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农村空户房屋拆迁怎么补偿，农村拆迁中的空户有没有补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-26 20:06:04
作者：
圣运律师
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农村空户房屋拆迁怎么补偿,农村房屋空户拆迁如何补偿,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政

农村空户房屋拆迁怎么补偿，农村拆迁中的空户有没有补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、农村空户房屋拆迁怎么补偿,农村房屋空户拆迁如何补偿

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村房屋拆迁如何补偿

农村房屋拆迁被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

农村房屋拆迁如何补偿安置

农村房屋拆迁的安置方式有3种：1、补偿房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，让农民重建；2、货币补偿，农民自己购买住户；3、产权调换，直接安排安置房。

农村房屋拆迁如何让补偿

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府

农村房屋拆迁安置如何补偿

农村房屋拆迁应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

农村房屋拆迁如何去补偿

农村房屋拆迁常见的补偿方式有以下几种：1.货币补偿货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。2.产权调换“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。问：农村房屋拆迁的法律程序是怎样的？答：农村房屋拆迁的法律程序是这样的：第1、调查核实;第2、逐户走访;第3、编制拆迁计划;第4、申请拆迁;第5、发出拆迁公告;第6、签订协议;第7、实施拆迁。

该内容由顾超律师和律说律答共创回答

二、农村拆迁中的空户有没有补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人的空置房屋可以取得拆迁货币补偿。拆迁补偿安置协议的内容应包括被拆迁房屋的位置、性质和建筑面积、补偿和安置、货币补偿金额、搬迁期、违约责任、争端解决和其他约定事项。拆迁人应将所有补偿安置协议按照当地规定报拆迁机关备案，并提醒拆迁人签订补偿安置协议。

法律分析

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，空置房屋属于被拆迁人，是被拆迁房屋所有人的，可以取得拆迁货币补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出征收决定的市、县级人民政府包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（2）征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条个人房屋被征收，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。（1）协议的主体。（二）被拆迁房屋的位置、性质和建筑面积。（3）补偿和安置。（4）货币补偿金额。（5）搬迁期。（6）违约责任。（7）争端解决。（八）其他约定事项。

还需要注意的是，如果房屋被置换，拆迁补偿安置协议的内容还应包括被置换房屋的价值金额、面积、位置、档次和交付时间，拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费和设备搬迁费。被拆迁人将被拆迁居民房屋改为未来房屋的，拆迁人应当在拆迁补偿安置协议中根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期协议。过渡期间，被拆迁人和房屋承租人应当自行安排住宿，被拆迁人还应当支付过渡期间的临时安置补助。搬迁补助、设备搬迁补助、临时安置补助标准，由市物价部门会同市房地产和资源局制定。

如果协议在当地有备案要求，委托律师应提醒拆迁人将其签订的所有补偿安置协议按照当地规定报拆迁机关备案。

拓展延伸

拆迁补偿标准是指在政府进行拆迁时，对于被拆迁人的房屋、土地等财产所给予的补偿金额。拆迁补偿标准的计算方式因地区而异，但通常会考虑以下因素：房屋面积、房屋类型、拆迁用途、地理位置、拆迁难度等。

根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》规定，拆迁补偿标准应当由市、县人民政府制定，报上一级人民政府备案。拆迁补偿标准的公布应当包括拆迁补偿方案、拆迁补偿标准以及拆迁补偿的程序、方式、程序等。

拆迁补偿标准的计算方式主要包括市场价格评估法和成本价格评估法。市场价格评估法是指根据拆迁范围内类似房屋的市场价格，结合房屋的状况、地理位置等因素进行评估。成本价格评估法是指根据拆迁房屋的建造成本、拆迁成本、拆迁难度等因素进行评估。

根据拆迁补偿条例规定，拆迁补偿标准应当合法、公正、公开，充分听取被拆迁人的意见，不得低于市场价格。拆迁补偿协议应当明确拆迁补偿的内容、金额、支付方式、期限等，并应当由拆迁人和被拆迁人签字或者盖章。

拆迁补偿标准的计算方式应当符合法律法规的规定，保障被拆迁人的合法权益。拆迁人应当根据拆迁补偿协议的约定，按时足额支付拆迁补偿款。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人可以取得拆迁货币补偿，而空置房屋属于被拆迁人。根据条例规定，作出征收决定的市、县级人民政府需要对被征收房屋的价值给予补偿，征收造成的搬迁、临时安置补偿，以及征收造成的停产停业损失补偿。此外，市、县人民政府还需要制定被征收人的补助和奖励办法，对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。对于房屋被置换的情况，拆迁补偿安置协议的内容还应包括被置换房屋的价值金额、面积、位置、档次和交付时间，拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费和设备搬迁费。最后，拆迁补偿安置协议需要按照当地规定报拆迁机关备案，委托律师提醒拆迁人签订并备案所有补偿安置协议。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

三、农村空户拆迁时应该如何进行补偿？

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　(一)被征收房屋价值的补偿；　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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四、农村空挂户人员拆迁能得到补偿吗

法律分析：如果征地补偿安置方案规定征收补偿按照户口来补偿的话，“空挂户”依其户口属性，可以获得补偿，但由于“空挂户”既没有房屋，也没有耕地上的经济作物等，因此获得补偿的空间较小。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。