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农村房屋拆迁可以直接补偿吗，农村房屋进行流转后，在征地拆迁补偿时也会直接获益:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-26 10:41:00
作者：
圣运律师
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农村房屋拆迁可以直接补偿吗,农村房屋进行流转后，在征地拆迁补偿时也会直接获益,如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。首先，从前农房不能入市流转，没有升值空间，而是会随着房屋的年限增长而“折旧”。因此农房拆迁时的评估

农村房屋拆迁可以直接补偿吗，农村房屋进行流转后，在征地拆迁补偿时也会直接获益:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、农村房屋拆迁可以直接补偿吗,农村房屋进行流转后，在征地拆迁补偿时也会直接获益

如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。首先，从前农房不能入市流转，没有升值空间，而是会随着房屋的年限增长而“折旧”。因此农房拆迁时的评估价值和补偿价格相对国有土地上房屋要低很多。宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。最后，拆迁律师要提醒农民朋友们注意的是，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。宅基地资格权的退出应当遵循农民自愿原则，农村实践中可能出现的强制农民退出宅基地资格权的情况，农民朋友们也要谨慎提防，坚决拒绝，并通过法律途径保护自己的合法权利。目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。当宅基地面临征收时，对基于“三权分置”的特殊变化而增值的部分，农民朋友们也将得到更充分、更公平合理的补偿。当然，拆迁律师要提醒农民朋友们的是，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。同时为了能够保障我们的宅基地权益不会在政策变动期被“钻空子”侵害，一定要谨慎对待权利的抵押和流转。具体实施过程中遇到不懂的问题，农民朋友们要及时向地方政府土地行政主管部门和专业律师咨询确认，避免因自己的疏忽承担不必要的损失和风险。

二、农村房屋卖给城市人,遇到拆迁补偿款

法律主观：对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、关于农村拆迁补偿问题

法律分析：1、法律规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍；

2、标准参照，征收农村集体土地和房屋的，具体安置补偿办法由国务院制定，按照国务院制定的办法，地方省市地区进行具体标准；

3、补偿内容既有宅基地补偿和社会保障补偿，例如宅基地单独补偿，地面附着物补偿、青苗补偿、安置补偿和社会保障等费用；

4、安置保障方面，城市规划区内的可提供国有土地上的房屋进行安置，城市规划区外的还可以提供宅基地并帮助重建。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

四、征地补偿款村民分配问题

一般征地补偿，只要户口在农村集体经济组织内，以集体所有土地为生产资料，在农村集体经济组织内享有权利和承担义务的人员。现在生活在农村，在企业打工的也算在被征地农民范畴的。

下面这五类人是不纳入征收补偿范围的：

1、户口在农村集体经济组织的国家机关或事业单位的编内工作人员及退休、退职人员；

2、因子女顶替或原在区外工作，离退休、退职后回原籍等原因户口迁移至农村集体经济组织的人员；

3、因其它原因将户口迁入农村集体经济组织的寄住人员、暂住外挂人员；

4、本细则实施前，发生征地时被安置到行政事业单位和各类企业并参加城镇企业职工社会保险的人员（征土工）；

5、其他不可计入对象，由村集体经济组织审定，无农村集体经济组织或农村集体经济组织不健全的，由村民委员会审定，报镇人民政府确认。

一、征地补偿款是否属于遗产

征地补偿不属于遗产。依据如下：

1、土地补偿费，是国家征收农村集体土地时，补偿给村集体的，村集体又根据《农村土地承包法》，分配给丧失承包地的承包农户家庭，用于对失去耕地农户的损失补偿及安置。

而土地补偿费在村集体经济组织成员内部进行分配，不是分配给这个家庭中的某一个人，更不是分配给这个家庭原承包人口中已死亡的人，而是对失地农户丧失土地承包经营权的补偿，不属于收益。

2、关于农村土地承包权的继承，根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，我国农村集体土地实行的是家庭联产承包责任制，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，即家庭承包是以农户为单位，而不是以个人为单位。通过家庭承包形式取得的土地承包经营权，在家庭的某个或者部分成员死亡的情况下，土地承包经营权不发生消灭；家庭成员全部死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。

二、征地补偿款包括哪些

根据2019年新版《土地管理法》的相关规定，土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并应安排被征地农民的社会保障费用。

五、农村征地补偿的合理性

农村征地补偿的合理性：1、对土地征收应给予公平合理的补偿，以确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障；2、征地应当依法按时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民房屋、其他地上附着物和青苗的补偿费，并为被征地农民安排社会保障费用；3、征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市通过制定并公布各区综合地价确定。制定一个区的综合地价，应当综合考虑原土地用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求、人口和经济社会发展水平等因素，至少每三年调整或者重新公布一次；4、征用农用地以外的其他土地、附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。其中，农村村民房屋应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则进行公平合理补偿，尊重农村村民意愿，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿。并对因征收引起的搬迁和临时安置费用予以补偿，以保障农村村民的居住权和合法的房屋财产权益。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。