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宅基地转非农户口拆迁补偿，农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-10-31 14:36:05
作者：
圣运律师
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宅基地转非农户口拆迁补偿,非农业户口宅基地遇拆迁如何补偿,非农业户口的宅基地在遇拆迁时，一般情况下不能享受与农业户口同等的安置补助，但有权获得房屋本身价值的补偿以及其他相关补偿。以下是具体的解析：宅基地补偿的基本原则：根据《中华人民共和国土

宅基地转非农户口拆迁补偿，农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日土地征收拆迁补偿更新

一、宅基地转非农户口拆迁补偿,非农业户口宅基地遇拆迁如何补偿

非农业户口的宅基地在遇拆迁时，一般情况下不能享受与农业户口同等的安置补助，但有权获得房屋本身价值的补偿以及其他相关补偿。以下是具体的解析：

宅基地补偿的基本原则：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村宅基地是为农村村民提供的住宅用地。

非农业户口的持有人通常不具备农村村民的资格，因此在拆迁补偿上不能享受与农业户口同等的待遇。

非农业户口宅基地拆迁补偿的内容：

房屋价值补偿：非农业户口人员在农村拥有的房屋本身价值应当得到补偿，补偿标准通常由地方政府制定的房屋征收与补偿条例来确定。

搬迁、临时安置补偿：因拆迁导致的搬迁费用以及临时安置的费用也应当得到相应的补偿。

停产停业损失补偿（如适用）：如果房屋用于经营或生产，并且因此拆迁导致了停产停业损失，那么这部分损失也应当得到补偿。

补偿方式的选择：

货币补偿：根据被征收房屋的价值，以及其他相关费用，计算出一个总金额作为补偿。

产权调换：在某些情况下，被征收人可以选择以房屋产权调换的方式进行补偿，即获得与被征收房屋价值相当的另一处房屋产权。

结合型补偿：根据地方政策，被征收人有时可以选择货币补偿与产权调换相结合的方式。

需要注意的是，具体的补偿标准和方式可能因地方政策和规定的不同而有所差异。因此，在遇到非农业户口宅基地拆迁的情况时，建议咨询当地政府或专业律师，以了解详细的补偿政策和规定。

二、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。

三、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、非农户口宅基地拆迁补偿

一、非农户口房屋拆迁补偿

拆迁地上物的补偿，非农与农业户口没有差别，但拆迁补偿属于地方政策，按照地方政策办理。如果对拆迁补偿有异议的可以申请裁决或者诉讼到当地人民法院解决。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、非农户口宅基地确权吗

原属村的非农业人口，在原村的房屋是可以确权的。

但是必须符合以下条件：

①通过法律程序，以合法继承方式取得的宅基地及其房屋的，可以确权。

②因为升学读书、就业或者服兵役正常迁移成为非农户口的；在原通过合法手续批准建造的宅基地及房子，可以确权。

③因为婚姻、投靠迁移成为非农的，原批准建造的宅基地及房屋，可以确权。

④因为服刑等原因迁移成为非农成员的，原批准建造的房子可以确权。

⑤不是本村集体经济组织人员，因重点工程建设、地质灾害、新农村建设、山区搬离等原因批准异地建造的，可以确权。

⑥1999年1月1日《土地管理法》修订前，原城镇居民合法建造的农村房屋，可以确权。

三、非农业户口成员能享受农村宅基地拆迁的补偿款吗

非农业户口成员能享受农村宅基地拆迁的补偿款吗？从法律的角度来说，当事人是不可以享受到该待遇。为您介绍宅基地拆迁的安置方式有哪些？1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

根据《集体经济组织成员确定办法》的规定：第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。以上是律师给您的解答，希望以上回答对您的问题解决有所帮助。