工业用地上房屋拆迁如何补偿,工业用地拆迁赔偿,工业用地拆迁赔偿主要包括奖励性补偿费、厂房重置成新价及产权调换等方式。以下是详细的解答：一、工业用地拆迁赔偿的构成奖励性补偿费：对于积极响应产业转移、协助拆迁或主动放弃部分权利（如自愿迁厂、不要
工业用地拆迁赔偿主要包括奖励性补偿费、厂房重置成新价及产权调换等方式。以下是详细的解答：
一、工业用地拆迁赔偿的构成
奖励性补偿费：
对于积极响应产业转移、协助拆迁或主动放弃部分权利（如自愿迁厂、不要求拆迁安置住房）的企业，政府会根据当地实际情况和国家法律规定给予奖励性补偿费。
补偿金额通常依据当地工业用地价格确定，但一般不会高于市场价。
厂房重置成新价：
厂房重置成新价是专业部门对房屋重置所需费用的评估，简单来说就是厂房重置后再建所需金额。
计算公式为：重置成新价格=房屋重置价格×（1－已使用年数/耐用年限）。
产权调换：
在某些情况下，被拆迁人可以选择产权调换作为补偿方式。
产权调换的具体面积通常根据被拆除房屋的批准建筑面积来核定。
二、工业用地拆迁流程
告知征地情况：
国土资源部门需书面告知被征地农村集体经济组织和农户拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。
告知后，在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时将不予补偿。
确认征地调查结果：
国土资源部门对拟征土地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量进行调查。
调查结果需与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
组织征地听证：
被征地农村集体经济组织和农户有权申请对拟征土地的补偿标准、安置途径进行听证。
如当事人申请听证，应按照《国土资源听证规定》的程序和要求组织。
总的来说，工业用地拆迁赔偿是一个复杂的过程，涉及多个环节和因素。被拆迁人应充分了解自身权益，并在拆迁过程中积极与政府及相关部门沟通协商，以确保获得合理、公正的补偿。
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投稿：祁安可
内容审核：刘超律师
