿 ,法律分析：农村宅基地拆迁有补偿。农村宅基地的拆迁补偿标准：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。法律依据：《中

拆迁房的宅基地如何补偿，农村房子拆迁地基是否有赔偿:今日土地征收拆迁补偿更新

一、拆迁房的宅基地如何补偿,农村房子拆迁地基是否有赔偿

法律分析：

农村宅基地拆迁有补偿。农村宅基地的拆迁补偿标准：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，所以农村宅基地拆迁是有补偿的，一般分为宅基地补偿、房屋补偿两个部分。

二、农村房子拆迁地基是否有赔偿

法律分析：农村宅基地拆迁有补偿。农村宅基地的拆迁补偿标准：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，所以农村宅基地拆迁是有补偿的，一般分为宅基地补偿、房屋补偿两个部分。

三、农村房屋拆迁时是否有地基赔偿？

被征地村或村民小组制度撤销后，拆迁人可选择货币补偿或以货币补偿等价值的产权房交换。如果具备易地建房条件，可在指定范围内申请宅基地新建住房并获得货币补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的所有人应得到公平补偿，补偿金额不得低于市场价格。

法律分析

（1）被征地村或村民小组制度被撤销，且建制不被撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房进行交换。其具体计算如下：（拆迁房屋建安重置单价组合成新的同区域新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基价价格补贴之和）×被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地村或村民小组制度不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（拆迁房屋建置单价结合为新的）价格补贴总和）×被拆除房屋的建筑面积；拆迁人使用新宅基地的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格。

拓展延伸

农村房屋拆迁：地基赔偿的法律规定与实际操作

农村房屋拆迁涉及地基赔偿问题，根据我国相关法律规定和实际操作，地基赔偿是必要的。根据《城市房地产管理法》第三十六条和《农村土地承包法》第四十二条，农村房屋拆迁时，如果地基受到破坏或损失，拆迁方应当给予合理的赔偿。地基赔偿的具体金额应根据评估机构的评估结果进行确定。在实际操作中，拆迁方和被拆迁户可以协商确定地基赔偿的方式和金额，也可以依法通过仲裁或诉讼解决争议。为确保公平合理，应当加强监督和管理，确保拆迁补偿的公正性和合法性。

结语

根据以上规定，对于被征地村或村民小组制度被撤销但建制不撤销、不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可选择货币补偿或与货币补偿等价值的产权房进行交换。对于被征地村或村民小组制度不撤销且具备易地建房条件的情况，被拆迁人可在指定范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。根据相关法律规定，被征收房屋的所有人应获得公平补偿，不得低于市场价格。在农村房屋拆迁中，地基赔偿是必要的，具体金额应根据评估机构的评估结果确定。为确保公平合理，应加强监督和管理，保证拆迁补偿的公正性和合法性。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。