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古民居拆迁补偿办法，棚改户房子有房产证吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-31 02:08:08
作者：
圣运律师
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古民居拆迁补偿办法,棚户区改造房子有房产证吗,棚户区改造房子是有房产证的。“棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、

古民居拆迁补偿办法，棚改户房子有房产证吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、古民居拆迁补偿办法,棚户区改造房子有房产证吗

棚户区改造房子是有房产证的。

“棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

一、关于违章建筑的认定

不予补偿的"违章建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。既然是这种理解，有一个前提，首先要找到依据确认他的是违章建筑的法律依据，如果是占了公路的保护区，违反了《公路法》的规定，还是在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证，违反《城市规划法》的规定在建房当中没有取得施工许可证，违反了《建筑法》的规定，还是在机场高度控制区域，房屋建设超高，违反《民航法》的规定在河道当中修建房屋，违反了《防洪法》的规定，还是房屋的质量形象太差，影响市容，违反了国务院的《市容管理条例》的规定等等。

二、房屋装修注意事项是什么

1、室内找平，整体地平落差约为1厘米。

2、房屋水平的分布注意房间要最高，阳台和厨房卫生间要最近，走道要居中。

3、装修过程中尽量减少空气污染。

可以选择污染少或无污染装饰材料。

先打开门窗让涂料中的溶剂挥发不要马上居住。

让室内空气流通，平常要经常打开门窗

4、下水道铸铁管全部改成PVC塑管，可免堵塞之苦。

5、防盗门铺设一个活动门槛，平时可防邻居家的昆虫“串门”。

6、不要任意拆改墙体，改变阳台用途，随意更改水、电管道等，以免引发恶性事故。

7、注意防火，避免因装修而留下火灾隐患。

三、美丽乡村工程的主要内容

主要内容有以下六个方面：

1、抓好规划编制

按照全域理念着眼长远发展，修编完善全县乡(镇)村庄布点规划，科学确定中心村、需要保留的自然村每个行政村原则上规划建设个中心村。围绕“三区一园”、“四类村”和农村产业发展，进一步完善农村产业规划。按照尊重自然美、注重个性美、构建整体美要求，不搞大拆大建、不求千篇一律、不搞一个模式、不用城市标准和方式建设农村，做到依山就势、聚散相宜、错落有致，编制美丽乡村建设规划。在规划和实施过程中，应充分考虑人口变化和产业发展等因素，保留建设和发展空间，引导农民集中在中心村。新建房屋面积不得超过政策规定的标准，严禁在村庄规划区外新建房屋。

2、改善农村环境

在美丽乡村总体规划中，危旧房、猪舍、厕所、院墙必须无偿拆除。对村庄内河流、沟渠、池塘进行清污，对水塘进行扩挖，房前屋后垃圾进行清理。对村庄内现有树木进行保护,利用不宜建设的废弃场地和路旁、沟渠边、宅院及宅间空地,采取小菜园、小果园、小竹园、小茶园等形式进行绿化。对村庄电力、通讯等杆线进行整理，确保杆线整齐规范。结合环境保护、清洁工程、小农用水、沼气等相关工程，综合改造农民水族馆，将上水条件转变为冲厕。由村民理事会牵头，确定卫生保洁人员或采取轮户保洁办法，配备垃圾清扫收集工具，建立卫生保洁、“门前三包”等制度，督促村民主动做好房前屋后卫生保洁，自觉清除村庄内垃圾杂物，做到垃圾日产日清，公共活动场地、道路、河道无垃圾、无杂物。

3、统一房屋风貌

按照当地建筑风格对已建房屋进行统一改貌，墙以白色为主、瓦以灰(红)色为主、屋顶以坡面为主美丽乡村示范点房屋风貌统一率要达。整治过程中，可保留连续红色瓷砖。新建房屋要严格按照住建部门提供的建房图纸，统一建筑风貌。

4、完善基础设施

根据乡村联动示范乡建设规划，乡村联动工程重点建设“一线一面一街”即：316国道石陂入口至镇区一线景观、绿化亮化、排水排污设施建设，镇区老街街道排污排水管网及房屋立面改造提升建设以及沿河线一线景观、绿化亮化建设等。

5、配套服务功能

按照中心村建设标准美丽乡村示范点配置“11+4”基本公共服务和基础设施项公共服务，包括中小学、幼儿园、卫生所、文化站(或文体活动室)、图书室(或农家书屋)、乡村金融服务网点(或便民自动取款机)、邮政所(或邮政便民点)、农村综合服务社(含农资店、便民超市项)、农贸市场(或集贸点)、公共服务中心项基础设施即公交站、垃圾中转站、污水处理设施、公厕。基本公共服务设施应尽可能靠近村庄的几何中心，以方便居民使用。

6、做强产业支撑

全面开展农村土地综合整治，建设高标准农田，引导农村土地承包经营权向专业大户、家庭农场和农民专业合作社流转，大力发展烟叶、草莓等六大农业特色产业，做强农业特色产业村。充分利用丰富的乡村旅游资源，串联美丽乡村旅游线路，发展星级农家乐，加强旅游休闲产业村建设。依托村级现有的传统工业基础，积极发展木材、竹制品、农产品加工等产业，加强特色产业村建设。挖掘乡村文化元素，对村庄内的古民居、祠堂、牌坊等历史遗存予以保护性修复，做强文化特色村。

二、棚改户房子有房产证吗

法律分析：棚改房是有房本的，但是它是属于经济适用房的一种，因此在办理房产证时可能会涉及到很多的问题。例如很多地区对棚改房都会限制起办理房产证的时间，原因主要是来源于当地楼市，因为很多地区的政府都是不希望有过多的房子确权，这样会冲击到商品房的市场。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、棚户改造房有没有房产证

法律分析：棚户区改造房是可以有房产证。但是涉及很多的问题：

1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。

2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税。

3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价，政府也很难定这部分的税赋。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

四、棚户区改造有房产证吗

法律分析：棚户区改造有房产证。物权制度是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一，该项制度规定，是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

五、棚户区改造回迁房有房产证吗

法律分析：棚户区改造房是可以有房产证。但是涉及很多的问题：1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价，政府也很难定这部分的税赋。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。