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南平拆迁补偿办法，福建南平市房地产价格评估管理暂行办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-24 07:04:01
作者：
圣运律师
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南平拆迁补偿办法,福建南平市房地产价格评估管理暂行办法,第一条为加强南平市房地产价格评估的管理，规范房地产市场，保障国家、集体、个体的合法权益，促进房地产业的健康发展，特制定本办法。第二条本办法适用于城市规划区和建制镇内的各种所有制形式的房

南平拆迁补偿办法，福建南平市房地产价格评估管理暂行办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、南平拆迁补偿办法,福建南平市房地产价格评估管理暂行办法

第一条为加强南平市房地产价格评估的管理，规范房地产市场，保障国家、集体、个体的合法权益，促进房地产业的健康发展，特制定本办法。

第二条本办法适用于城市规划区和建制镇内的各种所有制形式的房地产估价管理。

第三条南平市房地产管理局负责全市房地产市场估价管理工作，所设立的南平市房地产价格评估事务所是房地产市场估价的职能机构，负责组织评估业务工作。

第四条凡有下列情形之一的，必须进行房地产价格评估：

1．房地产买卖、租赁、分割、赠与、交换；

2．房地产纠纷仲裁、司法诉讼涉及房地产价格的；

3．房地产抵押、典当；

4．房地产作价入股；

5．土地使用权进入

二、三级市场的转让、出租和抵押；

6．房地产继承、担保；

7．企业兼并、分立、清算、联营、建联股份、破产等涉及房地产权属转移的经济活动；

8．依照国家有关规定需要进行房地产价格评估的；

9．当事人认为需要进行房地产价格评估的。

第五条房地产评估应遵循公平、适法、最有效使用及评估时日原则，合理评估。

第六条房地产价格评估按以下工作程序进行：

（一）申请估价。由当事人填写，递交估价申请表，申请表中载明下列内容：

1．当事人（法人代表）姓名、职业、地址；

2．标的物名称、面积、座落；

3．申请估价的理由、项目和要求；

4．当事人认为其他需要说明的内容。

估价申请表应附有标的物产权证明和有关图纸、资料等影印件。

（二）估价受理。审查申请资料，符合条件后，确定相应评估人员。

（三）现场勘估。评估人员制定评估方案，对标的物进行实地勘查，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况，并估好记录。

（四）综合作业。评估人员根据标的物不同性质，选择相应的评估方法，综合分析各种因素，完成评估报告。

评估报告由市房地产价格事务所加盖公章后书面通知当事人。

第七条经市房地产管理局审定的房地产价格评估结果是国有资产评估、银行贷款及有关房地产税费、收费等的法定依据。

第八条未经市房地产管理局进行资质初审进行的房地产价格评估，其评估结果无效。

第九条当事人对评估结果如有异议，应在收到评估报告十五天内，向原评估单位申请复核，如对复核结果仍有异议的，可在收到复核通知书十五天内，向市房地产管理局申请复议或向市人民法院起诉。

第十条评估工作人员在估价工作中，应坚持原则，不徇私情，秉公办事，对违反估价管理规定，造成重大失误的，取消其评估资格，并追究其行政和法律责任。

第十一条本办法由市房地产管理局负责解释。

第十二条本办法自一九九四年十月一日起执行。

二、房产价格评估机构资格认定划分标准

建设部关于房地产价格评估机构资格等有管理的若干规定

建房[1997]第12号文1997年1月9日

根据《建设房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第50号令)，为促进房地房地产市场健康发展，规范房地产价格评估行为，提高房地产价格的专业技术水平，现就房地产评估机构资格等级管理中的若干总是规定如下：

一、房地产价格评估机构设立

申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本，由当地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后发给《房地产价格评估机构监理资格证书》，再行办理工商登记。并在领导取营业执照后的一个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，一年后可申请评定房地产价格评估机构资格等级。

二、房地产价格评估机构资格等级分类

房地产价格评估机构实行一级、二级、三级制度。根据其专业人员状况、经营业绩和注册资本进行评定，其中注册资不作为各地政府房地产管理部门设立的事业性编制的房地产价格评估机构评定等级的条件。各等级的具体条件如下：

(一)一级：

(1)注册资100万元以上;

(2)有七名以上(不包括离退休后的返聘人员和兼职人员，下同)取得《房地产估价师执业资格证书》并登记专职房地产估价师;

(3)专职房地产估价专业人中(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

(4)从事房地产价值评估业务边疆四年以上;

(5)每年独立承担估价标的物建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目5宗以上;

(6)以房地产价格评估为主营业务。

(二)二级：

(1)注册资本70万元以上;

(2)有五名以上取得《房地产估介师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;

(3)专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

(4)从事房地产价格评估业务连续三年以上;

(5)每年独立承担估价标的物建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目5宗以上;

(6)以房地产价格评估为主营业务。

(三)三级：

(1)注册资本40万元以上;

(2)有三名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;

(3)专职房地产估价包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

(4)从事房地产价格谰估业务连续二年以上;

(5)每的独立承担估价标的物建筑面积2万平方米以上或土地面积8千平方米以上的评估项目5宗以上。

三、各级资格房地产价格评估机构的营业范围

一级机构可从事各类房地产价格评估，可以跨省、自治区、直辖市从事评估业务。

二级机构可从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资人股、司法中裁等方面的房地产价格评估。可以在其注册地的省、自地区、直辖市区域内从事评估业务。

三级机构可从事建筑面积5万平方米、土地面积1.5万平方米以下的评估项目。可以在注册地城市区域内从各评估业务。

临时资格机构的营业范围根据其资金和人员的相应条件确定，可在其注册地城市区域内从事评估业务。

四、房地产价格评估机构资格审批程序

一级由当地县级以上房地产管理部门推荐，报省、自治区建委(建设厅)初审，初审合格后报建设部审批，颁发资格等级证书。

二级由当地县建委以上房地产产管理部门推荐，报省、自治区建委(建设厅)审批，颁发资格等级证书。并抄报建设部。

三级由当地县级以上房地产管理部门推荐，报省、自治区建委(建设厅)或其授权的部门审批，颁发资格等级证书。

直辖市区域内房地产价格评估机构的申报和审批，按建设部第50号令《城市房地产中介服务管理规定》执行。

五、房地产价格评估机构资格申报材料

申请房地产价格评估资格的机构应向当地房地产管理部门提交以下材料：

(一)房地产价格评估机构资格申请书及其主管部门的证明文件;

(二)工商登记营业执照复印件;

(三)机构的组织章程及主要的内容管理制度;

(四)固定经营场所的证明;

(五)注册资本验资证明;

(六)法人代表及负责人的任职文件;

(七)专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同;

(八)经营业绩材料;

(九)重要的房地产管理部门规定的其它文件。

(十)当地房地产管理部门规定的其它文件。

六、房地产价格评估机构资格等级升降及取消评估资格

(一)房地产价格评估资格等级实行动态管理，根据机构的发展情况进行等级调整，每二年评定一次，重新授予资格等级证书。

(二)在本规定颁发之前成立的房地产价格评估机构，其等级根据目前状况评定;本规定颁发之后成立的房地产价格评估机构，其等级从临时资格开始。

临时资格的最长期为二年，并不得再次申请临时资格。

(三)资格等级的评定与年审工作结合进行，机构年审的情况是评定资格等级的依据之一。

对于年审不合格的机构，可以由等级评定初审部门提出降低其资格等级或取消评估资格意见，报审批部门批执行。

(四)申请升级的评估机构，应根据申请的等级在年审前半年将所需材料报相应的初审部门，初审部门在年审后将初审意见上报有关审批部门。

资格等升级应依次逐级上升，不得越级升级。每次申请升级要间隔至少二年以上。

(五)任何等级的评估机构违反国家和地方的有关法律法规，违反职业道德，情节严重的由资格审批部门取消其主估资格。

一、评估机构的选定方式怎么才是合法的

评估机构的选定方式是通过多数决定和随机决定的。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对被征收房屋的评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

三、加强房地产价格评估工作

随着旧房出售和价格评审制度的建立，房地产价格评估工作越来越重要。物价部门应会同有关部门制定评估价格的原则。各地要尽快建立房地产价格评估专业队伍。评估员的主要任务是：根据计价原则、标准和市场供求情况，合理评估房地产的价值、价格，为房地产交易、抵押、仲裁

、转让提供确定价值和价格的依据。

从事房地产价格评估的人员，要经过专业培训，由房地产管理机关考核合格，持证上岗。要逐步建立等级评估员制度。

一、房屋拆迁会怎么补偿

房屋拆迁的补偿，应不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

二、拆迁标准一共是多少？

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。