厦门翻建房拆迁补偿政策,厦门危房改造翻新政策 法律问题,法律分析:危私住房翻改建按照下列程序办理：（一）岛内城市风貌重点管控街区内的所有国有土地危私住房翻改建由市资源规划部门负责办理；全市其他区域的国有土地危私住房翻改建，4层（不含）以上的
法律分析:
危私住房翻改建按照下列程序办理：
（一）岛内城市风貌重点管控街区内的所有国有土地危私住房翻改建由市资源规划部门负责办理；全市其他区域的国有土地危私住房翻改建，4层（不含）以上的由市资源规划部门负责办理，4层（含）以下的由市资源规划部门委托区人民政府办理。
（二）危私住房翻改建审批工作按下列程序办理1.初审：审查申请人提交的相关材料，申请材料齐备的直接受理。对于拆除重建或其他特别情况，需先核定规划设计条件，再申请办理规划许可手续。
2.审核：结合现场勘察，核查设计方案是否符合“五原”标准、国家相关规范及城乡规划要求。对符合要求的危私住房翻改建项目，予以核发建设工程规划许可证；对不符合要求的，依法作出不予许可决定，并告知相应救济途径。
3.竣工验收：由相关审批部门按照本市建设项目竣工规划条件核实相关规定执行。
对于实测面积、层高、建筑间距和建筑退线与原批准规划条件不符的，在相关技术规范允许误差范围内的，予以验收通过。对于竣工验收实测建筑面积超出相关技术规范允许误差范围的，应按本市竣工验收相关要求整改到位后方可办理竣工验收。
相关技术规范所允许的误差范围主要包括：实测建筑各层层高与规划审批层高误差值小于等于0.05米且总建筑高度误差值小于等于0.1米的；实测建筑间距和建筑退线与规划审批误差值小于等于0.05米且未超出原用地权属范围的；实测建筑面积不超过规划许可建筑面积1%的。
对实测建筑面积超过批准建筑面积的，按如下规则计收地价差：对竣工验收实测建筑面积超出批准建筑面积部分小于或等于1平方米的，不再结算地价差；对竣工验收实测建筑面积超出批准建筑面积超过1平方米且在相关技术规范允许误差范围内的，在办理竣工规划条件核实后，应按本市相关规定补缴超出部分相关费用后方可按程序申请办理权属登记。
法律依据:
《厦门市国有土地上危险房屋私人住宅翻修改造建设管理规定》
第二条 本规定所称国有土地上危险房屋私人住宅（以下简称“危私住房”），是指本市国有土地上、未经规划改造的片区内，享有独立用地且已取得不动产权证书（或其他可以证明不动产权利归属的证明材料），经房屋安全鉴定机构鉴定危险等级为C级和D级并依法备案的私人所有（含公房与私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3类范围的住房：
（一）市、区人民政府已发布征收公告区域内和根据相关规定不予批准翻修改造建设（以下简称“翻改建”）区域内的；
（二）国有农场内的；
（三）虽为国有土地但未实质完成集体土地房屋征收的村改居范围内的。
世界文化遗产区范围内,以及属于文物保护单位、历史风貌建筑、涉台文物的危私住房翻改建按照有关法律、法规等规定执行。
第五条 危私住房权利人或者其委托代理人申请危私住房翻改建应当提交下列材料（提交复印件的应提供原件验核）：
（一）申请翻改建的书面申请报告，内容包括：不动产权利情况及现状、申请意向，以及在拆除、翻改建过程中确保安全施工及翻改建后不降低周边建筑现有的通风采光和日照条件的承诺等；
（二）权利人或者委托代理人的身份证、户口簿（复印件），委托代理人还应当按照国家有关规定提供经公证的委托书；
（三）土地房屋（不动产）权属证书或者其他可以证明不动产权利归属具备法定证明效力的证明材料；
（四）依法备案的房屋安全鉴定机构出具的房屋危险性鉴定为C级或D级危房的《房屋安全鉴定书》。
因防涝原因需要增加室内外高差的，还需有相邻权利人或利害关系人同意的书面材料；存在共有墙体关系的，还需有与共墙另一方权利人或利害关系人的书面协议或申请人自愿退线并保留共有墙体的书面承诺；共有墙体双方无法达成协议，但符合危私住房翻改建申请条件的，申请人还需有保证共墙的完整性和安全性的书面承诺。上述材料和承诺可以单独提供，也可以在申请报告中一并载明。
法律分析：
危私住房翻改建按照下列程序办理：
（一）岛内城市风貌重点管控街区内的所有国有土地危私住房翻改建由市资源规划部门负责办理；全市其他区域的国有土地危私住房翻改建，4层（不含）以上的由市资源规划部门负责办理，4层（含）以下的由市资源规划部门委托区人民政府办理。
（二）危私住房翻改建审批工作按下列程序办理1.初审：审查申请人提交的相关材料，申请材料齐备的直接受理。对于拆除重建或其他特别情况，需先核定规划设计条件，再申请办理规划许可手续。
2.审核：结合现场勘察，核查设计方案是否符合“五原”标准、国家相关规范及城乡规划要求。对符合要求的危私住房翻改建项目，予以核发建设工程规划许可证；对不符合要求的，依法作出不予许可决定，并告知相应救济途径。
3.竣工验收：由相关审批部门按照本市建设项目竣工规划条件核实相关规定执行。
对于实测面积、层高、建筑间距和建筑退线与原批准规划条件不符的，在相关技术规范允许误差范围内的，予以验收通过。对于竣工验收实测建筑面积超出相关技术规范允许误差范围的，应按本市竣工验收相关要求整改到位后方可办理竣工验收。
相关技术规范所允许的误差范围主要包括：实测建筑各层层高与规划审批层高误差值小于等于0.05米且总建筑高度误差值小于等于0.1米的；实测建筑间距和建筑退线与规划审批误差值小于等于0.05米且未超出原用地权属范围的；实测建筑面积不超过规划许可建筑面积1%的。
对实测建筑面积超过批准建筑面积的，按如下规则计收地价差：对竣工验收实测建筑面积超出批准建筑面积部分小于或等于1平方米的，不再结算地价差；对竣工验收实测建筑面积超出批准建筑面积超过1平方米且在相关技术规范允许误差范围内的，在办理竣工规划条件核实后，应按本市相关规定补缴超出部分相关费用后方可按程序申请办理权属登记。
法律依据：
《厦门市国有土地上危险房屋私人住宅翻修改造建设管理规定》
第二条 本规定所称国有土地上危险房屋私人住宅（以下简称“危私住房”），是指本市国有土地上、未经规划改造的片区内，享有独立用地且已取得不动产权证书（或其他可以证明不动产权利归属的证明材料），经房屋安全鉴定机构鉴定危险等级为C级和D级并依法备案的私人所有（含公房与私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3类范围的住房：
（一）市、区人民政府已发布征收公告区域内和根据相关规定不予批准翻修改造建设（以下简称“翻改建”）区域内的；
（二）国有农场内的；
（三）虽为国有土地但未实质完成集体土地房屋征收的村改居范围内的。
世界文化遗产区范围内,以及属于文物保护单位、历史风貌建筑、涉台文物的危私住房翻改建按照有关法律、法规等规定执行。
第五条 危私住房权利人或者其委托代理人申请危私住房翻改建应当提交下列材料（提交复印件的应提供原件验核）：
（一）申请翻改建的书面申请报告，内容包括：不动产权利情况及现状、申请意向，以及在拆除、翻改建过程中确保安全施工及翻改建后不降低周边建筑现有的通风采光和日照条件的承诺等；
（二）权利人或者委托代理人的身份证、户口簿（复印件），委托代理人还应当按照国家有关规定提供经公证的委托书；
（三）土地房屋（不动产）权属证书或者其他可以证明不动产权利归属具备法定证明效力的证明材料；
（四）依法备案的房屋安全鉴定机构出具的房屋危险性鉴定为C级或D级危房的《房屋安全鉴定书》。
因防涝原因需要增加室内外高差的，还需有相邻权利人或利害关系人同意的书面材料；存在共有墙体关系的，还需有与共墙另一方权利人或利害关系人的书面协议或申请人自愿退线并保留共有墙体的书面承诺；共有墙体双方无法达成协议，但符合危私住房翻改建申请条件的，申请人还需有保证共墙的完整性和安全性的书面承诺。上述材料和承诺可以单独提供，也可以在申请报告中一并载明。
法律分析：
危私住房翻改建按照下列程序办理：
（一）岛内城市风貌重点管控街区内的所有国有土地危私住房翻改建由市资源规划部门负责办理；全市其他区域的国有土地危私住房翻改建，4层（不含）以上的由市资源规划部门负责办理，4层（含）以下的由市资源规划部门委托区人民政府办理。
（二）危私住房翻改建审批工作按下列程序办理1.初审：审查申请人提交的相关材料，申请材料齐备的直接受理。对于拆除重建或其他特别情况，需先核定规划设计条件，再申请办理规划许可手续。
2.审核：结合现场勘察，核查设计方案是否符合“五原”标准、国家相关规范及城乡规划要求。对符合要求的危私住房翻改建项目，予以核发建设工程规划许可证；对不符合要求的，依法作出不予许可决定，并告知相应救济途径。
3.竣工验收：由相关审批部门按照本市建设项目竣工规划条件核实相关规定执行。
对于实测面积、层高、建筑间距和建筑退线与原批准规划条件不符的，在相关技术规范允许误差范围内的，予以验收通过。对于竣工验收实测建筑面积超出相关技术规范允许误差范围的，应按本市竣工验收相关要求整改到位后方可办理竣工验收。
相关技术规范所允许的误差范围主要包括：实测建筑各层层高与规划审批层高误差值小于等于0.05米且总建筑高度误差值小于等于0.1米的；实测建筑间距和建筑退线与规划审批误差值小于等于0.05米且未超出原用地权属范围的；实测建筑面积不超过规划许可建筑面积1%的。
对实测建筑面积超过批准建筑面积的，按如下规则计收地价差：对竣工验收实测建筑面积超出批准建筑面积部分小于或等于1平方米的，不再结算地价差；对竣工验收实测建筑面积超出批准建筑面积超过1平方米且在相关技术规范允许误差范围内的，在办理竣工规划条件核实后，应按本市相关规定补缴超出部分相关费用后方可按程序申请办理权属登记。
【法律依据】：
《厦门市国有土地上危险房屋私人住宅翻修改造建设管理规定》
第二条 本规定所称国有土地上危险房屋私人住宅（以下简称“危私住房”），是指本市国有土地上、未经规划改造的片区内，享有独立用地且已取得不动产权证书（或其他可以证明不动产权利归属的证明材料），经房屋安全鉴定机构鉴定危险等级为C级和D级并依法备案的私人所有（含公房与私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3类范围的住房：
（一）市、区人民政府已发布征收公告区域内和根据相关规定不予批准翻修改造建设（以下简称“翻改建”）区域内的；
（二）国有农场内的；
（三）虽为国有土地但未实质完成集体土地房屋征收的村改居范围内的。
世界文化遗产区范围内,以及属于文物保护单位、历史风貌建筑、涉台文物的危私住房翻改建按照有关法律、法规等规定执行。
第五条 危私住房权利人或者其委托代理人申请危私住房翻改建应当提交下列材料（提交复印件的应提供原件验核）：
（一）申请翻改建的书面申请报告，内容包括：不动产权利情况及现状、申请意向，以及在拆除、翻改建过程中确保安全施工及翻改建后不降低周边建筑现有的通风采光和日照条件的承诺等；
（二）权利人或者委托代理人的身份证、户口簿（复印件），委托代理人还应当按照国家有关规定提供经公证的委托书；
（三）土地房屋（不动产）权属证书或者其他可以证明不动产权利归属具备法定证明效力的证明材料；
（四）依法备案的房屋安全鉴定机构出具的房屋危险性鉴定为C级或D级危房的《房屋安全鉴定书》。
因防涝原因需要增加室内外高差的，还需有相邻权利人或利害关系人同意的书面材料；存在共有墙体关系的，还需有与共墙另一方权利人或利害关系人的书面协议或申请人自愿退线并保留共有墙体的书面承诺；共有墙体双方无法达成协议，但符合危私住房翻改建申请条件的，申请人还需有保证共墙的完整性和安全性的书面承诺。上述材料和承诺可以单独提供，也可以在申请报告中一并载明。
农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。一、农村拆除房屋的条件：1、对房屋土地及人口进行调查，被拆迁人签字确认；2、制定补偿安置方案并公示征求被拆迁人的意见；3、上报省当地审批，取得省当地的征地批文；4、取得批文后及时公告张贴，告知被拆迁人征地范围，补偿方案等等内容被拆迁人办理补偿登记；5、协商补偿内容，签订补偿协议。二、 房屋拆除的注意事项如下：1、在拆除前，先跟邻居打个招呼；2、跟拆除工人详细沟通，说明需要拆除的具体地点；3、关闭水、电、燃气阀门；等等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
危旧房改造政策规定：1、建房申请人要属于农村集体组织成员；2、符合一户一宅的原则；3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。不得申请宅基地翻新改建的情形是：1、本身就不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等这类的家庭，在不属于上述这些情况的，就算住的危房也不能申请危房改造了；2、在农村虽然现在住着危房，但是还有其它房子的情况下也不能申请危房改造；3、家庭人口很多，住的房子虽然比较拥挤，但是住的房子并不属于危房，这类人也不可以去申请危房改造；4、在城市中或者是在乡镇上已经买了房子的，在农村就算住着危房也不可以去申请危房改造。综上所述，旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋、设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
●厦门房屋翻建
●厦门旧房翻建新政策
●2020年厦门市旧房翻建层数
●厦门旧房翻建
●厦门翻改建
●厦门私宅翻建规定
●厦门农村房屋翻建最新政策
●厦门农村翻建房新规
●厦门房子翻建可以建几层
●厦门翻建房屋需要审批手续
●厦门农村翻建房新规
●厦门农村翻建房新规
●2020年厦门农村自建房政策
●厦门农村房子翻建审批流程
●厦门市农村旧房翻建
●厦门岛外农村自建房
●厦门农村自建房申请流程
●厦门市农村建房管理规定
●厦门市农村自建房宅基的规定
●厦门房屋翻建
●厦门房屋拆迁补偿标准2021，2021年房屋拆迁补偿政策有哪些:今日房屋拆迁补偿规定更新
●厦门拆迁补偿办法，厦门拆迁补偿标准明细 :今日拆迁补偿法律在线咨询
●厦门拆迁补偿公示，厦门拆迁补偿标准明细:今日拆迁补偿法律在线咨询
●厦门最新房屋拆迁补偿办法，厦门房屋拆迁补偿规定:今日拆迁补偿法律在线咨询
●集美拆迁无房户怎么补偿，厦门拆迁补偿标准明细:今日拆迁补偿法律在线咨询
●厦门翔安拆迁房屋补偿，厦门翔安拆迁一平方赔多少:今日拆迁补偿法律在线咨询
●厦门四里拆迁补偿标准，解析2024厦门市征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●厦门新店拆迁补偿标准，解析2024厦门市征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●厦门海沧房子拆迁补偿，厦门拆迁补偿标准2022:今日拆迁补偿法律在线咨询
●厦门车位拆迁补偿政策文件，停车位拆迁怎么补偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●厦门2021农村房屋拆迁补偿，农村自建房拆迁多少钱一平方2021农村自建房拆迁补偿最新标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●同安城东拆迁补偿，厦门同安拆房补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●城市国家拆迁补偿标准明细表，2024厦门市城市房屋拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新
●厦门房屋拆迁补偿标准，厦门拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新
●翔安房屋拆迁补偿，厦门最新征收补偿标准是什么:今日房屋拆迁补偿规定更新
●厦门拆迁区位土地房屋补偿价，福建厦门征地拆迁补偿费用多少,拆迁政策是什么:今日房屋拆迁补偿规定更新
●厦门地铁拆迁补偿办法，马驹桥智造基地宅基地安置补偿方案:今日拆迁补偿法律在线咨询
●集美区房屋拆迁补偿标准，厦门普通拆房补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●海沧区房屋拆迁最新补偿标准，厦门拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●厦门拆迁人口安置补偿办法，厦门拆迁是按人口还是户补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】厦门翻建房拆迁补偿政策，厦门旧房翻建新政策本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：邹嘉
内容审核：杨建峰律师
