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海口新洲拆迁补偿政策文件，房子限购的政策是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-01 00:51:53
作者：
圣运律师
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海口新洲拆迁补偿政策文件,住房限购什么时候开始的,住房限购政策并非全国统一实施，而是由各地政府根据当地房地产市场情况自行制定的。因此，住房限购的开始时间因地区而异，没有统一的答案。以下是部分城市住房限购政策开始实施的时间，可供参考：一、海南

海口新洲拆迁补偿政策文件，房子限购的政策是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、海口新洲拆迁补偿政策文件,住房限购什么时候开始的

住房限购政策并非全国统一实施，而是由各地政府根据当地房地产市场情况自行制定的。因此，住房限购的开始时间因地区而异，没有统一的答案。以下是部分城市住房限购政策开始实施的时间，可供参考：

一、海南

海南的住房限购政策开始于2018年4月22日。当时海南实施了“全域限购”政策，对海口、三亚、琼海等原限购区域和其他区域购房设定了不同的社保或个税缴纳要求。这一政策旨在控制房价上涨，保障房地产市场的平稳健康发展。

二、上海

上海的住房限购政策则始于2011年1月31日。当时上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则，对购房者的户籍、房产数量等条件进行了限制。此后，上海根据市场状况对限购政策进行了多次调整，以稳定房价和市场预期。

综上所述，住房限购的开始时间因地区不同而有所差异。如需了解具体城市的限购政策及其开始时间，建议咨询当地相关部门或查阅相关官方文件。

二、房子限购的政策是什么

近十年房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台房产限购政策，对买房者进行限购，那么限购是什么意思呢?

限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住宅。

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

武汉限购政策

1、武汉四大区域放开限购。武汉不限购区域：蔡甸区、汉南区、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区全部不限购。

2、武汉外地户口买房，社保从2年改为1年，且三年累计缴纳1年社保即可。

3、武汉本地户口，多孩家庭，外地投靠可买第三套房。

4、武汉房贷利率再一次下降！首套房4.8%，二套房5.05%。

南京限购政策

暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。根据相关法律规定，在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》第一条　在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》第二条　在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》第三条　非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

法律依据：

三、房子限购政策什么时候会取消

一、限购政策会在什么时候取消

具体取消时间需要等待官方的发文，具体如下所述：

1、出了的政策想直接取消肯定不太现实,但是这个政策肯定会放松。具体取消时间需要等待官方的发文。

2、限购取消就跟限购实行一样，不会是全国全部取消，肯定也是分批来执行。

3、目前针对房地产目前情况，限购是主要的影响政策，有钱人即使有钱也无法买。现在政府一手按住房地产确保价格不涨，一手加大保障房建设和制度建设，所以限购迟早会取消，政府迟早会让房地产回归到市场化，要做到保障的有保障，市场的有市场。

4、限购取消如果没有相关政策配套和其他保障，价格肯定会报复性反弹。宏观调控这么多年，事实已经很明确了，越调越高。

二、限购政策会不会取消

1、自2010年4月北京首开“限购令”后，中国先后有47个城市执行限购政策。2016年6月27日，呼和浩特宣布取消限购，成为全国首个“松绑”的城市，其后多个二线城市均有松动迹象。

2、据统计，2016年8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等，其他多个城市在实际执行中也悄然放开限购。仅有北上广深等12个城市坚守限购。

3、原地产营销表示，和业内的预料一样，深圳短期内放松调控的可能性微乎其微。与其他城市不同的是，深圳刚需强劲，供需矛盾仍然突出，预计下半年利空环境很难得到改观，价格会加速下调，成交量也会维持低迷现状。

4、购政策只会越来越紧，不可能会放松吧，有人士透露国五条北京细则有三大动作。

（1）购买二套房的信贷门槛进一步提高。

（2）界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税;五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。

（3）北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。

由此可见，作为重要的房地产市场，规范政策是政府针对房地产经济乱想制定的，在实施过程中对于房地产虚高有一定的抑制作用，限购政策做一项政府出台的干预房地产市场的政策只是一项临时的政策。

四、房屋限购政策什么意思

1、所谓房屋限购政策，就是在中央政府的指示下，由中央对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，能够限定买房。2、限购令，又包含了限购，又包括了限贷。如果是本地户籍，最多只能够买两套房子，申请第二套房子，是不能允许的。如果是外地人，需要满足相关条件，才能够在这座城市买一套房产。3、在贷款问题上面也启动了政策，比如提升了首付比例，关于二套房的首付比例也得到了提升。通过这样的举措，能够有效控制房地产的市场，使得长期稳定发展。最终的宗旨，就是说明房子是用来住的，不是用来炒的。房地产限购政策：(一)北京1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。(二)上海1、在上海限购1套住房的情况：(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。2、暂停在上海市向其售房的情况：(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

五、房产限购的规定是什么

法律分析：主要体现在对购房贷款进行限制上，包括以下三种不同等级划分：

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第二条（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。