大厂拆迁补偿住房如何计算,征地统一年产值标准和征地补偿标准,一、征地统一年产值补偿标准如何界定1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，
一、征地统一年产值补偿标准如何界定
1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
二、最新云南省玉溪市华宁县征地统一年产值补偿标准
云南省玉溪市华宁县土地共有四类：
一类区片范围：Ⅰ，华宁县城规划区（2010年至2015年县城近期总体规划范围区），水田125000元/亩，水浇地75000元/亩，旱地（园地）65000元/亩，未利用地13000元/亩。Ⅱ，华宁县城规划区（2010年至2015年县城近期总体规划范围以外）及抚仙湖旅游规划区范围内，水田120000元/亩，水浇地70000元/亩，旱地（园地）60000元/亩，未利用地10000元/亩。
二类区片范围：Ⅰ，盘溪镇、华溪镇、青龙镇集镇规划区，水田80000元/亩，水浇地60000元/亩，旱地（园地）50000元/亩，未利用地9000元/亩。
三类区片范围：Ⅰ，除上述二类地区以外的一般坝区，水田70000元/亩，水浇地55000元/亩，旱地（园地）45000元/亩，未利用地7000元/亩。Ⅱ，全县范围内的产业聚集区，水田65000元/亩，水浇地50000元/亩，旱地（园地）40000元/亩，未利用地6000元/亩。
四类区片范围：Ⅰ，其他区域，水田55000元/亩，水浇地30000元/亩，旱地（园地）25000元/亩，未利用地5000元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
三、最新云南省玉溪市通海县征地统一年产值补偿标准
云南省玉溪市通海县土地共有三类：一类区片范围:秀山街道办事处坝区范围，水田150000元/亩，水浇地90000元/亩，旱地（园地）80000元/亩。二类区片范围：河西、兴蒙等乡镇（街道）集镇规划区外的坝区范围，水田100000元/亩，水浇地75000元/亩，旱地（园地）65000元/亩。
一、河北省成为全国征地补偿标准最高省
河北省区片综合平均价格67038元／亩。石家庄市主城区价格达到了45万元／亩，京津冀一体化最集中的廊坊香河、大厂等地也达到20多万／亩，邯郸市一类地区补偿标准也达到了22万／亩。
二、北方大部分省市地区征地补偿标准
接下来我们盘点一下我国北部地区相关省份的征地补偿标准：山东、山西、河南、黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古等地区；（排名不分先后）
山东省：最低征地补偿标准为每亩5万元，在山东地区中青岛地区最高征地补偿平均在20万元每亩左右；
山西省：在公布全省各地市地区年产值后，以太原市举例，核心地区的征地补偿标准达到了22万元每亩的价格，其他地区为3万－20万元区间；
河南省：以登封市举例，征地补偿标准在7．1万元每亩，省会城市郑州征地补偿标准会更高；
辽宁省：全省范围实行地区综合地价政策，绥中县地区的补偿价格为45万－60万元每亩。省会城市沈阳市沈河区补偿价格为45万元每亩。大连市的甘井子区的价格则为36万元每亩左右；
黑龙江省：省会城市哈尔滨市区的征地标准是按照平方米为单位进行计算，每平方米补偿为60－230元左右；
吉林省：省会城市长春市、延边州根据2016年公布的土地年产值和地区综合价格，按照平方米进行征地补偿，延边州最高每平方米415元，长春市的征地补偿标准继续实行2010年的标准；
内蒙古自治区：实行的也是区片综合价和统一年产值结合的补偿计算方式。仅从呼和浩特市来看，有28万多元／亩的区片，也有一万多元／亩的地区。呼伦贝尔等市区区片价格有的只有3－4千／亩
三、南方大部分省市地区征地补偿标准
接下来我们继续盘点一下我国南部地区相关省份的征地补偿标准：湖南、湖北、浙江、江苏、福建、广东、广西等地区；（排名不分先后）
湖南省：很多地方还在实行湘政发【2012】46号文件的补偿标准，该省的土地补偿价格较低。
湖北省：征地补偿标准按照片区价格和年产值相互参照的方式进行补偿，各地区补偿从3万－6万元价格不等；湖北省省会城市武汉部分地区的征地补偿为35万元每亩左右；
浙江省：征收耕地、其他农用地（除林地以外）和建设用地，一类地区不低于5．4万元／亩、二类地区不低于4．5万元／亩、三类地区不低于3．7万元／亩。省会城市杭州地区一般在20万元／亩左右；
江苏省：江苏省政府确定将土地分为一等，最低补偿价格为土地补偿费1．6万元／亩，安置补助每人1．4万元。泰州市、扬州市补偿价格大约在2．1万元／亩，安置补助费用大约为2．3万元／亩，南京市8万－14万之间。
福建省：全省以县级行政区为单位，划分为四个地区类别。征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元／亩、二类区37750元／亩、三类区36750元／亩、四类区35750元／亩。
广东省：广东地区的征地补偿模式是最低保护标准，而不是具体的指导价格。规定一类地区耕地保护标准11．6万元／亩，最低的十类地区只有3．13万元／亩。
广西壮族自治区：南宁市和玉林市城区城区范围内实行区片综合价，南宁市一类片区土地补偿费3．53万元／亩，安置补助费用5．87万元／亩，最低的四类片区6．25万元／亩。
四、征地补偿与产业变迁
从宏观的政策导向来看，新一次的土地征地补偿政策的实行令人振奋。土地对于农业、对于农民都是必不可少的这句话，放到今时今日看的仿佛并不再那么准确。
农民离开土地走向城市、城市人口完成财富积累后走向农村，人口逆流的大趋势决定了，城乡一体化已经走到了成熟期。
那么成熟之后的城乡一体化经济，会为农村人带来哪些新的机遇呢？道哥给大家说一说：
1、产业机遇一：乡镇服务业崛起
随着经济的发展和财富的增长，乡镇地区人口对于生活的最求将产生巨大的消费升级，既要解决吃的饱、吃的好的问题，更要有与城市相匹配的服务业体系。
2、产业机遇二：返乡创业潮势不可挡
农民工这个群体正在快速成长，从乡镇走向城市的，勤劳的农民正在用自己的智慧在城市立足，随着第一代、第二代农民工快速成长，会有越来越多的第三代、第四代农民工从城市回归农村，返乡创业的环境会越来越好。
3、产业机遇三：城市极化现象产生虹吸黑洞
放眼全世界的经济发展，都会产生一个统一的表象就是每一个国家和地区都会出现一个又一个的城市极，什么是城市极？就是超级城市！而随着这些超级城市的发展，会产生一个巨大的虹吸黑洞，吸收劳动力、吸收资本、吸收更优质的供应链资源。而这一次的超级城市发展带了的机会是独一无二的，更是史无前例的。
企业征地补偿标准是依照土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系足额支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、住宅和其他地上附着物补偿费和青苗补偿费。【法律依据】《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
法律主观：征地补偿的费用包括：1、土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；2、青苗补偿费；3、附着物补偿费；4、安置补助费：安置的农业人口数乘以该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷不超被征用前三年平均年产值的十五倍。
法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：
征地补偿标准一般由省、自治区、直辖市制定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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投稿：邹阳宇
内容审核：苗佳律师
