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拆迁补偿费的分摊办法，小区被部分征地赔偿怎么分割:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-17 08:43:19
作者：
圣运律师
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拆迁补偿费的分摊办法,小区被部分征地赔偿怎么分割,小区被部分征地赔偿的分割问题，涉及多个方面，以下是对这一问题的详细解答：一、赔偿款构成在小区被部分征地的情况下，赔偿款通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这些费用是根

拆迁补偿费的分摊办法，小区被部分征地赔偿怎么分割:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿费的分摊办法,小区被部分征地赔偿怎么分割

小区被部分征地赔偿的分割问题，涉及多个方面，以下是对这一问题的详细解答：

一、赔偿款构成

在小区被部分征地的情况下，赔偿款通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这些费用是根据被征收土地的类型、面积、附着物的价值等因素来确定的。

二、分割原则

赔偿款的分割应遵循民主议定原则、合法性原则、平等原则以及权利与义务相一致原则。这意味着分割方案应经过村民会议讨论决定，确保所有相关方的权益得到妥善处理。

三、具体分割方式

地上附着物和青苗补偿费：这部分费用应直接支付给地上附着物和青苗的实际所有人。如果附着物或青苗属于多个业主共有，则应根据各自的权益比例进行分配。

土地补偿费：土地补偿费的分配应由村集体拟定分配方案，并经过村民会议讨论通过。在分配时，应考虑到被征地农民对集体的贡献、被征地面积、家庭人口等因素，确保公平合理。未经村民会议讨论决定，任何单位和个人不得擅自决定分配方式。

四、特殊情况处理

如果小区内的土地属于农村集体经济组织所有，且未实行家庭承包经营，那么土地补偿费应归该集体经济组织所有，由集体经济组织按照成员权益进行分配。

对于已经实行农村土地股份合作制的小区，土地补偿费应分配给该土地股份合作制组织的全体股东，按照其持股比例进行分配。

五、离婚后的征地补偿款分割

在离婚后，征地补偿款一般不予分割，应归失去土地的一方所有。这是因为征地补偿具有人身专属性，属于个人财产，不应纳入夫妻共同财产进行平均分配。当然，如果双方另有约定，且符合法律法规的规定，也可以按照约定进行分割。

综上所述，小区被部分征地赔偿的分割是一个复杂而细致的过程，需要遵循相关法律法规和原则，确保各方权益得到妥善保障。

二、征收小区部分土地的补偿标准

法律主观：1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

法律客观：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

三、分摊土地使用权面积拆迁怎么赔偿

通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和土地使用面积有以下几个方面：1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。3、居住面积，指室内居住面积。此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。法律依据：《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、分摊土地使用权面积拆迁补偿

法律分析：房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、土地分摊面积拆迁有补偿吗

土地分摊面积拆迁有补偿，具体如下：1、按照被征收房屋面积给予补偿；2、被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；3、增加十平方米住房改善面积；4、被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款5、被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的；该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的；6、补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。按照以上标准，增加了规定“补偿房屋的公摊面积单独计入补偿面积”，即补偿房屋的公摊面积部分，作为应补偿面积，由征收人给予补偿。这样就把公摊面积还给居民了，让居民改善住房面积。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。