长沙市岳麓区拆迁补偿办法,岳麓区农民征地补偿款是多少,一、各级各部门要认真贯彻落实《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2018]5号)精神，严格执行政策标准，切实做好征地补偿工作。二、本征地补偿标准包含土地补偿费和安
一、各级各部门要认真贯彻落实《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2018]5号)精神，严格执行政策标准，切实做好征地补偿工作。
二、本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位和个人的房屋及其他不动产、地上附着物和青苗补偿等，仍按《长沙市征地补偿实施办法》(市政府令第103号)、《长沙市人民政府关于调整农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》(长政发[2013]23号)和《长沙市人民政府关于调整望城区长沙县浏阳市宁乡县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》(长政发〔2014]7号)所明确的标准执行。
三、对专业菜地、专业渔池和集体建设用地，给予高附加值补助：一类专业菜地58000元/亩、二类专业菜地40000元/亩；一类专业渔池22000元/亩、二类专业渔池11000元/亩。专业菜地、专业鱼池的认定按照有关主管部门规定的标准、条件执行。企业建设用地(砂石场、预制场、砖厂等用地除外)补助费，根据合法建设用地面积按300元/平方米的标准支付。
四、征地补偿区片划分、征地补偿标准和地类修正系数作相应调整。
五、坚持征地补偿费主要用于被征地农民的原则，由市政府有关部门另行制定集体资产管理、使用和分配指导意见。
六、确保被征地农民社保资金的落实。一是征地时在征地补偿费(土地补偿费和安置补助费两项费用之和)中提取10%作为社保资金；二是芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区按征地面积收取社保费90元/平方米；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市范围内被征地农民的社保费用，由县级人民政府统筹，在按照有关规定确保30元/平方夹的继保费到位的前提下，可结合本地实际，科学制定社保费收取标准。
七、本征地补偿标准自2018年1月1日起施行。本标准实施前各区县(市)已发布征地补偿安置方案实施公告的，按原有标准执行。
法律分析：1、岳麓区天顶街道川塘社区
征收建设项目名称：湖南湘江新区2020年第十五批次。
征收土地的范围：岳麓区天顶街道川塘社区(具体以勘测定界图为准)。
征收目的：城镇、片区开发建设用地。
2、洋湖街道山塘社区
建设项目名称：湖南湘江新区2020年第十七批次。
征收土地范围：东至潇湘大道东、南至潇湘大道南、西至潇湘大道西线、北至潇湘大道北(具体以勘测定界图为准)。
征收土地现状：土地总面积0.142玉顷。
3、天顶街道永恒社区
建设项目名称：湖南湘江新区2019年第四十一批次。
征收土地范围：东至城际铁路、南至永恒社区、西至望青路、北至白露湖有限公司(具体以勘测定界图为准)。
征收土地现状：土地总面积0.3289公顷。
4、西湖街道西湖渔场
征地面积：0.2479公顷。
5、望岳街道藕塘村、谷山村
建设用地项目名称：湖南湘江新区2017年第九批次项目（2017年报部）。
征地面积：11.4658公顷。
6、坪塘街道双湖村、红桥村
征地位置：征地具体位置、范围和界限详见红线图（可到长沙市自然资源和规划局岳麓分局征地拆迁事务所查阅）。
征地面积：38.4253公顷。
7、洋湖街道洋湖村、连山村
建设用地项目名称：湖南湘江新区2020年第二十四批次建设用地。
征地面积：5.6236公顷。
8、坪塘街道红桥村
建设用地项目名称：湖南湘江新区2019年第二十三批次建设用地。
征地面积：22.4354公顷。
9、望岳街道谷山村、观沙岭街道观沙岭村
建设用地项目名称：麓山烟酒、农副产品批发大市场项目。
征地面积：238047公顷(3570705亩)。
10、望岳街道谷山村
建设用地项目名称：湘麓新村项目
征地面积：27.3163公顷(409.7445亩)。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：根据湖南省土地征收征地补偿标准文件，征收补偿包含土地补偿费和安置补助费两项，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照省级标准执行。
法律依据：《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》
第一条 本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。
第二条 征收水田的，按本标准的1.2倍执行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行;征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行;征收园地、林地的，按照相应的地类系数执行;征收基本农田的，按照所在区片水田标准执行。
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
一、土地征收补偿标准规定
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、土地征收补偿管理
各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：
(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。
(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
法律分析：没有固定标准，根据情况不同征收补偿费用不同。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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投稿：赵煜若
内容审核：赵明媛律师
