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农村房屋拆迁的两种补偿方法，农村房屋拆迁,除了货币补偿还有哪些安置补偿方式:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-20 08:07:04
作者：
圣运律师
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农村房屋拆迁的两种补偿方法,农村房屋拆迁,除了货币补偿还有哪些安置补偿方式,农村房屋拆迁除了货币补偿外，还有以下安置补偿方式：一、房屋产权调换被征收人可以选择房屋产权调换作为补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被

农村房屋拆迁的两种补偿方法，农村房屋拆迁,除了货币补偿还有哪些安置补偿方式:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、农村房屋拆迁的两种补偿方法,农村房屋拆迁,除了货币补偿还有哪些安置补偿方式

农村房屋拆迁除了货币补偿外，还有以下安置补偿方式：

一、房屋产权调换

被征收人可以选择房屋产权调换作为补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这意味着，被征收人可以获得一套与原房屋价值相当的新房屋。

二、搬迁费与临时安置费

搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。这是为了补偿被征收人因搬迁而产生的费用。

临时安置费：选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这是为了保障被征收人在新房交付前的基本居住需求。

综上所述，农村房屋拆迁除了货币补偿外，还可以选择房屋产权调换作为补偿方式，并获得搬迁费与临时安置费等额外的补偿。这些补偿方式的目的是为了保障被征收人的合法权益和居住条件。

二、农村房屋拆迁除了货币补偿，还有哪些补偿方式?可以自行选择吗

三、除了货币补偿，农村房屋拆迁还有哪些途径可以获得补偿？

房屋拆迁补偿可选择产权置换、货币补偿或两者结合。产权置换可通过回迁或异地安置实现，货币补偿是根据估值进行现金补偿。在高房价和地价的情况下，拆迁户多选择产权置换与货币补偿相结合的方式。然而，政府目前鼓励采用货币化安置。

法律分析

除了货币补偿外，还可以选择产权置换或者产权置换、货币补偿相结合的方式。

房屋拆迁补偿方式：

1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式：

①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;

②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：

①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋)

受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。

结语

综上所述，房屋拆迁补偿方式包括产权置换、货币补偿以及两者相结合的方式。产权置换可通过回迁安置或异地安置实现，以等价价值的房产进行补偿。货币补偿则是根据被征土地和房产的估值，给予相应的现金补偿。在当前房价和地价虚高的情况下，产权置换或货币补偿单独应对拆迁问题不够。因此，很多拆迁户选择产权置换与货币补偿相结合的方式来解决问题。然而，政府目前鼓励采用货币化安置方式。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例释义（十六至二十六条）第二十一条

四、房屋拆迁补偿的方式有哪些

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照法律规定应给予的补偿。房屋拆迁补偿有以下三种方式： 1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22平方米，所以拆迁安置。 3、结合型补偿。这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆迁补偿的方式有什么

法律分析：房屋拆迁补偿的方式：

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

三、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。