住建局的房屋拆迁补偿,征地拆迁的房屋住建局怎么处理,征地拆迁的房屋，住建局会依据相关法律法规进行处理。一、补偿与安置根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，住建局（房屋征收部门）会与被征收人订立补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限
征地拆迁的房屋，住建局会依据相关法律法规进行处理。
一、补偿与安置
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，住建局（房屋征收部门）会与被征收人订立补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限等关键事项。若一方不履行协议，另一方可以依法提起诉讼。
如果在签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，住建局会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，报请相关政府作出补偿决定，并公告。被征收人若对补偿决定不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。
二、违章建筑处理
在处理征地拆迁房屋时，住建局还会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对征收范围内的建筑进行调查、认定和处理。违章建筑或超过批准期限的临时建筑将不予补偿。
三、居住权考虑
如果拆迁房屋上设立了居住权，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿，但无权获得被征收房屋价值的补偿或停产停业损失的补偿。同时，居住权人有权获得一部分政策性奖励金。
综上所述，住建局在处理征地拆迁的房屋时，会严格遵守相关法律法规，确保被征收人和居住权人的合法权益得到妥善保障。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
城市房屋拆迁,承租人利益怎么保护
依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对租赁的房屋进行拆迁时，承租人的损失是由房屋征收部门进行补偿的，包括安置补偿和停产停业损失。
城市私有房屋被拆迁怎么办
城市私有房屋被拆迁，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十条，房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布
第十四条，拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。
城市房屋拆迁的种类有哪些
一、协议拆迁。是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。
二、裁决拆迁。是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根
据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。
三、强制拆迁。是指行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。强制拆迁必须符合两个条件，一是被拆迁人或房屋承租人在裁
决规定期限内未搬迁;二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。强制拆迁的方式有两种，一种是政府责成有关部门强制拆迁，一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。
城市房屋拆迁有哪些补偿费用
城市房屋拆迁补偿费用有房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；临时安置补助费；搬迁补助费；停产停业补偿等。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
城市房屋拆迁的程序是什么
城市房屋拆迁的程序：
(1)申请房屋拆迁许可证。
(2)审批和核发拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
(3)发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
(4)签订拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在协商的基础上，就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，签订拆迁补偿安置协议。
(5)实施房屋拆迁。
可以向征地主管单位或监察机关投诉。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条
任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
一、国家对拆迁房有什么政策
房屋拆迁政策主要指，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
拆迁补偿问题：住建局无权扣住补偿款，可申请制裁；需确定房产归属，夫妻共同财产需协商决定；拆迁部门不会因内部问题拖延拆迁；政府可做出补偿决定并强制拆除。
法律分析
住建局是无权扣住拆迁补偿的，这个可以向有关部门提出违法行为的制裁。首先有必要确定房子是否为夫妻共同财产。如果不是夫妻共同财产，且是个人所有，可以与拆迁部门签订补偿协议，妻子无权干涉。如果是夫妻共同财产，你需要和妻子协商才能做出决定。房屋拆迁部门不会因为家内部问题没有解决而无限期拖延拆迁。如果拆迁部门规定的时间内不能给出拆迁方案，政府将作出拆迁补偿决定，经公证保全的，申请法院强制拆除房屋。
拓展延伸
住建局是否滞留了拆迁补偿款项？
经过调查和核实，我们得出结论：住建局并未滞留拆迁补偿款项。根据我们的调查结果，拆迁补偿款项已按照相关法律法规和程序发放给合法的拆迁户。住建局积极推进拆迁工作，确保公平、公正的拆迁补偿政策得到落实。我们了解到，部分拆迁户可能存在理解偏差或信息不准确的情况，导致对住建局产生误解。我们建议拆迁户与住建局进行沟通和协商，以解决任何可能存在的问题。住建局将继续履行职责，确保拆迁补偿款项的合法发放，保障拆迁户的权益。
结语
经过调查和核实，我们得出结论：住建局并未滞留拆迁补偿款项。根据我们的调查结果，拆迁补偿款项已按照相关法律法规和程序发放给合法的拆迁户。住建局积极推进拆迁工作，确保公平、公正的拆迁补偿政策得到落实。我们建议拆迁户与住建局进行沟通和协商，以解决任何可能存在的问题。住建局将继续履行职责，确保拆迁补偿款项的合法发放，保障拆迁户的权益。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
法律分析：在拆迁之初，被拆迁人一定补偿谈判，必要时需录音留作证据要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件。房屋评估，报告不符实际要求重评。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
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投稿：张梓振
内容审核：陈博扬律师
