黄岛区工业用地拆迁补偿办法，青港丽苑二期拆迁补偿方案:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 黄岛区工业用地拆迁补偿办法，青港丽苑二期拆迁补偿方案:今日拆迁补偿法律在线咨询

黄岛区工业用地拆迁补偿办法，青港丽苑二期拆迁补偿方案:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-25 12:28:51
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

黄岛区工业用地拆迁补偿办法,青港丽苑二期拆迁补偿方案,青港丽苑二期拆迁补偿方案应包含以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，补偿方案应首先包括对被征收房屋价值的补偿。这部分补偿通常会参考周边

黄岛区工业用地拆迁补偿办法，青港丽苑二期拆迁补偿方案:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、黄岛区工业用地拆迁补偿办法,青港丽苑二期拆迁补偿方案

青港丽苑二期拆迁补偿方案应包含以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，补偿方案应首先包括对被征收房屋价值的补偿。这部分补偿通常会参考周边同类房屋的市场价格进行评估，确保被征收人能够得到公正的补偿。

二、搬迁、临时安置的补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款，补偿方案还需包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这部分补偿旨在保障被征收人在房屋被征收后，能够顺利进行搬迁并得到妥善的临时安置。

三、停产停业损失的补偿

如果青港丽苑二期的居民或商户因房屋征收而遭受停产停业损失，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款，补偿方案中也应包含对这部分损失的补偿。具体补偿标准可能会根据实际情况有所调整。

四、住房保障优先权

如果青港丽苑二期的被征收人符合住房保障条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这意味着在拆迁补偿方案中，应考虑到为符合条件的被征收人提供住房保障的措施。

综上所述，青港丽苑二期的拆迁补偿方案应包括对被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及住房保障的优先权。具体补偿标准和措施可能会根据当地政府的实际政策和被征收人的具体情况进行调整。

二、青岛市北区拆迁补偿标准

青岛市北区拆迁补偿标准具体如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、青岛拟调整征地补偿标准

(一)调整耕地年产值最低标准。对崂山区、黄岛区、城阳区和即墨市、胶州市、平度市、莱西市的耕地年产值最低标准进行调整。对上述区、市不再划分城市规划区内、区外，其耕地年产值最低标准调整为：崂山区、黄岛区、城阳区每亩2350元，平度市、莱西市、即墨市、胶州市每亩2150元。其他土地年产值标准参照本地区耕地年产值标准执行；李沧区继续按《青岛市人民政府关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》(青政发〔2004〕25号)规定的征地年产值标准执行。

(二)调整征地地上附着物和青苗补偿标准。具体补偿标准见附件。

(三)各区、市政府可根据当地实际情况在不低于以上规定补偿标准的基础上，制定具体补偿标准。在国家征地拆迁过程中，要严格按规定进行补偿，切实保护农民的合法权益。

(四)本通知自2015年3月1日起执行，有效期至2018年2月28日。《青岛市人民政府关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》(青政发〔2004〕25号)、《青岛市人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(青政办发〔2005〕38号)中有关征地年产值和地上附着物青苗补偿标准与本通知规定不一致的，以本通知为准。

征地年产值标准、征地地上附着物和青苗补偿标准的调整按规定需要审批、备案的，依法依规办理。

一、征地补偿方案必须明确哪些内容

1、发布征收土地公告。在被征收土地所在地的乡(镇)、村范围内发布征地公告，将批准征地的机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限和办理补偿登记的机关等事项公之于众。并明确公告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记。公告指定的土地行政主管部门应当在公告指定的期限接受被征收土地的所有权人、使用权人持权属证书和产权证明等前来办理相关的征地补偿登记。

3、拟订征地补偿安置方案。市、县土地行政主管部门会同有关单位拟订征地补偿安置方案并公告，听取被征地农民意见(根据《国土资源听证规定》，应当告知被征地农民有要求听证的权利，并根据被征地农民的申请举行听证会听取意见)。并对征集到的意见进行处理，采纳合理合法的意见对征地补偿安置方案进行修改。

四、滨海新区拆迁公告

一、拟征收土地目的依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。二、拟征收土地范围拟征收你村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.53409公顷。准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。三、土地现状调查安排在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同薛卫台村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。四、公告期限本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。五、其他事项自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物、抢栽抢种的青苗等，征收土地时一律不予补偿。分析：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《天津市土地管理条例》等法律法规规定，为了公共利益需要，拟征收中塘镇中塘村集体土地一、拟征收土地目的依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。二、拟征收土地范围拟征收你村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.71679公顷。准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。三、土地现状调查安排在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同中塘村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。四、公告期限本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。五、其他事项自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物、抢栽抢种的青苗等，征收土地时一律不予补偿。1.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。征收土地范围：中塘镇中塘村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，地块四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面积约1.19114公顷。2.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。征收土地范围：中塘镇薛卫台村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.33424公顷。3.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。征收土地范围：中塘镇中塘村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.71679公顷。4.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。征收土地范围：中塘镇中塘村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.47928公顷。一、拟征收土地目的依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。二、拟征收土地范围拟征收你村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.53409公顷。准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。三、土地现状调查安排在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同薛卫台村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。四、公告期限本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、塘沽烟台道拆迁补偿标准

法律分析：房屋拆迁货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括以下内容：（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。（3）停产停业损失补偿，因房屋拆迁造成停产停业损失的，也要按实际损失价值进行补偿。