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别人宅基地拆迁补偿，农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-25 01:35:11
作者：
圣运律师
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别人宅基地拆迁补偿，农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、别人宅基地拆迁补偿,别人宅基地盖房子拆迁怎么分拆迁补偿款

在别人宅基地上建房的拆迁补偿款分配问题，主要取决于宅基地使用权人和房屋建造人之间的约定以及相关法律法规的规定。

一、关于宅基地使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有。因此，宅基地的使用权归属于该农民集体，通常由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上建房子居住，但宅基地的所有权并不因此转移给村民。

二、关于房屋所有权

房屋的所有权归属于建造人，即出资建造房屋的一方。在拆迁时，房屋的补偿应归房屋所有权人所有。

三、拆迁补偿款的分配

房屋补偿费及装修费：这部分补偿应归房屋所有权人所有，即出资建造房屋的一方。因为房屋的所有权归属于建造人，所以因房屋被拆迁而产生的补偿应归其所有。

安置费和搬迁费：这部分补偿通常是根据被拆迁户的人口数量来确定的，因此应归宅基地使用权人及其家庭成员所有。但是，如果建造人在拆迁过程中也需要安置和搬迁，那么他们也应有权获得相应的安置费和搬迁费。

困难补助和奖励：这部分补偿是根据被拆迁户的实际情况和政策规定来确定的，通常归宅基地使用权人所有。但是，如果建造人因拆迁而面临困难，他们也可以申请困难补助。

房屋内各项家电移机补偿：这部分补偿应归房屋所有权人所有，因为家电等物品属于房屋内部的附属设施，与房屋所有权紧密相关。

非住宅房屋营运损失补偿：如果建造人在宅基地上建造的是非住宅房屋，并因此产生了营运损失，那么这部分补偿应归建造人所有。

综上所述，拆迁补偿款的分配应根据宅基地使用权人和房屋建造人之间的实际情况和约定来确定。如果双方没有明确的约定，那么可以依据相关法律法规和政策规定来进行合理分配。在实际操作中，建议双方协商解决，如协商不成可寻求法律途径解决争议。

另外需要注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的建筑物将面临被拆除或没收的风险，并不予补偿。因此，在建造房屋前务必确保已经获得了合法的宅基地使用权和建房许可。

二、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。

三、拆迁宅基地怎么赔偿

法律分析：农村集体土地上的房屋征收没有明确的补偿标准，但是要求保障被在征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障、居住条件有改善。被征收人就重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等三种补偿方式进行选择。

涉及到具体的补偿标准和方案，每个地区都会根据每个地区的政策，结合项目来去确定补偿安置条件和方案，但大多数都低于当时的市场价值。所以，我们要维护自己的自身权益，争取按照法律规定来获取合理补偿。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费等等。

四、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁宅基地的补偿

法律分析：宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。但是不同的地方要求不同，还可以根据当地的政策确定。

法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。