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海曙拆迁房租补偿，慈溪公积金贷款额度:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-01 06:19:56
作者：
圣运律师
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海曙拆迁房租补偿,余姚公积金贷款额度怎么计算,公积金贷款额度的计算涉及多个因素，主要包括还贷能力、房屋价格、贷款最高限额以及账户余额。以下是具体的计算方法：一、按照还贷能力计算对于个人贷款，额度计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单

海曙拆迁房租补偿，慈溪公积金贷款额度:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、海曙拆迁房租补偿,余姚公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款额度的计算涉及多个因素，主要包括还贷能力、房屋价格、贷款最高限额以及账户余额。以下是具体的计算方法：

一、按照还贷能力计算

对于个人贷款，额度计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中，还贷能力系数一般为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

对于夫妻双方共同贷款，额度计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

二、按照房屋价格计算

贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。例如，贷款购买首套住房的，贷款额度不高于所购住房价款的80%；贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过房屋价格的70%。

三、按照贷款最高限额计算

公积金贷款最高限额一般单身为40万，夫妻双方为70万。但具体限额可能因地区而异，如北京最高限额为120万，武汉为50万。

四、按照账户余额计算

贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。缴存时间系数根据公积金缴费年限计算，如连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

综上所述，公积金贷款额度的计算需综合考虑以上四个因素，取其中的最小值作为最终的贷款额度。请注意，具体的计算方法和限额可能因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地的公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。

二、慈溪公积金贷款额度

慈溪公积金贷款额度最高60万。公积金贷款有以下要求：1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力；2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；3、申请人个人信用状况良好；4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件，并且按照规定支付了购房首付款，购房面积在90平米以下的首套房首付款至少为20%，购房面积在90平米以上的首套房首付款至少为30%；5、借款人按时、足额连续缴纳住房公积金满6个月，并且在申请住房公积金贷款时，公积金账户状态正常；6、申请人本人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款；7、提供符合法律规定并经管理中心审定的资产作为担保。8、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。法律依据：《扬州市住房公积金贷款管理办法》第十六条贷款额度的确定应同时遵循以下规定：（一）不超过市公积金管委会确定的最高额度；（二）不得高于按照职工及配偶还款能力确定的贷款额度；月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50％；（三）不得高于按照职工及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；（四）购买自住住房的，贷款、提取和首付款的总额不得超过住房的实际总价款；建造、翻建、大修自住住房的，贷款总额不超过实际支出金额的50％；拆迁安置房贷款的，拆迁安置房总价款按安置房实际价款减拆迁补偿后计算；（五）多人合资购（建）房的，按其产权份额计算可贷额度；（六）职工及配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过市公积金管委会确定的最高额度的60％；职工配偶为现役军人的，可视同双职工缴存确定贷款额度。

三、余姚公积金贷款额度2023

根据规定，员工在满足以下条件后，可以申请提取住房公积金用于支付租金：员工连续足额缴存住房公积金满三个月，自己、配偶及未成年子女在租房所在地区无自有住房，且通过商场租赁或承租公共租赁住房。提取额度根据不同情况确定，市区员工每月限额暂定为700元，其他地区根据当地实际情况确定。申请提取时，应提供身份证、《宁波市住房公积金提取申请书》以及相应的资料，如无房证明、租赁合同和房租交纳收据等。

法律分析

一、租房提取条件

员工接连足额缴存住宅公积金满三个月，自己、爱人及未成年后代在住宅公积金缴存地行政区域(海曙区、江东区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区视作同一区域)内均无自有住宅，经过商场租借自住住宅或承租公共租借住宅的，自己及爱人能够请求获取各自住宅公积金账户内的存储余额，用于付出房租。

二、租房获取额度

(一)员工获取住宅公积金付出房租，依照先租住后获取的原则，每年获取一次，获取时段为不超越获取处理月份之前的12个月。

宁波住宅公积金获取有关事项宁波住宅公积金获取有关事项

(二)每月可获取的金额依据以下的租借景象别离断定：

1、商场租借自住住宅的，市区员工可获取的月度限额暂定为700元;余姚市、慈溪市、奉化市、宁海县、象山县可获取的月度限额由本地的住宅公积金分中心依据本地实践情况断定并发布，报市住宅公积金管理中心备案。

2、承租公共租借住宅的，依照实践租房月房钱开销全额获取。

3、享用公共租借住宅房钱补助到商场租借自住住宅的，依照享用的公共租借住宅月房钱补助与商场租借自住住宅员工可获取的月度限额之间的差额获取。

三、租房获取要件及程序

(一)员工租房获取住宅公积金，应供给以下根底资料：身份证(原件和复印件)和《宁波市住宅公积金获取请求书》。一起，依据不一样租借提供给以下资料：

1、商场租借自住住宅的员工，供给住宅公积金缴存地行政区域房管部分出具的家庭无房证实(原件);

2、承租公共租借住宅的员工，供给公共租借住宅租借合同(原件和复印件)和房钱交纳收据(原件和复印件);

3、享用公共租借住宅房钱补助到商场租借住宅的员工，供给公共租借住宅房钱补助协议(原件和复印件)。

结语

根据宁波市住宅公积金获取政策规定，员工在符合租房提取条件的前提下，可以请求获取住宅公积金账户内的存储余额用于支付房租。根据租房获取额度的规定，员工可按月获取一定金额的住宅公积金，具体金额根据租房情况而定。在申请租房获取住宅公积金时，员工需要提供相关资料，如身份证、租房合同等。请员工按照要求提供完整的资料，以便顺利完成租房获取程序。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

四、宁波公积金贷款额度计算

宁波公积金贷款额度具体如下：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万；2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定；3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致；4、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。公积金贷款流程具体如下：1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；具体材料如下：（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；（3）合法的商品房购房合同或协议；（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。2、受托银行进行受理、审核；3、中心进行审批；4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；6、借款人办理委托公证手续；7、中心核准发放；8、受托银行发放贷款。综上所述，宁波公积金贷款是有额度限制的，可以通过里面的额度计算出贷款的金额。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

五、公积金余额与贷款额度计算

公积金余额贷款额度的计算方法有以下两种：1、以还贷能力为依据计算：贷款额度 = 【（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）* 还贷能力系数40% ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额】*12（月）*贷款年限。其中月工资总额 = 公积金月缴额 /（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；2、以房屋价格为依据计算：贷款额度 = 房屋价格 * 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。公积金有贷款余额提现条件：1、住房公积金贷款已经还清：个人必须已经还清住房公积金贷款，才能进行公积金有贷款余额提现；2、公积金账户余额要求：公积金账户余额必须大于等于当地公积金管理中心规定的最低提取金额；3、提取事由：公积金有贷款余额提现必须符合当地公积金管理中心规定的提取事由，例如购房提取、大病医疗、子女教育等；4、相关证明材料：公积金有贷款余额提现需要提供相关证明材料，例如购房提取需要提供购房合同、房屋产权证等材料，大病医疗提取需要提供医疗证明等材料。公积金提前还部分款提取材料：1、个人身份证或其他有效身份证明；2、住房公积金提取申请表（可在公积金管理中心获取）；3、还款计划表（需加盖用人单位公章）；4、还款证明原件及复印件，如银行流水、存单等；5、借款合同原件及复印件；6、其他相关证明材料，如房产证、购房合同、居住证明等。综上所述，具体操作流程和金额限制等，建议咨询当地的住房公积金管理中心或者银行。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。