征地拆迁房屋应补偿的对像,如果征收主体不符，坚决不能签,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》可知，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》可知，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。由此可知，拆迁补偿安置协议的签订主体为征收部门及被拆迁人，像在实践中，拆迁指挥部、拆迁公司等主体与被拆迁人签订征收补偿安置协议我们就必须小心了。因为他们没有签订该协议的主体资格，与被拆迁人签订的补偿协议也当然是无效的。因此，一定要确定好谁是征收部门，以免给自己带来不必要的风险。
一、如果协议的主要条款模糊不清，慎重!
征收补偿安置协议主要包括：
(1)征收部门与被拆迁人的基本情况
(2)批准拆迁的房屋拆迁主管部门以及订立拆迁协议的法律规范的依据。
(3)被拆除房屋及其附属物的基本情况和房屋估价。
(4)被拆迁人及其共同居住亲属的基本情况。
(5)拆迁补偿的形式、补偿金额和时间。
(6)拆迁安置用房的面积和安置地点
(7)搬迁过渡的方式和过渡期限
(8)拆迁协议的履行期限。
(9)违反拆迁协议的违约责任。
(10)拆迁当事人双方认为其应该在拆迁协议中规定的其他事项。
那么，作为被拆迁人，您就应该注意了，比如说，拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置，安置房屋交付时间和安置地点并没有确定，没有约定违约责任。当十二个月过去了，您对于拆迁人是否在建设安置房屋，安置房屋建在什么地方，何时才能住进安置房屋一头雾水，也不知道安置房屋的面积、设计等有关房屋的各种信息，此时，如果您找到征收部门询问的时候，大部分情况下，他们会各种搪塞，并且像踢皮球似的让您找其他部门，到最后您根本问不出所以然来，只能打官司，浪费您大量的时间和精力。
二、有“先腾房，后补偿”的条款，注意了。
很多拆迁项目都要求合同签订后，被拆迁人马上腾房，在房屋交付后才支付拆迁补偿款，极个别项目甚至要求先腾房，后签合同，最后才支付补偿款。这种合同履行方式具有很大的风险。事实上，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
被征收人不服征收决定的，可以在规定的期限内依法申请行政复议，或者向人民法院提起行政诉讼，由法院判决。
一、征地拆迁未达成协议如何处理
征地拆迁未达成协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、拆迁争议能否提起行政诉讼？
能，拆迁能提起行政诉讼。1、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。2、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政诉议，也可以依法提起行政诉讼。
三、拆迁纠纷属于行政诉讼吗
拆迁纠纷，提起的诉讼属于行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条第三款规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《行政诉讼法》第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
不同意征收就是和上面作对吗
对征收不满意，拒绝签字就可以了吗？
法律分析：依据我国土地管理法的规定，在没有签字的情况下，如果对土地进行强制征收的，征收行为是不合法的，被征收人可以申请复议。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十九条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
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投稿：宋清
内容审核：刘伟涛律师
