征地拆迁及实物补偿办法,征地拆迁，你要货币化补偿还是实物补偿,什么样的补偿算到位？认为补偿金额数量满足所要求的标准，并且补偿金额的款项到达被补偿人手中(或账号中)被其占有，即可理解为补偿到位。什么样的补偿能让拆迁户满意？如果说补偿到位可以当
什么样的补偿算到位？认为补偿金额数量满足所要求的标准，并且补偿金额的款项到达被补偿人手中(或账号中)被其占有，即可理解为补偿到位。
什么样的补偿能让拆迁户满意？如果说补偿到位可以当作一件客观事实，那么让拆迁户满意则带有更多的主观意愿了。拆迁户众口难调，有些人想要房子，拆掉房子补偿另一套房子就行；有些人想要巨额补偿款，钱给到位了想拆就拆吧；有些人既舍不得房子，又想要获得补偿款一夜暴富。
亲爱的拆迁户们，你们这么有主见，有没有考虑过国家更倾向于哪些补偿方式？
我们都知道，征地拆迁有三种模式，分别是：
1、产权置换，直接补给你同等价值的房产；
2、货币补偿，按照被征土地和房产估值补偿相应的现金；
3、产权置换和货币补偿相结合。
这三种模式已经存在了好些年头，所在的小县城里被拆迁的大多数人选择的是第三种。开发商拿到地块后划出一部分地皮盖回迁房供拆迁户居住(回迁房建造通常成本比普通商品房低)，如果面积不够还会补偿一部分现金。这样既住上了小洋房，还能有不少现金，有的买车，有的再买房，还有的选择投资经商总之，大部分人乐于拆迁。
不过从2016年开始，这种补偿方式可能会有所改变了，确切地说，国家要压缩实物化安置，扩大货币化安置。用老百姓的话说，就是将来征地拆迁直接给现金了。
这种方针已经在政府工作报告中被提及，部分省市也已经出台相应方案。比如，甘肃近日出台《甘肃省去房地产库存实施方案》，其中指出2016年，全省棚改货币化安置率达到50%以上，商品房库存规模较大、去库存周期较长的市州县原则上要全面实行货币化安置。
这样做的原因是房地产高库存和现有安置办法是互相矛盾的。一方面，各地库存持续高企；另一方面，实物化安置的方式又必须大拆大建。
实物化安置的弊端越来越明显：
1、实物安置这种方案需要兴建大量的专用安置房。在商品房严重过剩的行情下，显得不合时宜；
2、实物安置需要待安置居民等待相当长的时间，这个周期通常是2-3年；
货币化安置有三种形式：
1、居民自行购买商品房；
2、政府购买商品房卖给安置居民；
3、直接给与货币补偿。
这三种形式各有特点。对于选择自行购买商品房的居民，政府将引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买；政府购买商品房卖给棚改户这种形式，通常价格不会高于所在城市均价；货币补偿则针对那些住房需求已经得到解决，且本人愿意接受货币补偿的居民。
政府提出在2016年货币化安置的比例不能低于50%，并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。
货币化安置的优点：
1、过渡期短。被安置群体不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。政府也能节省大量过渡安置费。
2、购买存量房，可选择范围更广，能满足不同人群的需求。
3、最重要的是，能够消化一部分库存。
为了鼓励货币化安置的推行，各地正在采取以下三类措施：
1、财政资金。财政资金安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励；
2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。
3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。
货币化安置确实是解决库存的有效措施，不过在货币化安置的过程中，如何让选择货币化安置的人群得到住房保证，需要政府在政策制定时考虑周全，比如儿女入学问题，是否能在原址划片学校上学等。
法律分析：如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。
法律依据：《中华人民共和国拆迁装修赔偿》第二十五条
拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式,也可以采用房屋补偿方式。
《中华人民共和国拆迁装修赔偿》第二十九条
拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。住宅房屋拆迁属下列情况之一,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:(一)公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的;(二)私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。
法律分析：货币可以作为拆迁补偿。
法律依据：《中华人民共和国拆迁装修赔偿》第二十五条
拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式,也可以采用房屋补偿方式。
《中华人民共和国拆迁装修赔偿》第二十九条
拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。住宅房屋拆迁属下列情况之一,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:(一)公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的;(二)私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。
法律分析：拆迁货币补偿的标准是按照每平方几百元的价格来进行不同的补偿，房屋拆迁给予货币补偿的标准是依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁货币补偿的标准是不低于征收公告之日起类似房地产的市场价格，具体的价值可以具有资质的评估机构评估确定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
法律分析：搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
法律依据：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十一条：拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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文章来源参考：【头条】征地拆迁及实物补偿办法，征地拆迁补偿项目本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：薛凯华
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